房地产项目开发经营中的合同管理课件

房地產專案開發與經營中的合同管理概述建設工程委託監理合同建設工程勘察設計合同

建設工程施工合同

建設工程物資採購合同

商品房租、售合同7.1概述

《中華人民共和國合同法》簡介

房地產專案開發與經營過程中涉及到的主要合同的性質

合同的概念

合同的種類

合同的主要條款

合同訂立的程式

房地產開發企業的合同管理

房地產專案開發與經營過程中涉及到的主要合同的性質

房地產專案開發與經營過程中涉及到的合同，主要包括：土地使用出讓合同、房地產或工程諮詢合同、借款合同、建設監理委託合同、建設物資採購、供應合同、建設工程勘察合同、建設工程設計合同、建設工程施工合同、商品房買賣合同、房屋租賃合同、物業管理合同等。建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同，建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。商品房買賣合同、建設物資採購、供應合同屬於買賣合同。房地產或工程諮詢合同、建設監理委託合同、物業管理合同屬於委託合同。房屋租賃合同屬於租賃合同。土地使用權出讓合同

土地使用權出讓作為雙方的經濟行為，形式上表現為“合意”，借用合同形式在目前較為方便。事實上，土地使用權出讓的雙方當事人之間並不是合同法律關係，而是行政法律關係。尤其在確認雙方的權利和義務時，不能以平等的民事法律關係為基礎，而應以管理和被管理為特徵的行政法律關係為基礎。因此，《土地使用權出讓合同》不在《合同法》調整的範圍內。目前，《土地使用權出讓合同》受《城市房地產管理法》、《土地管理法》等行業法律、法規的調整和規範。合同的概念

合同的含義非常廣泛。廣義上的合同是指以確定權利、義務為內容的協議，除了包括民事合同外，還包括行政合同、勞動合同等。《中華人民共和國合同法》中的合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關係的協議。合同的種類

書面合同、口頭合同和默示合同轉移財產合同、完成工作合同和提供服務合同雙務合同和單務合同有償合同和無償合同諾成合同和要物合同主合同和從合同要式合同和不要式合同有名合同和無名合同合同的主要條款

當事人的名稱或者姓名和住所標的數量品質價款和報酬履行的期限、地點和方式違約責任解決爭議的方法房地產開發企業的合同管理

房地產開發企業合同管理內涵房地產開發企業合同管理的主要工作7.2建設工程委託監理合同

建設工程委託監理合同的概念和特徵

建設工程委託監理合同的合同檔組成

《建設工程委託監理合同（示範文本）》

委託監理工作的業務範圍

雙方的權利

雙方的義務

建設工程委託監理合同的合同檔組成

建設工程委託監理合同；監理投標書或中標通知書；標準條件；專用條件；在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正檔。7.3建設工程勘察設計合同

勘察設計合同概念

勘察設計合同示範文本

發包人應向勘察合同的承包人提供的依據檔和資料

勘察合同雙方的責任

發包人應向設計合同的承包人提供的檔和資料

設計合同雙方的責任

發包人應向勘察合同的承包人提供的依據檔和資料

工程批准檔（複印件），以及用地（附紅線範圍）、勘察許可等批件（影本）；工程勘察任務委託書、技術要求和工作範圍的地形圖、建築總平面佈置圖；

察工作範圍巳有的技術資料及工程所需的座標與標高資料；

勘察工作範圍地下已有埋藏物的資料（如電力、電訊電纜、各種管道、人防設施、洞室等）及具體位置分佈圖；

其他必要的相關資料。

發包人應向設計合同的承包人提供的檔和資料

設計依據檔和資料

經批准的專案可行性研究報告或專案建議書；城市規劃許可檔；

工程勘察資料等。

專案設計要求工程的範圍和規模；限額設計的要求；

設計依據的標準；

法律、法規規定應滿足的其他條件。

7.4建設工程施工合同

建設工程施工合同的概念和特點

合同管理涉及的有關各方

對雙方有約束力的合同檔建設工程施工合同示範文本簡介

發包人和承包人的義務

合同的計價方式

工程保修

施工合同檔的組成

訂立合同時已形成的檔

施工合同協議書；

中標通知書；

投標書及其附件；

施工合同專用條款；

施工合同通用條款；

標準、規範及有關技術檔；

圖紙；

工程量清單；工程報價單或預算書。

合同履行過程中形成的檔

合同履行過程中，雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或檔也構成對雙方有約束力的合同檔，將其視為協議書的組成部分。建設工程施工合同示範文本的組成

協議書

通用條款

專用條款

施工合同的計價方式

固定價格合同

可調價格合同

成本加酬金合同

正常使用條件下的最低保修期限

基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體工程，為設計檔規定的該工程的合理使用年限；

屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

7.5建設工程物資採購合同

建設工程物資採購合同的概念

建設工程物資採購合同的特點

材料採購合同的主要內容

設備採購合同的主要內容7.6商品房租、售合同

房屋租賃合同

商品房買賣合同

房屋租賃合同的主要條款

當事人姓名或者名稱及住所；房屋的座落、面積、裝修及設施狀況；租賃用途；租賃期限；租金及交付方式；房屋修繕責任；轉租的約定；變更和解除合同的條件；當事人約定的其他條款。《商品房買賣合同》的主要內容

當事人名稱或者姓名和住所；商品房基本狀況；商品房的銷售方式；商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時