订立房屋租赁合同的注意事项

订立房屋租赁合同的注意事项房屋租赁合同第一章总则第一条本合同双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，经协商一致，签订本合同。第二条本合同适用于出租人和承租人之间就房屋租赁事宜所达成的协议。第二章房屋描述第三条出租房屋地址：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号。第四条房屋结构及面积：_______结构，建筑面积为_______平方米。第五条房屋设施及配置：_______（列出主要设施和配置）。第三章租赁期限第六条租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第七条租赁期满后，如出租人需继续出租该房屋，承租人享有优先租赁权。租赁期满后，如承租人不退租，视为续租，租赁期限为一年。第四章租金及支付方式第八条租金为每月_______元，按月支付。第九条租金支付方式为银行转账，账户信息为：户名：_______，账号：_______。第十条承租人应在每月_______日前将当月租金支付给出租人。第五章押金第十一条承租人应在签订本合同时一次性向出租人支付押金人民币_______元。第十二条租赁期满或合同提前解除后，承租人按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，出租人在确认无损坏或经双方协商确定的损坏已得到赔偿后，应在扣除应付款项后，将剩余押金无息退还承租人。第六章合同的变更和解除第十三条合同的变更：合同履行过程中，如出租人和承租人双方达成一致，可以变更本合同的相关内容。变更内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。第十四条合同的解除：出租人有权提前解除本合同，但应提前一个月通知承租人。承租人有权提前解除本合同，但应提前一个月通知出租人，并支付一个月租金作为违约金。第七章违约责任第十五条出租人未按照约定提供房屋或未履行本合同约定的义务的，应承担违约责任，赔偿承租人遭受的损失。第十六条承租人未按照约定支付租金的，视为违约，除应支付违约金外，还应承担给出租人造成的损失。第十七条承租人未按照约定使用房屋，导致房屋损坏的，应承担修复责任或赔偿责任。第八章争议解决第十八条本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十九条双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章其他约定第二十条出租人和承租人应遵守物业管理规定，履行房屋租赁相关法律法规规定的义务。第二十一条本合同一式两份，双方各执一份。（附上房屋照片、设施清单等相关资料）请注意，以上合同文档仅供参考，具体合同内容应根据您的实际情况和需求进行调整。在签订正式合同之前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。###特殊应用场合及增加条款公司租赁办公场所条款增加：第十四条：公司租赁办公场所时，如需要进行装修或改造，需提前通知出租人，并经双方协商一致。第二十二条：租赁期间，公司不得将房屋转租给第三方，除非得到出租人的书面同意。第二十三条：公司应在租赁期满后，按照约定的条件和时间将房屋及附属设施交还给出租人，如有损坏，应负责修复或赔偿。家庭租赁用于教育用途条款增加：第十四条：家庭租赁用于教育用途时，出租人应保证房屋符合教育相关的安全和卫生标准。第二十二条：租赁期间，承租人有权按照教育需求对房屋进行合理布置，但需保证恢复原状。第二十四条：租赁期满后，出租人应协助承租人办理相关教育设施的交接手续。短期租赁度假屋条款增加：第八条：短期租赁度假屋的租金支付方式可能会有所不同，具体支付时间和方式应在补充协议中明确。第二十条：承租人在使用度假屋时，应遵守环保规定，不得破坏生态环境。第二十一条：租赁期满后，承租人应负责清理房屋及其周边环境，确保无遗留物品。租赁用于商业拍摄条款增加：第十五条：租赁用于商业拍摄时，承租人应取得所有必要的拍摄许可，并保证出租人不受任何法律责任。第二十二条：租赁期间，承租人不得在房屋内进行任何可能影响房屋结构安全的活动。第二十三条：租赁期满后，承租人应负责恢复房屋原状，并承担由此产生的费用。租赁用于临时住所条款增加：第九条：租赁用于临时住所时，租金可能包含额外的服务费用，如物业管理费、水电费等，应在合同中明确。第二十条：承租人在使用临时住所期间，应遵守社区管理规定，不得干扰邻居正常生活。第二十四条：租赁期满后，承租人应在规定时间内搬离房屋，并将钥匙交还给出租人。附件列表及要求房屋照片：提供房屋内外部的清晰照片，以确认房屋现状。设施清单：详细列出房屋内所有设施和配置，以及其状态。物业管理规定：提供物业管理公司的联系方式、管理规定等相关信息。周边环境介绍：介绍房屋所在区域的公共服务、交通状况、安全情况等。租赁押金收据：确认押金支付的收据或银行转账记录。实际操作过程中的问题和解决办法问题：承租人在租赁期间需要进行装修或改造。解决办法：提前与出租人沟通，并签订书面改装协议，明确改装范围、期限和恢复原状的义务。问题：租赁合同中的一条条款不明确，导致双方理解有歧义。解决办法：对于不明确的条款，应补充详细说明，或在律师的协助下进行修改，确保双方权益。问题：承租人未能按时支付租金。解决办法：发送书面催款通知，明确违约金计算方式，并在必要时寻求法律途径。问题：租赁期满后，承租人未按约定交还房屋。解决办法：发送书面通知，要求承租人在规定时间内搬离，并可依法保留押金作为违约金。问题：房屋在租赁期间出现意外损坏。解决办法：立即通知出租人，并拍照记录损坏情况，双方协商维修责任及费用。###特殊应用场合及增加条款（续）租赁用于开设工作室条款增加：第十四条：租赁用于开设工作室的房屋，承租人应遵守相关的行业规定，不得从事违法行为。第二十二条：租赁期间，承租人不得改变房屋结构和用途，除非得到出租人的书面同意。第二十三条：租赁期满后，承租人应负责清理房屋内的所有私人物品，并将房屋恢复至租赁前的状态。租赁用于长期居住并可能出售条款增加：第十条：租赁用于长期居住并可能出售的房屋，租金含有一次性装修费用。第二十条：承租人在租赁期间对房屋进行的装修，需明确装修费用是否计入租金中，以及在租赁期满后是否需要恢复原状。第二十四条：租赁期满后，如出租人出售房屋，承租人享有优先购买权，且出售价格应给予承租人一定的优惠。租赁用于开设健身房条款增加：第十五条：租赁用于开设健身房的房屋，承租人需遵守噪音控制规定，确保不影响周边居民。第二十二条：租赁期间，承租人不得在房屋内进行任何可能影响房屋结构安全的活动。第二十三条：租赁期满后，承租人应负责恢复房屋原状，并承担由此产生的费用。租赁用于开设餐厅条款增加：第十五条：租赁用于开设餐厅的房屋，承租人需遵守食品安全法规，确保餐厅卫生。第二十一条：租赁期满后，承租人应负责清理房屋及其周边环境，确保无遗留物品。第二十二条：租赁期间，承租人不得改变房屋结构和用途，除非得到出租人的书面同意。租赁用于开设艺术工作室条款增加：第十四条：租赁用于开设艺术工作室的房屋，承租人需遵守有关文化活动的法律法规。第二十条：承租人在使用艺术工作室期间，应遵守社区管理规定，不得干扰邻居正常生活。第二十三条：租赁期满后，承租人应负责恢复房屋原状，并承担由此产生的费用。附件列表及要求（续）房屋维修记录：记录房屋在租赁期间的所有维修情况，包括维修时间、维修项目和费用等。租金支付记录：提供承租人支付租金的记录，包括银行转账记录、支票复印件等。物业服务记录：记录承租人在租赁期间与物业管理公司的互动，包括投诉、维修请求等。租赁期间变更协议：如有任何合同内容的变更，应签署书面协议，并注明变更内容和日期。实际操作过程中的问题和解决办法（续）问题：承租人在租赁期间需要进行大额装修或改造。解决办法：与出租人协商，签订装修改造协议，明确装修范围、费用和责任。问题：租赁期满后，承租人希望购买房屋，但出租人不同意。解决办法：双方可协商房价和购买条件，或在律师的协助下进行谈判。问题：承租人在租赁期间违反合同条款，如噪音扰民。解决办法：出租人可依据合