2024二手房屋买卖合同注意事项都有什么

2024年二手房屋买卖合同注意事项都有什么-PAGE2024年二手房屋买卖合同注意事项都有什么-PAGE二手房屋买卖合同注意事项都有什么合同编号：__________第一章定义和解释1.1.1“房屋”指位于（地址）的二手房屋，包括土地、建筑物、固定设施和附属设施。1.1.2“购买价格”指买方根据本合同规定应支付的房屋购买价格，包括定金、首付款和尾款。1.1.3“交房日”指卖方将房屋及其所有权转让给买方的日期。1.2解释：本合同的条款和条件应根据其条款和适用法律进行解释。第二章合同价格和支付方式2.1合同价格：买方同意购买房屋的合同价格为人民币（大写：），即（小写：）元。2.2.1定金：买方应在本合同签署后（）个工作日内向卖方支付人民币（大写：），即（小写：）元作为定金。2.2.2首付款：买方应在本合同签署后（）个工作日内向卖方支付人民币（大写：），即（小写：）元作为首付款。2.2.3尾款：剩余的购买价格，即人民币（大写：），即（小写：）元，买方应在交房日当天支付给卖方。第三章房屋交付和过户3.1交房日：卖方同意在（日期）将房屋及其所有权转让给买方。3.2过户手续：卖方应在交房日前办理完毕房屋过户手续，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。3.3.1房屋结构完整，无安全隐患。3.3.2房屋设施设备正常使用，无损坏。3.3.3房屋内不得存在法律纠纷或租赁关系。第四章产权保证和瑕疵处理4.1产权保证：卖方保证其对房屋拥有完全、合法的所有权，并有权出售房屋。卖方应向买方提供相关产权证明文件。4.2.1卖方应在买方通知后（）个工作日内修复瑕疵。4.2.2如卖方无法修复瑕疵，买方有权要求卖方退还相应部分的购买价格。第五章违约责任和争议解决5.1违约责任：任何一方违反本合同的条款和条件，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。5.2争议解决：本合同的解释和履行均适用法律。双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六章房屋质量保证与维修责任6.1质量保证：卖方保证房屋及其附属设施在交付时符合国家规定的质量标准，不存在重大质量缺陷。卖方应提供房屋质量保证书或相关证明文件。6.2维修责任：房屋交付后，买方对房屋进行正常使用期间，如出现非人为因素导致的房屋主体结构质量问题，卖方应在收到买方通知后及时进行维修。对于房屋附属设施的非人为损坏，卖方应在保修期内负责维修。6.3保修期限：卖方对房屋主体结构提供不少于（年）的保修期，对房屋附属设施提供不少于（年）的保修期，自房屋交付之日起计算。第七章房屋占用与物业管理7.1房屋占用：卖方应保证在交房日前将房屋腾空，并交付给买方。卖方应负责处理与房屋相关的租赁、占用等法律关系，确保买方在交房日顺利入住。7.2物业管理：卖方应将房屋物业管理权一并转让给买方，包括但不限于物业管理费、供暖费、水电费等相关费用的结算。卖方应提供物业管理相关文件和资料，包括物业服务合同、业主手册等。第八章不可抗力与合同终止8.1不可抗力：如因不可抗力事件导致任何一方无法履行本合同，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。8.2合同终止：在不可抗力事件持续影响达到（个月）的情况下，任何一方均有权书面通知对方终止本合同。合同终止后，双方应根据合同履行情况进行结算，互不追究违约责任。第九章保密条款9.1保密义务：双方对本合同内容以及因履行本合同所获得的对方商业秘密和机密信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或泄露。9.2保密期限：双方的保密义务自本合同签署之日起生效，直至本合同终止或履行完毕后（年）内仍然有效。第十章其他条款10.1完整协议：本合同构成双方的完整协议，取代了所有先前的口头或书面协议。本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签署。10.2法律适用与争议解决：本合同的解释和履行适用的法律。双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。10.3合同的转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。10.4通知与送达：本合同项下的所有通知和其他书面通讯，应通过挂号邮件、快递或电子邮件等方式送达对方指定的地址。通知自送达之日起生效。10.5语言：本合同以中文为准，一式两份，双方各执一份。两份合同具有同等法律效力。第十一章税费承担与支付11.1税费承担：除非双方另有约定，卖方应承担与出售房屋相关的所有税费，包括但不限于个人所得税、营业税、土地增值税等。买方应承担与购买房屋相关的税费，包括契税、印花税等。11.2税费支付：双方应按照国家税收法律法规的规定，及时缴纳相关税费，并保留税费的支付凭证。卖方应在房屋过户前支付完毕与房屋出售相关的全部税费。买方应在房屋过户时支付完毕与房屋购买相关的全部税费。第十二章附属设施与家具家电12.1附属设施：卖方应保证房屋附属设施，包括但不限于电梯、供暖、供电、供水、燃气、通讯等，在交付时处于正常使用状态，并符合国家规定的安全标准。12.2家具家电：卖方应在交房日前提供一份家具家电清单，明确双方约定的家具家电的品种、数量、品牌和型号。卖方应保证清单所列家具家电在交付时处于正常使用状态，并符合双方约定的质量标准。第十三章房屋过户与登记13.1房屋过户：卖方应在本合同约定的交房日前，配合买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、配合签署过户文件等。13.2登记手续：买方应在房屋过户后及时办理房屋所有权登记手续，包括但不限于申请房屋所有权证、土地使用权证等。卖方应提供必要的协助和配合。第十四章合同解除与违约责任14.1.1违约方明确表示或以行为表明不履行其主要债务。14.1.2违约方迟延履行其主要债务，经守约方催告后在合理期限内仍未履行。14.1.3违约方的违约行为致使合同目的无法实现。14.2违约责任：除本合同另有约定外，违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。违约金为本合同房屋购买价格的（%）。第十五章附加条款1