临街商铺存量房交易计税价格的收益法批量评估研究的开题报告_第1页
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临街商铺存量房交易计税价格的收益法批量评估研究的开题报告一、研究背景及意义目前，我国房地产市场虽然已经趋于稳定，但是商业地产市场仍然存在着一定的问题，其中之一就是商业地产的存量房交易难以定价。特别是临街商铺，由于地段、位置、面积等因素不同，存在较大的定价差异，影响了商家和购房者的正常交易和投资。因此，保证临街商铺存量房交易的公平合理和稳定有序，具有重要的现实意义。二、研究目标及内容本研究的主要目标是以收益法为基础，对于临街商铺存量房交易计税价格进行评估和分析，建立一套符合我国实际的商业地产评估模型。具体内容包括：1.对收益法的理论及其在商业地产中的应用进行深入研究；2.以某一地区的临街商铺为例，收集相关数据，并对数据进行整理和分析；3.建立商业地产评估模型，并对模型进行测试和分析；4.提出针对临街商铺存量房交易计税价格的政策建议。三、研究方法本研究所采用的方法包括：1.理论研究：对收益法的理论及其在商业地产中的应用进行深入研究，探讨临街商铺存量房交易计税价格的客观标准和评估方法；2.数据分析：以某一地区的临街商铺为例，收集相关数据，并对数据进行整理和分析，包括商业地产的租金、折旧、利润等；3.建模测试：根据以上分析，建立商业地产评估模型，并进行测试和分析；4.政策建议：提出针对临街商铺存量房交易计税价格的政策建议。四、预期成果本研究的预期成果包括：1.建立一套符合我国实际的商业地产评估模型，可应用于临街商铺存量房交易计税价格的评估；2.探索一种全新的商业地产评估方法，并推动商业地产市场的发展和稳定；3.提出针对临街商铺存量房交易计税价格的政策建议，促进商业地产市场的健康发展。五、研究进度安排本研究的进度安排如下：1.前期准备：2022年4月-2022年6月收集相关文献，对收益法理论进行深入研究，对临街商铺存量房交易计税价格的问题进行初步调研。2.理论研究：2022年7月-2022年9月根据前期调研，对收益法的理论及其在商业地产中的应用进行深入研究，并结合我国实际情况，探讨临街商铺存量房交易计税价格的客观标准和评估方法。3.数据分析：2022年10月-2022年11月以某一地区的临街商铺为例，收集相关数据并进行分析，包括商业地产的租金、折旧、利润等。4.建模测试：2022年12月-2023年2月根据以上分析，建立商业地产评估模型，并进行测试和分析。5.提出政策建议：2023

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