咖啡馆用地租赁协议

PAGEPAGE1咖啡馆用地租赁协议本协议由以下双方于____年__月__日签订：甲方（出租方）：____________________地址：______________________________乙方（承租方）：____________________地址：______________________________鉴于甲方愿意出租位于_______的咖啡馆用地（以下简称“租赁场地”），乙方愿意租赁该场地开设咖啡馆，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁场地1.1甲方出租给乙方的租赁场地位于_______（详细地址），面积为_______平方米。1.2甲方保证租赁场地符合国家关于租赁场地的相关法律法规，具备合法使用权。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月通知甲方，并签订新的租赁协议。在同等条件下，乙方享有优先租赁权。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元整，每半年支付一次。3.2乙方应在每个租赁期开始前七日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。第四条费用承担4.1租赁期内，租赁场地的物业管理费、水、电、燃气、网络、电话等费用由乙方承担。4.2甲方应协助乙方办理租赁场地所需的相关证照，相关费用由乙方承担。第五条场地使用及维修5.1乙方应在租赁场地内合法经营咖啡馆，遵守国家相关法律法规，不得擅自改变租赁场地的用途。5.2乙方负责租赁场地的日常维护和维修，甲方负责租赁场地的大修和翻新。5.3乙方在租赁期满或提前解除协议时，应将租赁场地恢复原状，如有损坏，应按甲方要求进行赔偿。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________代表（签名）：____________________日期：______________________________乙方（盖章）：____________________代表（签名）：____________________日期：______________________________2024带目录带附件详细版-咖啡馆用地租赁协议目录一、前言二、租赁场地三、租赁期限四、租金及支付方式五、费用承担六、场地使用及维修七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件一、前言鉴于甲方愿意出租位于_______的咖啡馆用地（以下简称“租赁场地”），乙方愿意租赁该场地开设咖啡馆，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：二、租赁场地2.1甲方出租给乙方的租赁场地位于_______（详细地址），面积为_______平方米。2.2甲方保证租赁场地符合国家关于租赁场地的相关法律法规，具备合法使用权。三、租赁期限3.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月通知甲方，并签订新的租赁协议。在同等条件下，乙方享有优先租赁权。四、租金及支付方式4.1租金为每月人民币____元整，每半年支付一次。4.2乙方应在每个租赁期开始前七日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。五、费用承担5.1租赁期内，租赁场地的物业管理费、水、电、燃气、网络、电话等费用由乙方承担。5.2甲方应协助乙方办理租赁场地所需的相关证照，相关费用由乙方承担。六、场地使用及维修6.1乙方应在租赁场地内合法经营咖啡馆，遵守国家相关法律法规，不得擅自改变租赁场地的用途。6.2乙方负责租赁场地的日常维护和维修，甲方负责租赁场地的大修和翻新。6.3乙方在租赁期满或提前解除协议时，应将租赁场地恢复原状，如有损坏，应按甲方要求进行赔偿。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本协议的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________代表（签名）：____________________日期：______________________________乙方（盖章）：____________________代表（签名）：____________________日期：______________________________十、附件（此处为附件内容，如租赁场地图纸、设备清单等）甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________日期：______________________________附件列表：1.租赁场地图纸2.设备清单3.相关证照办理指南4.物业管理费收费标准5.水电燃气网络电话等费用收费标准法律名词及解释：1.租赁协议：指出租方和承租方就租赁场地达成的具有法律约束力的合同。2.租赁场地：指甲方出租给乙方的咖啡馆用地。3.租赁期限：指甲方和乙方约定的租赁场地的使用时间。4.租金：指乙方为使用租赁场地支付给甲方的费用。5.违约责任：指一方违反租赁协议的约定，应承担的法律责任。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.租赁场地不符合约定：在签订租赁协议前，乙方应对租赁场地进行实地考察，确保符合约定。如发现不符合约定，应及时与甲方协商解决。2.租金支付逾期：乙方应确保按时支付租金，避免逾期产生滞纳金。如因特殊情况无法按时支付，应及时与甲方沟通，寻求解决方案。3.场地使用问题：乙方在租赁场地内经营咖啡馆时，应遵守相关法律法规，不得擅自改变场地用途。如有特殊需求，应提前与甲方协商。4.场地维修责任：租赁场地日常维护和维修由乙方负责，大修和翻新由甲方负责。在实际执行过程中，双方应明确维修责任，避免纠纷。5.解除协议后的场地恢复：乙方在租赁期满或提前解除协议时，应将租赁场地恢复原状。为避免纠纷，双方可提前约定场地恢复的标准和要求。解决办法：1.对于租赁场地不符合约定的问题，双方可协商解除协议，或要求甲方对场地进行整改。2.对于租金支付逾期的问题，乙方应尽快补齐欠款，并与甲方沟通寻求减免滞纳金的可能性。3.对于场地使用问题，乙方应遵守相关法律法规，如有特殊需求，可提前与甲方协商，签订补充协议。4.对于场地维修责任问题，双方在实际执行过程中应明确维修责任，如有争议，可寻求第三方