【复杂多条款】房产股份转让协议书怎么写

【复杂多条款】房产股份转让协议书怎么写【复杂多条款】房产股份转让协议书怎么写【复杂多条款】房产股份转让协议书怎么写房产股份转让协议书怎么写本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______鉴于：2.乙方是一家在中国境内合法注册的公司，有意向购买甲方拥有的该房产的部分股份；3.丙方是一家在中国境内合法注册的房产评估机构，对该房产进行了评估，并出具了评估报告（详见附件一）。基于上述情况，甲、乙、丙三方经友好协商，就房产股份转让事宜达成如下协议：一、股份转让1.甲方同意将其拥有的该房产的_______%股份转让给乙方，转让价格为人民币_______元（大写：_______元整）；2.乙方同意购买甲方拥有的该房产的_______%股份，并支付给甲方人民币_______元（大写：_______元整）；3.甲方应保证其转让的股份权属清晰，无任何抵押、质押、担保等权利瑕疵，且已取得该房产的共有权人同意；4.乙方应按照本合同的约定支付股份转让款，并在支付完毕后，办理相关过户手续。二、交付与过户1.甲方应在收到乙方支付的全部股份转让款后_______个工作日内，将该房产的_______%股份过户给乙方；2.乙方应在过户手续办理完毕后_______个工作日内，向甲方支付剩余的股份转让款；3.甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署过户文件等；4.过户手续办理完毕后，乙方即成为该房产的共有权人，享有该房产的_______%权益。三、税费承担1.本次股份转让所涉及的一切税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，由乙方承担；2.甲方应提供相关证明文件，协助乙方办理税费缴纳手续。四、违约责任1.如甲方未按本合同的约定办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的股份转让款；2.如乙方未按本合同的约定支付股份转让款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同股份转让款的_______%；3.本合同一经签订，甲、乙双方应严格遵守，如一方违约，应承担违约责任。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律；2.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。六、其他约定1.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份；2.本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效；3.本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。附件：一、该房产评估报告二、该房产的权属证明文件三、甲、乙、丙三方的营业执照复印件甲方（盖章）：乙方（盖章）：丙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日我们来看看五种特殊的应用场合：1.股份转让双方是朋友或亲戚在这种情况下，虽然关系亲近，但合同还是要认真对待，避免因为利益问题影响关系。需要注意的条款是：明确股份转让的价格、支付方式和时间，以及过户手续办理的时间。如果双方关系特别好，可以在合同中增加一条友情条款，比如：在办理过户手续过程中，如遇特殊情况，双方应互相谅解，协商解决。2.股份转让的房产存在租赁关系这种情况下，需要明确租赁合同与股份转让合同的关系，以及租赁合同的履行。需要注意的条款是：在股份转让合同中明确租赁合同的处理方式，如租赁合同继续有效，乙方应继续履行租赁合同。3.股份转让的房产存在抵押或担保情况这种情况下，需要明确抵押或担保的处理方式。需要注意的条款是：在股份转让合同中明确抵押或担保的处理方式，如甲方负责解除抵押或担保，或者乙方接受抵押或担保。4.股份转让的房产存在多个共有人这种情况下，需要明确共有权人的权益。需要注意的条款是：在股份转让合同中明确共有权人的权益，如共有权人同意转让，并放弃优先购买权。5.股份转让涉及跨境交易这种情况下，需要考虑汇率和跨境支付的问题。需要注意的条款是：在股份转让合同中明确支付方式和汇率，以及跨境支付可能产生的费用。1.股份转让款的支付方式和时间为了避免纠纷，建议在合同中明确支付方式和时间，如分期支付，每期支付的金额和时间。2.过户手续的办理为了避免拖延，建议在合同中明确过户手续办理的时间，以及双方应提供的材料和协助。3.税费的计算和承担为了避免争议，建议在合同中明确税费的承担方和计算方式。4.合同的解除和违约责任为了避免一方违约，建议在合同中明确违约责任和解除合同的条件。我们来看看原始合同所需要的所有详细的附件：1.该房产评估报告这份报告是证明房产价值的重要文件，需要由专业的评估机构出具。2.该房产的权属证明文件这份文件是证明甲方有权转让房产的重要文件，包括房产证、土地使用权证等。3.甲、乙、丙三方的营业执照复印件这份文件是证明甲、乙、丙三方有权签订合同的重要文件，需要确保复印件与原件一致。希望这些内容能帮助你更好地理解和使用这份合同。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：甲方有权在转让过程中对房产进行定价，并且乙方必须接受甲方定价，否则甲方有权终止合同。甲方保留对房产的所有权和使用权，直到乙方完全支付转让款为止。甲方有权要求乙方支付定金，并且如果乙方未能按时支付定金，甲方有权终止合同。甲方有权要求乙方提供相关的财务证明，以证明乙方有足够的经济能力支付转让款。甲方有权要求乙方在过户前进行房产检查，并且如果乙方对房产有任何不满意的地方，必须在过户前提出，否则过户后甲方不承担任何责任。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：乙方有权要求甲方提供房产的详细信息和评估报告，并且如果乙方对房产的价值有异议，可以要求重新评估。乙方有权要求甲方提供房产的权属证明和法律文件，以确保房产的权属清晰，没有法律纠纷。乙方有权要求甲方在过户前解决房产的所有债务和纠纷，否则乙方有权终止合同。乙方有权要求甲方在过户后提供一段时间的保修期，以确保房产的质量和功能。乙方有权要求甲方在过户后提供相关的售后服务和帮助，包括但不限于房产的维修、保养和物业管理。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：第三方中介必须是一个合法注册并具有良好声誉的机构或个人，并且必须提供相关的营业执照和资质证明。第三方中介的职责包括但不限于提供房产信息、协调甲乙双方、办理过户手续等，并且中介费