【不同场合版】房屋买卖合同纠纷民事起诉状

【不同场合版】房屋买卖合同纠纷民事起诉状-PAGE【不同场合版】房屋买卖合同纠纷民事起诉状-PAGE房屋买卖合同纠纷民事起诉状合同编号：_______名称：_______地质：_______法定代表人：_______名称：_______地质：_______法定代表人：_______鉴于：2.乙方愿意购买该房屋，并按照本合同的约定支付购房款；3.双方同意按照《合同法》、《物权法》、《民事诉讼法》等相关法律法规的规定，签订本合同，并履行合同约定的义务。基于上述情况，双方达成如下协议：一、房屋买卖1.甲方同意将该房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。（1）乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款的_______%作为定金，即人民币_______元（大写：_______元整）；（2）剩余的购房款，即人民币_______元（大写：_______元整），乙方应在本合同签订之日起_______日内支付给甲方。4.甲方收到乙方支付的定金后，应立即将房屋的产权证明文件交付给乙方。5.甲方应在收到乙方支付的剩余购房款之日起_______日内，与乙方一起到相关房地产登记机构办理房屋过户手续，将该房屋的产权过户给乙方。二、房屋交付1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。（1）该房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）该房屋的结构、设施设备完好，能够正常使用；（3）该房屋内不得留有任何甲方个人物品。三、违约责任1.如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同。2.如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本合同。四、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：小明想买一套二手房，找到了卖家小红，双方签订房屋买卖合同。注意事项：在二手房交易中，要特别注意房屋的产权问题，确保房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制。还要关注房屋的质量、设施设备等情况，确保房屋能够正常使用。2.按揭购房应用场合：小刚想购买一套新房，但由于资金不足，需要向银行申请按揭贷款。注意事项：在按揭购房中，要关注贷款利率、还款期限等条款，确保自己能够承担得起贷款。同时，要与银行签订贷款合同，明确双方的权利和义务。3.公积金购房应用场合：小花想用公积金购买一套住房。注意事项：在使用公积金购房时，要了解当地的公积金政策，确保自己符合条件。还要关注公积金的提取、使用等流程，确保购房过程中能够顺利进行。4.赠与房产应用场合：老李想将自己名下的一套房产赠与儿子小王。注意事项：在赠与房产时，要签订赠与合同，明确赠与的条件、时间等。同时，要关注税收政策，了解赠与房产所需缴纳的税费，确保合法合规。5.法院拍卖房产应用场合：小张通过法院拍卖购买了一套房产。注意事项：在法院拍卖房产中，要关注拍卖公告，了解房产的基本情况、评估价等信息。还要了解竞拍流程、支付方式等，确保自己能够顺利竞拍到房产。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清晰，有抵押、查封等情况。解决办法：在签订合同前，要调查清楚房屋的产权情况，可以向房地产登记机构查询。如有抵押、查封等情况，要求卖方先解决这些问题，再进行交易。2.问题：房屋质量问题，如漏水、裂缝等。解决办法：在签订合同前，要对房屋进行实地考察，发现问题及时与卖方沟通，要求其在交易前修复。如有必要，可以聘请专业机构进行房屋质量检测。3.问题：贷款利率上升，导致按揭购房成本增加。解决办法：在签订贷款合同前，要关注贷款利率变动，尽量选择固定利率贷款。要与银行充分沟通，了解贷款利率、还款方式等条款，确保自己能够承担得起贷款。4.问题：公积金政策变动，影响公积金购房。解决办法：要及时关注当地公积金政策变动，确保自己符合条件。如有变动，要了解新政策的具体内容，调整自己的购房计划。5.问题：在法院拍卖房产过程中，竞拍失败。解决办法：要了解竞拍流程，提前准备好竞拍所需的资金。要关注其他竞拍者的情况，适时调整自己的报价策略。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证明文件：包括房产证、土地使用权证等，证明房屋的产权归属。2.联系明文件：包括联系、户口本等，证明双方的身份信息。3.贷款合同：按揭购房时，需提供与银行签订的贷款合同。4.公积金提取证明：使用公积金购房时，需提供公积金提取的相关证明。5.赠与合同：赠与房产时，需提供赠与合同。6.法院拍卖成交确认书：通过法院拍卖购房时，需提供法院拍卖成交确认书。7.房屋质量检测报告：如有需要，可提供房屋质量检测报告。8.其他相关文件：如房屋平面图、装修清单等，可根据实际情况提供。总之，在签订房屋买卖合同过程中，要关注各种应用场合的注意事项，了解实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法。同时，要准备好相关附件，确保合同的有效性和合法性。如有需要，可以请教专业律师，确保自己的权益得到保障。合同重要要细看，条款繁琐别嫌烦。甲乙双方要认清，卖买双方要分明。房屋信息要核实，产权清晰无争议。交易价格要谈妥，付款方式要商定。交付日期要记牢