上海市房地产买卖合同(交割监管版)（二篇）

第页共页上海市房地产买卖合同(交割监管版)本合同由购房方（以下简称甲方）和卖房方（以下简称乙方）双方共同缔结。经双方友好协商，就乙方所拥有的下述房地产进行买卖交易。双方本着平等、自愿的原则，达成以下约定：一、房产信息1.房产名称：___________________2.地址：_______________________3.建筑面积：___________________4.房产类型：___________________5.房产所有权证号：_____________二、房屋交割1.甲方自愿购买乙方拥有的上述房地产，并支付房价款项。乙方同意将房地产的权属和使用权交付甲方。2.买卖双方在签订本合同时，应履行以下交割手续：a.乙方应将房产所有权证书原件、房屋购房发票（或者其他能够证明房产合法性的文件）以及相关的协议和合同原件交付给甲方。b.乙方应交付房地产相关的权属材料、物业管理文件、住房专项维修资金的缴纳证明等。c.乙方应提供合法的过户手续办理证明文件。3.甲方在收到乙方交付的所有交割手续和文件后，应向乙方支付房价款项。4.甲方在签署本合同时，应向乙方支付定金，定金金额为房价款项的10%，剩余房价应在签署本合同之日后7个工作日内支付清楚。三、交割监管1.双方一致同意将房屋交割过程委托给一家符合资格的交割监管机构进行监管。2.交割监管机构应对房屋交割的各项流程进行监督和验收，确保甲方收到的房屋权属证书等相关文件真实有效，并保障乙方获得房价款项。3.交割监管机构应委托第三方专业的房地产评估机构对房地产进行评估，并向甲方和乙方出具评估报告。4.甲方和乙方同意接受交割监管机构的监管，按照交割监管机构的要求提供所需的资料和信息。5.交割监管机构应按照国家相关法律法规和合同约定，保障交易双方的权益，履行交割监管职责。四、违约责任1.如甲方未按约定支付房价款项，应按照约定支付违约金，并赔偿乙方因此产生的损失。2.如乙方未按约定交付房屋权属和相关的使用权材料，应按照约定支付违约金，并赔偿甲方因此产生的损失。3.如因一方违约导致本合同无法履行，守约方可以解除合同，并要求违约方赔偿因此产生的损失。五、争议解决1.因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应友好协商，如协商不成，可委托专业仲裁机构进行仲裁。2.仲裁裁决是终局的，对双方均具有强制执行力。六、其他事项1.本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字盖章之日起生效，并持续有效。甲方（购房方）签名：________________乙方（卖房方）签名：________________日期：________________签署地点：上海市上海市房地产买卖合同(交割监管版)（二）本合同由买方和卖方于（日期）签订。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，买方与卖方在平等自愿的基础上，经友好协商，达成以下约定：第一条合同标的及交割标的1.1本合同标的为位于上海市（地区）（详细地址）的房地产。该房地产的土地权属、建筑结构等权益均无法产生争议。买方已对该房地产进行实地勘查，并接受了房地产现状。1.2交割标的：买方购买的房地产，应按照本合同约定的条件及时间进行交割。第二条交割款项及支付条件2.1交割款项总额为人民币（大写）（小写）。2.2买方应在签订本合同时向卖方支付订金人民币（大写）（小写），订金作为交割款项的一部分，如买方违约将予以没收。2.3买方应在（日期）前将余款支付给卖方，并提供相应的支付证明。2.4买方逾期支付交割款项的，除支付逾期手续费外，卖方有权解除本合同，并要求买方支付相应的违约金。第三条交割条件3.1买方应保证其在购房过程中所提供的所有材料和信息真实、准确，不得提供虚假信息。3.2买方应提供完整的购房款支付记录，并在交割当天将相应的购房款支付给卖方。3.3买方应向卖方提供有效的身份证明及购房资格证明，如有法律法规规定的其他必要证件，也应及时提供。3.4卖方应按照国家有关规定提供完整的房地产权属证明文件，包括土地使用权证、房屋所有权证等，并承担因权属问题引发的相关责任。3.5卖方应保证所出售的房地产不存在法律纠纷，如有发生法律纠纷的，由卖方承担由此引发的一切责任和费用。第四条交割时间和地点4.1买方和卖方约定交割时间为（日期）（时间）。4.2交割地点为（详细地址）。第五条交割手续及责任5.1交割过程中，买方和卖方应共同到房地产所在地的相关房地产管理部门办理交割手续。5.2买方应在交割当日完成房地产的验收，并在验收合格后签署交割确认书。5.3交割过程中产生的相关费用，由买方和卖方各自承担。第六条违约责任6.1买方违反本合同约定的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付相应的违约金。6.2卖方违反本合同约定的，买方有权要求卖方履行本合同，或解除本合同，并要求卖方支付相应的损害赔偿。6.3买方和卖方均应遵守中国法律法规及有关规定，不得利用合同进行不正当的经济活动。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，由买方和卖方协商解决，签订书面补充协议。第八条合同生效和争议解决8.1本合同经买方和卖方签字盖章后生效。8.2本合同的有效期为交割完毕之日起三年，合同期满后自动失效。8.3本合同的解释、履行以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。