房地产开发设计任务书的编制

初步设计任务书的编制乐云同济大学工程管理研究所1、什么是设计任务书？3、初步设计任务书的作用5、如何编制初步设计任务书6、设计任务书案例2、什么是初步设计？4、初步设计任务书的内容1、什么是设计任务书？3、初步设计任务书的作用5、如何编制初步设计任务书6、设计任务书案例2、什么是初步设计？4、初步设计任务书的内容工程项目建设程序项目实施阶段项目决策阶段设计准备阶段设计阶段施工阶段动用前准备阶段保修阶段项目决策阶段编制项目建议书编制可行性研究报告编制设计任务书初步设计技术设计施工图设计施工竣工验收动用开始保修期结束TIME国家建委关于颁发试行《设计文件的编制和审批办法》的通知颁发部门：国家建委发布日期：1978-09-15生效日期：1978-09-15基建程序是我国多年来基本建设实践的总结，是客观规律的反映，是使基本建设顺利进行的重要保证，设计必须严格执行基建程序。没有批准的计划任务书、资源报告、厂址选择报告，不能提供初步设计文件，更不能进行设计审批。没有批准的初步设计，不能提供设备订货清单和施工图纸。1、什么是设计任务书？3、初步设计任务书的作用5、如何编制初步设计任务书6、设计任务书案例2、什么是初步设计？4、初步设计任务书的内容第十一条设计工作程序包括参加建设项目的决策，编制各个阶段设计文件，配合施工和参加验收、进行总结的全过程。第十二条设计单位要承担和参加建设前期工作，根据主管部门提出的委托书进行可行性研究。参加设计任务书的编制、厂址选择和工程设计所需的科学试验，并根据上级下达的设计任务书编制设计文件。对有些牵涉面广的大型矿区、油田、林区、垦区和联合企业等建设项目，应做总体设计。

长沙卷烟厂项目设计阶段设计准备阶段设计阶段编制总体设计竞赛文件总体设计竞赛总体设计优化初步设计TIME施工图设计初步设计优化各项专业细部设计总体设计的主要内容1.建设规模2.产品方案3.原料来源4.工艺流程概况5.主要设备配置6.主要建筑物、构筑物7.公用、辅助工程8.“三废”治理和环境保护方案9.占地面积估算10.总图布置及运输方案11.生产组织概况和劳动定员估计初步设计的主要内容总体设计深度1.初步设计的开展2.主要大型设备、材料的安排3.土地征用谈判初步设计的深度初步设计的作用初步设计的内容初步设计的专业建筑结构工艺建筑设备各个设计阶段概预算的编制工作，均由设计单位负责。设计深度应满足编制概预算的要求。总概算是初步设计文件的重要组成部分。各主管部门在审批初步设计的同时，必须认真审批总概算。总概算经批准后，各有关部门和有关单位，都应认真执行，维护概算的严肃性，不得任意突破。1、什么是设计任务书？3、初步设计任务书的作用5、如何编制初步设计任务书6、设计任务书案例2、什么是初步设计？4、初步设计任务书的内容建设部关于进一步加强勘察设计质量管理的紧急通知近年来，随着国家法律法规的建立和完善，参与建设工程的各方主体，对勘察设计质量有了足够重视，勘察设计质量也有了明显提高。但……部分勘察设计单位或建设单位由于对建设工程质量重视不够，不按建设程序办事，不执行国家法律法规和工程建设强制性标准；……使工程建设质量事故时有发生，给国家和人民生命财产造成重大损失。为了切实解决一些地方、单位存在的问题，进一步提高勘察设计质量，现就有关问题紧急通知如下：二、建设、勘察、设计和施工单位要认真学习贯彻《建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《建设工程勘察设计管理条例》等法律法规，坚持先勘察、后设计、再施工的原则。任何部门或单位不得擅自简化基本建设程序。

三、勘察设计单位要认真学习和执行工程建设强制性标准。建设单位不得以任何理由要求勘察设计单位降低或不执行工程建设强制性标准。勘察设计单位也不得以任何理由迁就建设单位不遵守国家强制性标准的要求。

初步设计任务书的作用<<建设工程质量管理条例>>第五十六条违反本条例规定，建设单位有下列行之一的，

责令改正，处20万元以上50万元以下的罚款：（一）迫使承包方以低于成本的价格竞标的；（二）任意压缩合理工期的；（三）明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量的；（四）施工图设计文件未经审查或者审查不合格，擅自施工的；（五）建设项目必须实行工程监理而未实行工程监理的；（六）未按照国家规定办理工程质量监督手续的；（七）明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的；（八）未按照国家规定将竣工验收报告、有关认可文件或者准许使用文件报送备案的。第六十三条违反本条例规定，有下列行为之一的，责令

改正，处10万元以上30万元以下的罚款：（一）勘察单位未按照工程建设强制性标准进行勘察的；（二）设计单位未根据勘察成果文件进行工程设计的；（三）设计单位指定建筑材料、建筑构配件的生产厂、供应商的；（四）设计单位未按照工程建设强制性标准进行设计的。

2000年3月1日颁布GF-2000-0209<<建设工程设计合同示范文本>>第六条双方责任6.1发包人责任:

发包人按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，发包人不得要求设讨人违反国家有关标准进行设计。

6.1.2发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成设计人设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，发包人应按设计人所耗工作量向设计人增付设计费。

1、什么是设计任务书？3、初步设计任务书的作用5、如何编制初步设计任务书6、设计任务书案例2、什么是初步设计？4、初步设计任务书的内容直接效用质量目标设计质量目标间接效用质量目标符合规范要求符合市政部门要求满足业主功能要求达到规定的设计深度具有施工和安装的可建造性建筑新颖使用合理功能齐全结构可靠经济合理环境协调使用安全设计质量控制的内容建设部<<工程建设标准强制性条文>>铁道工程石油和化工建设工程矿山工程人防工程广播电影电视工程民航机场工程城乡规划城市建设房屋建筑工业建筑水利工程电力工程信息工程水运工程公路工程房屋建筑部分初步设计任务书的内容项目组织结构图项目功能分析面积分配各专业工种设计要求对概算编制的要求1、什么是设计任务书？3、初步设计任务书的作用5、如何编制初步设计任务书6、设计任务书案例2、什么是初步设计？4、初步设计任务书的内容初步设计任务书的编制方法成立编制小组分专业工种写初稿分专业工种研讨汇总业主牵头设计参与1、什么是设计任务书？3、初步设计任务书的作用5、如何编制初步设计任务书6、设计任务书案例2、什么是初步设计？4、初步设计任务书的内容（第七稿）一、前言：1、设计文件在建筑、结构和设备布置必须统一合理；2、设计文件文字说明和设计图纸必须一致；3、设计深度和内容必须遵照国家建设部建设（1992）102号文件《建筑工程设计文件编制深度规定》；4、有关规划、消防、交通、环保、环卫、劳动保护、卫生防疫、民防、供电、煤气、上水、排水、电话、电信、安保、抗震等设计必须符合市政部门的规定；5、扩初设计应符合业主的功能要求，不得随意更改；

二、项目组织结构:

三、建筑设计要求

(一)总平面

(二)地下室部分：

(三)主楼和裙房±0.000以上平面图要求：

(四)建筑立面：

(五)室内各主要用房的面积应在说明中详细表示:

(六)各层面（包括地下室）主要房间室内装修用料表要逐层详细表明，内容应包括：房间名称、地面、墙面、柱面、平顶等。

(七)室内精装修主要空间

(一)总平面：7、南楼和北楼应有供大型登高消防车的停靠立面，并在

该处设置宽度不小于10米的硬地坪，确保消防车通行。

8、室外总体：应规划内部庭院，包括广场、绿地、道路、

停车场、公共设施、银行识别标志等设计，尚应设计

照明装饰、旗杆、雕塑、喷泉、花坛。

9、与南面相邻建筑的连廊须符合相应的宽度、标高、方

位、尺寸的要求

10、±0.000相当于绝对标高4.60M

(七)室内精装修主要空间如下12、精装修应考虑电梯厅、卫生间、相关的公共走廊，并应明确室内精装修与一般装修的界面。13、要求绘制一层营业大厅、五层大会议室、高级接待室、正副董事长室、正副行长室、宴会厅、观光厅等室内精装修透视效果图。如墙面、地面、顶棚和柱面的材料饰面的显示，以供比较和选择。四、结构设计要求：

(一）提供设计规范、规程和规定，采用设载和抗震设防标准。(二)设计说明要表示工程地质状况。(三) 地基基础及地下室

。(四) 上部结构

(三) 地基基础及地下室：

1.按照试桩结果，提供工程桩单桩承载力设计值，PHC工程桩设计应包括桩径、桩长、配筋、送桩深度和贯入度控制要求，精确设计桩距、布置桩位平面图。2.本工程平面范围较大，高低层区域竖向荷重相差很大，要求准确计算主楼和裙房地板的厚度，为了简化施工，不设置永久的分隔缝。3.设计要满足地下室抗渗要求，金库墙板结构确保坚固安全。4.地下室的设计应考虑西侧拱廊下地下车库分期施工的墙体处理。5.根据荷载核算，提供地基总压力数据。(一)供配电设计

(二)给排水设计

(三)暖通、空调设计

(四)动力部分设计

(五)电梯配置

(六)弱电智能化系统设计五、机电设计要求

(一)供配电设计

(二)给排水设计给水设计

排水设计：室内排水采用污、废水合流制，室外排水采用雨、污水分流制。

室外管道总平面图：室外总体管道设计。

管子及管件使用：应按管道用途部位及管子压力列出使用管子材质清单。

1. 给水设计(1) 水源：由浦东水厂供给，从北护塘路和规划路市政给水管接入DN300m.m两根水管进入基地。(2) 给水系统：大厦日常生活用水和饮用水要求分管供应。日常生活用水：建议采用串联式二次加压及竖向分区减压供给系统。(3) 热水设计：热水主要用于厨房、盥洗、洗涤、浴室、游泳池等热水供应方式：采用集中循环热水供应系统。（4）消防水设计

(5) 游泳池水道设计：(6) 浇洒用水设计：室外绿地、道路浇洒用水、应设计洒水栓系统。(7) 空调循环冷却水设计：2. 排水设计：室内排水采用污、废水合流制，室外排水采用雨、污水分流制。(1) 大楼的排水设计应包括:粪便污水、生活废水、冷却废水、水处理的反冲洗水、厨房及地下车库冲洗的特殊废水和地下涌渗水等。(2) 厨房废水应经隔油池隔油处理。(3) 地下车库冲洗废水应经隔油、沉淀处理。(4) 大楼屋面雨水，要求采用内排水系统。(5) 消防电梯井底旁应设有集水坑和潜水泵。(6) 地下室设备检修放水、设备反冲洗水、地下渗水、涌水等汇入集水坑后排入市政