二手房买卖合同(四)（二篇）

第页共页二手房买卖合同(四)二手房买卖合同合同编号：XXXXX出卖人：[出卖人姓名]购房人：[购房人姓名]根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，双方本着平等自愿、公正合理的原则，经友好协商，就购买二手房事宜达成如下合同：第一章房屋基本情况第一条房屋基本情况1.出卖人拥有合法所有权的房屋，位于：[房屋所在地]，具体地址：[房屋详细地址]，产权证号：[产权证号]，房屋面积：[房屋面积]平方米（以下简称“房屋”）。2.房屋的使用权属、产权状况和权属证明等证照的真实、完整，没收到任何第三方的妨碍或纠纷。3.房屋的结构、质量及装修状况能满足购房人的要求。4.房屋的电力、供水、供暖、煤气等设施齐全，并符合有关建设和安全规范。5.房屋系独立产权，不存在限售、限制转让等情况。第二条房屋交付与接受1.出卖人应于本合同签订后[办理房屋所有权证转移登记时长]内将房屋及其相关设施设备清理整理妥善，确保能够正常交付。双方一同前往房屋所在地不动产登记机构办理房屋所有权证转移登记，并由购房人向出卖人支付剩余购房款。2.购房人应在房屋交付时间前支付剩余购房款，除非双方另有约定，否则，购房款应以银行转账方式支付给出卖人或出卖人指定的账户。第二章价格及付款方式第三条买卖价格1.房屋的总价为人民币[总价大写]（￥[总价数字]）。2.买卖房屋产生的税费及签证、行政手续费用由双方自行负担。3.房屋买卖价格以本合同约定为准，不论是否在房屋买卖合同签订之前支付或另行支付，购房人应最终支付到以下账户：收款人姓名：[出卖人姓名]银行账号：[出卖人银行账号]开户行：[出卖人开户行]第四条付款方式1.购房人应在本合同签订之日起[付款时间]日内支付购房款的[付款比例，如：30%]作为首付款，即支付人民币[首付款金额大写]（￥[首付款金额数字]）。2.购房人可以选择以下付款方式支付剩余购房款：（1）按揭贷款：购房人在本合同签订之日起[付款时间]日内向银行申请按揭贷款，并按银行要求办理相关手续。（2）一次性付款：购房人可以在本合同签订之日起[付款时间]日内一次性支付剩余购房款，即人民币[剩余购房款大写]（￥[剩余购房款数字]）。3.如购房人在规定的时间内未支付首付款或剩余购房款，购房人应支付逾期违约金，违约金按照未支付购房款额度的1‰每日计算，违约金上限为剩余购房款的10%。第三章产权转移及其他权利义务第五条产权转移及其他权利义务1.出卖人在本合同生效后应办理房屋产权转移手续，并按照主管部门的要求，完成相关文件和税费的处理、缴纳等手续。2.购房人在办理房屋产权转移登记期间，有权查阅房屋相关手续和证照，并有权要求出卖人提供真实、有效的证明文件。3.出卖人在房屋交付之前需确保上述权利的行使，并须向购房人提供下列证照：（1）房屋所有权证书及原件；（2）社会保险或公积金政策有关文件及原件；（3）其他相关证照和文件。4.购房人在房屋交付之后应办理按照规定的产权转移登记手续，并支付相关费用。第四章违约责任第六条违约责任1.若出卖人未按本合同约定及时将房屋及其相关设施设备清理整理妥善，导致购房人无法正常接受房屋的，出卖人应按双方约定将有关费用垫付给购房人，同时赔偿购房人因此所遭受的损失。2.若购房人未按本合同约定支付首付款或剩余购房款，购房人应支付逾期违约金，并承担由此引起的其他一切费用和损失。3.若出卖人未能按本合同约定及时办理房屋产权转移手续，导致购房人无法取得房屋所有权的，出卖人应赔偿购房人因此所遭受的损失，并支付违约金，违约金为本合同总价的5%。4.若购房人未能按本合同约定办理产权转移登记手续，导致出卖人无法取得购房款的，购房人应支付给出卖人违约金，违约金相当于购房款的5%。第五章其他第七条本合同生效1.本合同自双方签字、盖章之日起生效。2.本合同以四份具有同等法律效力的原件，出卖人及购房人各执两份。第八条争议解决本合同的解释与争议的解决均适用中华人民共和国法律。若因履行本合同发生争议，双方应友好协商解决；协商不成，可向当地人民法院提起诉讼。附件：双方身份证明文件复印件各一份出卖人：____________________购房人：_____________________签字：____________________签字：_____________________日期：____________________日期：_____________________地址：____________________地址：_____________________二手房买卖合同(四)（二）二手房买卖合同甲方：（买方）姓名/名称：身份证号码/注册号：联系地址：电话号码：乙方：（卖方）姓名/名称：身份证号码/注册号：联系地址：电话号码：鉴于甲方同意购买乙方所拥有的位于（房屋所在地）的二手房，乙方同意出售该二手房。双方本着自愿、平等的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.根据国家相关法律法规和政策，以及本市相关地方条例规定的要求，了解并确认房屋所有权的合法性和权属情况。2.房屋的具体地址为（房屋具体地址）。3.房屋的建筑面积为（建筑面积）平方米。4.房屋的产权证号为：5.房屋的用途为住宅用途。6.房屋所在小区的名称为：7.房屋区域的规划为住宅区。第二条交易价格1.房屋交易价格为人民币（大写）（￥小写）元整。2.甲方需支付乙方房屋总价款的（数字及所占比例）作为首付款，即人民币（大写）（￥小写）元整。（在首付款支付日前需要到甲方选定的银行办理补交首付款的手续）3.甲方需在规定的时间内一次性支付剩余的房屋款项，即人民币（大写）（￥小写）元整。乙方需收到该款项3天内办妥过户手续。4.若甲方无正当理由延迟支付余款超过规定时间，乙方有权要求甲方支付逾期交付款项的万分之五的违约金。第三条过户手续费用1.过户手续办理费用由双方自行承担，按照当地行业规定的比例计算。2.房屋的辅助费用（水、电、燃气、物业等）由乙方支付至过户完成的当天为止。第四条房屋的交付与验收1.甲、乙双方约定房屋交付的日期为本合同签订之日起满30个工作日后。甲方应在收到乙方通知房屋交付日期之日起满三个工作日内，亲自到房屋现场办理房屋交付与验收手续。2.房屋交付给甲方前，乙方应提前将房屋进行清洁、修缮，并确保房屋净空。如因乙方原因导致房屋无法交付的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此产生的实际损失。第五条钥匙的交付1.乙方应在房屋交付的当日将房屋的钥匙全部交付给甲方。2.房屋的钥匙由甲方负责保管，不得将钥匙转交给他人或用于其他用途。第六条房屋质量及附属设施维修1.甲方在房屋交付后7个工作日内有权对房屋的质量进行检验。如发现存在质量问题，请写出房屋内存在的问题，并由双方签字确认。乙方承诺在收到甲方的书面通知后7个工作日内予以修复。2.甲方自行或委托他人在检查房屋质量过程中所产生的费用由甲方自行承担。3.甲方在履行过户手续前，不得变更、拆除、搬移原有设施，如有违反，乙方有权终止本合同。第七条拖欠物业费1.如乙方在合同签订之日起满一个月内尚未支付当前房屋所需要支付的物业费，则乙方应按照物业公司的要求及时支付欠费，并承担相应的滞纳金及补偿费用。第八条违约责任1.甲方如需解除本合同，应提前15日书面通知乙方，并支付违约金，违约金金额为本合同总价款的万分之五。2.乙方如需解除本合同，应提前30日书面通知甲方，并支付违约金，违约金金额为本合同总价款的万分之五。3.本合同一旦发生解除，甲、乙双方应互相退还已交纳的房屋款项，同时承担各自应当承担的其他责任。第九条合同的变更与解释1.本合同的任何变更、解释及争议解决均应通过友好协商解决，