【增加多场景】双方私下卖房协议范本

【增加多场景】双方私下卖房协议范本【增加多场景】双方私下卖房协议范本【增加多场景】双方私下卖房协议范本双方私下卖房协议范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________地质：__________联系号码/统一社会信用代码：__________乙方（买方）：__________地质：__________联系号码/统一社会信用代码：__________鉴于：2.乙方愿意购买上述房产，并同意按照本协议的条款和条件支付购房款；3.甲方愿意出售上述房产，并同意按照本协议的条款和条件将房产转让给乙方。基于上述鉴于条款，双方达成如下协议：一、房产转让1.1甲方同意将房产转让给乙方，乙方同意购买上述房产。1.2甲方保证对房产拥有完全的处分权，并保证房产不受任何抵押、质押、租赁、查封、扣押或其他权利限制。二、购房款（1）定金：乙方应在本协议签订后__________个工作日内向甲方支付人民币__________元（大写：__________元整）作为定金；（2）首付款：乙方应在本协议签订后__________个工作日内向甲方支付人民币__________元（大写：__________元整）作为首付款；（3）尾款：乙方应在办理房产过户手续前__________个工作日内向甲方支付剩余购房款人民币__________元（大写：__________元整）。2.2甲方收到乙方支付的定金后，应立即向乙方开具收据，并保证房产不再出售给任何第三方。三、房产过户3.1双方同意在房产过户手续办理完毕后，甲方将房产的所有权转移给乙方。3.2双方应共同配合办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件、签署必要的文件等。3.3房产过户手续的费用由__________方承担。四、交付与风险转移4.1甲方应在本协议签订后__________个工作日内将房产交付给乙方。4.2房产交付后，风险由乙方承担。五、违约责任5.1如甲方违反本协议的任何条款，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，并支付违约金人民币__________元（大写：__________元整）。5.2如乙方违反本协议的任何条款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币__________元（大写：__________元整）。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。七、其他条款7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。附件：1.房产证复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、特殊应用场景及注意事项1.房屋继承情况下的房产转让注意事项：在房屋继承情况下，卖方需要提供合法的继承证明，包括但不限于遗嘱、继承公证书等。买方需要对继承人的身份进行核实，确保转让行为的合法性。修正条款：在合同中增加一条，规定卖方需提供合法的继承证明文件，否则买方有权解除合同并要求返还已支付的购房款及定金。2.存在抵押或查封情况的房产转让注意事项：如果房产存在抵押或查封情况，卖方需要先解除抵押或查封，才能进行转让。买方需要对房产的权属进行调查，确保不存在任何权利限制。修正条款：在合同中增加一条，规定卖方需在过户前解除房产的抵押或查封，否则买方有权解除合同并要求返还已支付的购房款及定金。3.房产存在租赁关系的转让注意事项：如果房产存在租赁关系，卖方需在转让前与承租人协商解决租赁问题。买方需要核实租赁关系的真实性，以避免后续产生纠纷。修正条款：在合同中增加一条，规定卖方需在过户前解决房产的租赁问题，并将相关协议作为附件。4.跨区域房产转让注意事项：在跨区域房产转让中，双方需了解并遵守不同地区的房产过户政策及税费标准。买方需要核实房产所在地的政策，以避免因政策差异导致的风险。修正条款：在合同中增加一条，规定双方需遵守房产所在地的过户政策及税费标准，并承担相应费用。5.网上购房注意事项：在网上购房中，双方需确保交易的安全性，包括但不限于核实对方的身份、房产信息等。买方需要对房产进行实地考察，以确保房产的实际情况与描述相符。修正条款：在合同中增加一条，规定双方需在交易前进行身份核实，并建议买方进行实地考察。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：卖方未能按时交付房产解决办法：在合同中约定明确的交付时间，并规定违约责任。如果卖方未能按时交付房产，买方有权解除合同并要求返还已支付的购房款及定金。2.问题：买方未能按时支付购房款解决办法：在合同中约定明确的付款时间，并规定违约责任。如果买方未能按时支付购房款，卖方有权解除合同并要求支付违约金。3.问题：房产存在权利限制或其他纠纷解决办法：在合同中约定卖方需保证房产不受任何权利限制或其他纠纷的影响。如果房产存在权利限制或其他纠纷，买方有权解除合同并要求返还已支付的购房款及定金。4.问题：房产过户手续办理不顺利解决办法：在合同中约定双方应共同配合办理房产过户手续。如果因一方原因导致过户手续办理不顺利，另一方有权解除合同并要求支付违约金。5.问题：合同条款存在歧义或漏洞解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保条款明确、完整。如果合同条款存在歧义或漏洞，双方应及时协商补充或修改。三、原始合同所需附件清单1.房产证复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件4.继承证明文件（如遗嘱、继承公证书等）5.抵押或查封解除证明6.租赁协议复印件7.房产过户相关文件（如契税完税证明、不动产登记证明等）多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方独家销售权条款：条款内容：甲方在此约定，本协议签订后，乙方同意不再与其他任何第三方就本房产进行洽谈或签订任何形式的买卖合同。说明：此条款确保甲方在合同期内拥有独家销售权，防止乙方与其他卖方接触，保证甲方的利益。2.甲方保留物品条款：条款内容：甲方有权在房产交付前保留特定物品，并在交付时将其移除。说明：此条款允许甲方在交付房产前保留特定物品，如家具、装饰品等，确保甲方在交付时的权益。3.甲方优先购买权条款：条款内容：若乙方在未来一定期限内出售该房产，甲方享有优先购买权，并有权在同等条件下优先购买。说明：此条款保障甲方在未来对该房产的优先购买权，以便甲方在未来能够优先购买回房产。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方独家购买权条款：条款内容：甲方在此约定，本协议签订后，不再与其他任何第三方就本房产进行洽谈或签订任何形式的买卖合同。说明：此条款确保乙方在合同期内拥有独家购买权，防止甲方与其他买方接触，保证乙方的利益。2.乙方验收权条款：条款内容：乙方有权在交付前对房产进行验收，并在验收合格后支付尾款。说明：此条款允许乙方在交付前对房产进行验收，确保房产符合合同约定，保证乙方的权益。3.乙方赔偿保障条款：条款内容：若甲方违反本协议导致合同解除，甲方应向乙方支付一定数额的赔偿金。说明：此条款保障乙方在甲方违约时能够获得相应的赔偿，保护乙方的利益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款：条款内容：双方同意委托第三方中介机构提供房屋买卖服务，并支付相应的中介费用。说明：此条款明确中介机构的角色和责任，以及中介费用的支付方式，保障各方的权益。2.中介责任条款：条款内容：中介机构应履行尽职调查义务，确保房