房产税和城市房地产税会计课件_第1页
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文档简介

房產稅和城市房地產稅會計第一節房產稅的基本要素一、房產稅概述二、房產稅的徵稅範圍三、房產稅的納稅人房產稅以在徵稅範圍內的房屋產權所有人為納稅人。四、房產稅的稅率1.按房產原值一次減除10%至30%損耗後的房產餘值為計稅依據的，年稅率為12%。2.按房產租金收入為計稅依據的，稅率為12%。五、房產稅的減免稅1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免納房產稅2.由國家財政部門撥付事業經費的單位(包括實行差額預算管理的事業單位)自用的房產免納房產稅，這是指這些單位本身的業務用房。3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免納房產稅4.個人所有的非營業用房產，指個人所有的居住用房，不論面積多少，均免征房產稅。五、房產稅的減免稅5.為了鼓勵利用地下人防設施，對於營業用的人防設施暫不徵收房產稅。6.對於損壞不堪居住的房產或危險房產，經有關部門鑒定，在停止使用後，可免征房產稅。7.房屋大修停用在半年以上的，經納稅人申請，稅務機關審核，在大修期間可免征房產稅。8.基建工地的臨時性房屋，在施工期間免征房產稅。9.經財政部批准減免稅的其他房產。六、房產稅的申報與繳納（一）納稅義務發生時間（二）納稅期限（三）納稅地點和徵收機關第二節房產稅的計算及會計處理一、資源稅的計稅依據（一）從價計征（二）從租計征二、資源稅應納稅額的計算1.按房產餘值從價計征的計算公式為：應納稅額＝房產原值×（1－減除比例）×稅率

2.按租金收入從租計征的計算公式為應納稅額＝房產租金收入×稅率三、房產稅的會計處理第三節城市房地產稅的計算及會計處理一、城市房地產稅概述1.以房價為計稅依據的，計算公式為：應納稅額＝房價×12％2.以租金收入為計

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