业主委员会与物业服务合同范本及多场景使用说明

业主委员会与物业服务合同范本本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______合同主体：甲方（业主委员会）：_______乙方（物业服务企业）：_______鉴于甲方为_______（物业名称）的业主委员会，代表该物业的所有业主，乙方为一家依法成立的物业服务企业，具备提供物业管理服务的资质和能力，现经双方友好协商，根据《合同法》、《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业管理服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用区域的环境卫生和绿化管理；（4）物业共用区域的秩序维护、安全防范和消防管理；（5）物业使用人的装饰装修管理；（6）物业档案资料的管理；（7）甲方委托的其他物业管理服务事项。1.2乙方应按照甲方的要求和合同约定的服务标准，制定物业管理服务方案，报甲方批准后组织实施。二、物业管理服务期限2.1本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2在合同期限届满前_______个月，甲乙双方应就合同续签事宜进行协商，如协商一致，应签订书面续签协议。三、物业管理服务费用3.1甲方应按照本合同约定的收费标准向乙方支付物业管理服务费用。3.2物业管理服务费用的收费标准如下：（1）物业管理费：_______元/平方米·月；（2）停车费：_______元/车位·月；（3）其他服务费用：_______。3.3甲方应在每月_______日前向乙方支付当月的物业管理服务费用。四、甲方的权利和义务4.1甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，并提出整改要求。4.2甲方应保证物业共用部位、共用设施设备的正常使用，不得擅自改变其用途。4.3甲方应配合乙方的物业管理服务，不得妨碍乙方的正常工作秩序。4.4甲方应按照法律法规的规定和合同约定，及时缴纳物业管理服务费用。五、乙方的权利和义务5.1乙方有权依据法律法规和合同约定，对物业共用部位、共用设施设备和物业使用人的行为进行管理。5.2乙方应按照法律法规的规定和合同约定，提供合格的物业管理服务。5.3乙方应建立健全物业管理服务的各项规章制度，并严格执行。5.4乙方应妥善保管物业档案资料，不得泄露业主和物业使用人的个人信息。六、违约责任6.1甲方违约应承担的责任：（1）甲方未按照约定时间支付物业管理服务费用的，应按逾期支付金额的_______%向乙方支付违约金；（2）甲方擅自改变物业共用部位、共用设施设备用途的，应恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的损失；（3）甲方妨碍乙方正常工作秩序的，应消除妨碍，并赔偿因此给乙方造成的损失。6.2乙方违约应承担的责任：（1）乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方整改，并赔偿因此给甲方造成的损失；（2）乙方泄露业主和物业使用人个人信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给甲方和业主、物业使用人造成的损失；（3）乙方未妥善保管物业档案资料的，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给甲方和业主、物业使用人造成的损失。七、特殊应用场景说明7.1如遇不可抗力因素导致乙方无法履行合同义务的，乙方不承担违约责任，但应立即通知甲方，并在情况允许的情况下采取合理措施减轻损失。7.2如甲方需要乙方提供合同约定以外的服务，双方应另行签订书面协议，明确服务内容、费用等事项。八、多方为主导下的附加条款8.1本合同经甲乙双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（业主委员会）：_______乙方（物业服务企业）：_______签订日期：_______附件：1.物业管理服务方案2.物业共用部位、共用设施设备清单3.物业管理服务费用收费标准和支付方式4.乙方法定代表人联系明5.乙方物业管理资质证书==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==特殊应用场合及注意事项：1.遇到不可抗力：比如自然灾害、疫情等特殊情况，导致物业公司无法正常提供服务。这时候，物业公司不需要承担责任。但物业公司应该及时通知业主，并尽可能采取措施减少损失。2.需要额外服务：如果业主有额外的服务需求，比如节日装饰、社区活动等，双方可以另外协商，明确服务内容和费用。3.费用支付问题：业主需要按时支付物业管理费，如果逾期支付，需要支付违约金。建议业主设置自动转账或提醒，避免逾期。4.物业用途变更：业主不能擅自改变物业的用途，比如将公共区域改为私人使用。如果需要变更，应该先和物业公司沟通，看是否可行。5.妨碍物业工作：业主不应该妨碍物业公司的正常工作，比如堵塞消防通道、在公共区域堆放私人物品等。这样不仅影响物业公司的服务，也可能对其他业主造成不便。实际操作中可能遇到的问题及解决办法：物业公司服务不到位：如果发现物业公司服务有问题，比如清洁不干净、维修不及时等，业主可以先和物业公司沟通，看是否能解决。如果问题严重，可以向业主委员会反映，由他们出面协调。业主不遵守规定：有些业主可能会不遵守规定，比如乱停车、乱丢垃圾等。物业公司应该加强宣传和教育，同时也可以设立一些奖惩机制，鼓励大家遵守规定。费用争议：有时候业主可能对物业管理费有异议，认为费用不合理。这时候，物业公司应该公开费用明细，解释费用的用途，让业主明白费用的合理性。合同所需的详细附件：物业管理服务方案：这个文件详细说明了物业公司提供的服务内容、服务标准等，让业主明白自己能得到什么样的服务。物业共用部位、共用设施设备清单：这个清单列出了物业的公共区域和设施，明确了哪些是大家共用的，哪些是私人的。物业管理服务费用收费标准和支付方式：这个文件说明了物业管理费的收费标准、支付方式等，让业主明白费用的计算方式和支付时间。乙方法定代表人联系明和物业管理资质证书：这些文件证明了物业公司的合法身份和资质，让业主放心将自己的物业交给他们管理。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方有权对乙方的服务进行定期评估，并根据评估结果提出改进要求。如果乙方未能达到甲方的要求，甲方有权要求乙方在一定期限内整改，并有权在整改期限届满后解除合同。1.2甲方有权要求乙方定期向甲方报告物业管理工作的情况，包括但不限于维修养护记录、安全防范措施、环境卫生状况等。1.3甲方有权对乙方的财务进行审查，确保物业费用的合理使用。如果发现乙方有财务违规行为，甲方有权要求乙方立即改正，并有权追究乙方的法律责任。1.4甲方有权在合同期限内指派一名代表，负责监督乙方的工作。该代表有权进入物业管理区域进行日常检查，乙方应予以配合。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方有权根据实际情况对物业管理方案进行调整，但必须提前向甲方报告并获得批准。未经甲方批准，乙方不得擅自改变服务内容和服务标准。2.2乙方有权对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正，并有权根据实际情况对违规者进行处罚。处罚措施应事先向甲方报告并获得批准。2.3乙方有权要求甲方提供必要的物业管理支持，包括但不限于提供必要的办公场所、设备设施等。甲方应在合理范围内满足乙方的要求。2.4乙方有权要求甲方支付合理的物业管理费用。如果甲方逾期支付，乙方有权按照合同约定收取滞纳金，并有权在逾期超过一定期限后解除合同。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介应具备合法的经营资质，并应向甲乙双方提供相关的资质证明。第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，并协助解决合同履行过程中出现的问题。3.2第三方中介应按照甲乙双方的委托，履行物业管理服务的相关职责。第三方中介的职责范围和服务内容应在合同中明确