二手房交易合同要备案吗【复合附录版】

二手房交易合同要备案吗合同编号：__________名称/姓名：__________证件类型：__________证件号码：__________联系地质：__________电子：__________名称/姓名：__________证件类型：__________证件号码：__________联系地质：__________电子：__________一、房产信息1.1该房产的详细描述如下：房产地质：__________房产面积：__________房产性质：__________房产权证编号：__________二、交易价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的价格购买该房产。定金：__________元，于本合同签订之日起__________个工作日内支付；尾款：__________元，于房产过户手续办理完毕后__________个工作日内支付。三、房产过户及交付3.1双方同意在本合同签订后__________个工作日内，共同前往相关房产登记机构办理房产过户手续。3.2卖方应在房产过户手续办理完毕后__________个工作日内，将房产及相关证件交付给买方。四、备案手续4.1双方同意，根据相关法律法规的规定，本合同项下的房产交易需进行备案手续。4.2双方应在本合同签订后__________个工作日内，共同前往相关房产登记机构办理备案手续。五、税费及其他费用5.1本合同项下的税费及其他相关费用，按照国家相关法律法规的规定执行，由双方各自承担相应的税费。5.2买方应按照国家相关法律法规的规定，及时缴纳购房款项所需的相关税费。六、违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、合同生效及附件8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。附件1：房产证复印件附件2：联系复印件附件3：备案登记表甲方（卖方）：__________签字（或盖章）日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）日期：__________一、特殊应用场景一：房产存在抵押或查封情况1.场景说明：在二手房交易过程中，若房产存在抵押或查封情况，买方和卖方需注意相关条款的修改和补充。2.注意条款：在合同中明确卖方应承担的责任，包括但不限于解除抵押、查封等措施，并约定办理期限。同时，买方有权要求卖方提供相关证明文件，以确保房产符合交易条件。3.解决办法：卖方应积极配合办理相关手续，确保房产能够在约定时间内解除抵押或查封。若因卖方原因导致交易无法进行，买方有权要求返还定金并追究法律责任。二、特殊应用场景二：房产存在共有权人1.场景说明：当房产存在共有权人时，买方和卖方需注意共有权人的权益和签字问题。2.注意条款：在合同中明确共有权人的权益，包括但不限于签字同意出售房产、分配房款等。同时，约定共有权人应承担的义务和责任。3.解决办法：卖方应提供共有权人同意出售房产的书面文件，并在合同中明确共有权人的权益。买方在支付购房款项时，应注意共有权人的权益分配，确保交易顺利进行。三、特殊应用场景三：房产交易涉及继承或赠与1.场景说明：在二手房交易中，若房产涉及继承或赠与，买方和卖方需注意相关法律法规的规定。2.注意条款：在合同中明确继承或赠与的相关手续和税费，约定办理期限。同时，买方有权要求卖方提供相关证明文件，以确保房产符合交易条件。3.解决办法：卖方应积极配合办理继承或赠与手续，并提供相关证明文件。买方在支付购房款项时，应注意相关税费的计算和承担，确保交易顺利进行。四、特殊应用场景四：房产交易涉及公司股权转让1.场景说明：当房产交易涉及公司股权转让时，买方和卖方需注意股权转让的相关手续和税费。2.注意条款：在合同中明确股权转让的相关手续和税费，约定办理期限。同时，买方有权要求卖方提供公司章程、股东会决议等相关文件，以确保股权转让的合法性和有效性。3.解决办法：卖方应积极配合办理股权转让手续，并提供相关文件。买方在支付购房款项时，应注意相关税费的计算和承担，确保交易顺利进行。五、特殊应用场景五：房产交易涉及贷款1.场景说明：在二手房交易中，若买方需要贷款购房，买方和卖方需注意贷款相关事宜。2.注意条款：在合同中明确贷款的相关事宜，包括但不限于贷款金额、贷款期限、贷款利率等。同时，约定买方应承担的义务和责任，如按时还款、支付利息等。3.解决办法：买方应积极配合办理贷款手续，并提供相关证明文件。卖方在收到贷款后，应及时办理房产过户手续，确保交易顺利进行。1.注意核实房产证的真实性和有效性，避免购买到存在问题的房产。2.注意房产的实际使用情况，如是否存在租赁关系、是否存在占用等情况。3.注意合同条款的明确和细化，避免因条款不明确导致纠纷。4.注意办理相关手续的时间节点，确保交易进度不受影响。5.注意相关税费的计算和承担，避免因税费问题导致纠纷。原始合同所需详细附件如下：1.附件1：房产证复印件2.附件2：联系复印件3.附件3：备案登记表4.附件4：共有权人同意出售房产的书面文件5.附件5：继承或赠与相关证明文件6.附件6：公司章程、股东会决议等相关文件7.附件7：贷款相关证明文件多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.附加条款1：甲方保证条款条款内容：甲方保证其对出售的房产拥有完全的所有权，且该房产不存在任何权利纠纷、租赁关系、查封、抵押等情况。甲方应提供相关证明文件，以证实其对房产的所有权及房产的现状。说明：此条款旨在保障乙方的合法权益，确保乙方购买的房产不存在任何潜在的风险。2.附加条款2：甲方违约责任条款条款内容：若甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金数额为房产交易总价的20%。说明：此条款旨在约束甲方按照合同约定履行义务，保障乙方的合法权益。3.附加条款3：甲方过户手续办理条款条款内容：甲方应在合同约定的期限内，办理房产过户手续，并将房产及相关证件交付给乙方。若因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应的违约责任。说明：此条款旨在确保甲方按时办理过户手续，保障乙方及时获得房产。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.附加条款1：乙方支付条款条款内容：乙方应按照合同约定的方式和期限，支付购房款项。若乙方未按时支付购房款项，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金数额为应付款项的0.1%。说明：此条款旨在保障甲方的合法权益，确保甲方按时收到购房款项。2.附加条款2：乙方违约责任条款条款内容：若乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金，违约金数额为房产交易总价的20%。说明：此条款旨在约束乙方按照合同约定履行义务，保障甲方的合法权益。3.附加条款3：乙方过户手续配合条款条款内容：乙方应在合同约定的期限内，配合甲方办理房产过户手续。若因乙方原因导致过户手续延误，乙方应承担相应的违约责任。说明：此条款旨在确保乙方按时配合办理过户手续，保障甲方及时完成房产过户。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.附加条款1：中介服务条款条款内容：中介应按照合同约定，为双方提供房产交易相关的服务，包括但不限于房产信息查询、交易咨询、合同起草、过户手续办理等。中介有权收取双方约定的中介费用。说明：此条款旨在明确中介的服务内容和权利义务，保障三方合法权益。2.附加条款2：中介责任条款条款内容：若因中介原因导致合同无法履行，中介应向受损方承担相应的赔偿责任。若中介违反法律法规，