【不同应用版】农村房屋买卖合同(专业版)

合同编号：_______姓名/名称：_______联系号码/统一社会信用代码：_______住质/注册地质：_______联系方式：_______姓名/名称：_______联系号码/统一社会信用代码：_______住质/注册地质：_______联系方式：_______鉴于：2.乙方有意购买该房屋，并已对房屋进行了充分了解，确认房屋符合其购买需求；双方本着平等自愿、公平公正的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋买卖1.1甲方同意将该房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。第二条付款方式（1）自本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付购房款的_______%（即人民币_______元整）；（2）余款人民币_______元整，乙方向甲方支付日期为_______年____月____日。开户行：_______账户名称：_______账号：_______第三条房屋交付3.1甲方应在收到首付款之日起_______日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。3.2交付房屋时，甲方应保证房屋及其附属设施处于正常使用状态，无任何质量问题。第四条权属转移登记4.1甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记手续，包括但不限于提供相关证明文件、配合乙方办理过户手续等。4.2乙方应在房屋交付之日起_______日内，向相关部门申请办理房屋权属转移登记手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。5.2甲方违反本合同第3.1条、第3.2条、第4.1条的约定，导致房屋无法正常交付或权属转移登记手续无法办理的，甲方应向乙方支付违约金人民币_______元整，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.3乙方违反本合同第2.1条、第2.2条的约定，导致购房款无法按时支付的，乙方应向甲方支付违约金人民币_______元整，并赔偿甲方因此遭受的损失。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的补充均不具有法律效力。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：____年____月____日请注意，本合同仅为示例，具体合同内容应根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同内容的合法性和有效性。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲兄弟间的房屋买卖场景：小明想买哥哥的房子，因为是亲戚，所以价格比较优惠。注意事项：虽然亲兄弟明算账，但合同还是要写的清清楚楚，尤其是付款方式和房屋交付时间，避免以后因为小钱伤了和气。修正：可以适当放宽付款期限，交付时间可以商量着来，但最好还是有个明确的日期，以免拖拖拉拉。2.城里人购买农村宅基地场景：小张厌倦了城市生活，想在农村买块地自己盖房子。注意事项：城里人买农村宅基地这个事情比较复杂，要特别注意土地使用权的转让问题，合同里要明确土地性质和使用权归属。修正：要增加关于土地使用权转让的条款，确保土地能够合法使用，还要了解当地的土地政策，避免以后出现纠纷。3.农村房屋继承后的买卖场景：老李继承了父母的房子，但自己不住，想卖掉。注意事项：继承的房子可能会有其他继承人，合同里要明确房屋权属清晰，没有其他人的纠纷。修正：要提供继承公证书等相关文件，证明房屋权属清晰，避免以后其他继承人找麻烦。4.购买农村集体土地上的房屋场景：小红看中了农村集体土地上的一栋小楼，想买下来做民宿。注意事项：这种房屋买卖要特别注意集体土地的使用权问题，合同中要明确土地使用权的性质和归属。修正：要增加关于土地使用权和集体土地使用规定的条款，确保合法合规，避免以后被收回。5.农村房屋翻建后的买卖场景：老王翻建了自己的农村房子，想卖掉旧房子。注意事项：翻建的房子要确保符合建筑规范和当地政策，合同中要明确房屋质量和建筑合规性。修正：要提供房屋质量检测报告和建筑合规证明，确保房子没有质量问题，避免以后出现安全事故。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋质量问题问题：交房时发现房子这里漏雨，那里裂缝。解决办法：签合同前，最好是找个懂行的人帮忙看看房子，或者花钱请个验房师，确保房子质量没问题。2.付款纠纷问题：卖方突然要求提前付款，或者买方拖延付款。解决办法：合同里付款方式要写清楚，如果有一方不按规矩来，另一方可以要求按合同办事，不行就走法律途径。3.房屋权属纠纷问题：过户时发现房屋权属不清晰，有其他人的名字在上面。解决办法：签合同前，要去房产局查清楚房屋权属，确保没有其他人的纠纷，最好是公证一下。4.土地使用权问题问题：买完后发现土地使用权有问题，不能正常使用。解决办法：合同里要明确土地使用权，最好是有土地使用证，确保土地能够合法使用。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证复印件这个是证明房子是卖方的重要文件，得有。2.土地使用证复印件这个是证明土地是卖方的重要文件，也得有。3.房屋平面图买房得知道房子长啥样吧，平面图要有。4.房屋质量检测报告房子质量得过硬，检测报告不能少。5.继承公证书或者赠与公证书（如有）如果房子是继承或者赠与的，得有这个证明。6.双方联系复印件这个不用说了，证明身份用的。7.付款凭证付了钱得有个凭证，不能空口无凭。买卖房屋不算小，合同条款要记牢。甲方卖房乙方买，平等自愿是前提。房屋价格要写清，大写小写都不能少。付款方式要分明，首付款和余款要分清。房屋交付要及时，质量保证是必须。权属转移要登记，甲方配合不能少。违约责任要明确，赔偿损失要承担。争议解决要合法，友好协商是首选。合同两份要保存，签字盖章才生效。特殊情况要留意，亲兄弟明算账。城里人买宅基地，土地使用要清晰。继承房屋要公证，权属清晰无纠纷。集体土地上房屋，土地使用权要明确。翻