二手房买卖协议(未取得产权证)及多场景使用说明

/二手房买卖协议(未取得产权证)本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：____合同主体：联系号：____通讯地质：____联系号：____通讯地质：____一、特殊应用场景说明1.1房产现状：该房产尚未取得产权证书，买方对此表示充分理解，并同意在产权证书办理完毕后，再进行过户手续。1.2交易风险：由于房产未取得产权证书，买方对购买该房产可能存在的风险表示充分认知，并同意承担由此产生的全部后果。1.3产权证书办理：卖方承诺在合理期限内办理产权证书，并承担相关费用。若因卖方原因导致产权证书无法办理，卖方应退还买方已支付的全部购房款。二、多方为主导下的附加条款2.1第三方见证：为确保本协议的履行，双方同意邀请____（第三方见证人）作为见证人，对本协议的签订和履行进行监督。2.2款项支付：买方同意在签订本协议之日起____个工作日内，向卖方支付购房款人民币____元整（¥____元）。卖方收到款项后，应立即出具收据。2.3房产交付：卖方应在收到全部购房款后____个工作日内，将房产及相关钥匙、文件等交付给买方。2.4违约责任：若任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应向守约方支付违约金人民币____元整（¥____元），并承担因此造成的损失。2.5争议解决：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。双方同意，若因本协议产生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。三、其他条款3.1本协议一式两份，双方各执一份。3.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至____年____月____日。3.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。卖方（签名/盖章）：____日期：____买方（签名/盖章）：____日期：____附件：1.房产平面图2.房产现状照片3.买方联系复印件4.卖方联系复印件特此声明，本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整，并以法律专业人士的意见为准。第一种情况，就是房子还没拿到证，这风险可不小。所以在合同里头，得特别写清楚，这房子啥时候能拿到证，拿不到怎么办。比如，可以加一条，如果卖方在规定时间内拿不到房产证，就得把买房子的钱全退给买方。第三种情况，是有些人可能要先付一部分钱，等拿到证再付剩下的。这时候，就得在合同里头说清楚，啥时候付钱，付多少。比如，可以加一条，买方先付一部分定金，等房产证办好了再付剩下的钱。第四种情况，是有些人可能要通过贷款来买房子。这时候，就得在合同里头说清楚，如果贷款不成功，怎么办。比如，可以加一条，如果买方贷款没成功，卖方得把定金退给买方。第五种情况，是有些人可能要卖掉自己的房子来买新房。这时候，就得在合同里头说清楚，如果卖不掉自己的房子，怎么办。比如，可以加一条，如果卖方自己的房子卖不掉，就可以取消这个买卖。在实际操作过程中，可能会遇到一些问题。比如，卖方可能会拖延时间，不急着办房产证；买方可能会反悔，不想买了；双方可能会有纠纷，比如说房子里的东西坏了，不知道是谁的责任。这些问题，都得在合同里头说清楚，避免以后有麻烦。对于这些问题，解决办法就是，合同要写清楚，规定好时间，责任要分清楚。比如，可以规定一个时间，卖方必须把房产证办好；可以规定一个时间，买方不能反悔；可以规定，房子里的东西坏了，卖方要负责修。总的来说，这个二手房买卖协议，特别是那种还没拿到房产证的情况，有很多特别的地方，需要特别注意。合同要写清楚，附件要保管好，这样才能保证双方的权益，避免以后有麻烦。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：甲方的权利与义务：甲方应确保其出售的房产不存在任何法律纠纷，且在合同约定的期限内完成产权证书的办理。若因甲方原因导致产权证书无法办理，甲方应双倍退还乙方已支付的定金，并承担因此造成的损失。房产交付条款：甲方需在合同约定的时间内，将房产及相关文件交付给乙方。若甲方未能按时交付，应向乙方支付违约金，金额为房产总价的____%。甲方保证条款：甲方保证在交付房产时，房产的物理状态与合同附件中的照片相符，如有不符，乙方有权要求甲方在规定时间内修复或赔偿。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：乙方的权利与义务：乙方在支付购房款后，有权要求甲方按照约定时间交付房产。若乙方在支付定金后反悔，非因甲方原因导致合同无法履行，乙方已支付的定金将不予退还。贷款条款：如乙方需贷款购买房产，应在合同中明确贷款不成功的处理方式。若因乙方原因导致贷款不成功，甲方有权解除合同，并保留已支付的定金。检查与验收条款：乙方在接收房产前有权进行全面的检查，若发现房产存在重大质量问题，乙方有权要求甲方在规定时间内解决，否则乙方有权解除合同。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：中介服务条款：第三方中介应保证其提供的信息真实有效，并协助双方完成房产交易。若因中介原因导致交易失败，中介应退还已收取的服务费用。中介责任条款