修建性详细规划设计任务书

************项目建筑方案设计任务书PAGEPAGE12******置业有限公司HenanChaoyangInvestmentCompanyLimited地址：******市建设路西段中央花园公司网址：电话真：工作联系单设计联系单编号：GHSJ-2014-01-05-主题：******地块修规设计任务书致：收件人：页数：日期：2014.01.05项目名称：******旧城改造项目项目编号：发件人：文件编号：分发以下单位：□建设单位□设计单位□施工单位□监理单位任务书启动条件：控制性详细规划及城市设计规划委员会评审通过，取得会议纪要。（该项不为必要条件，但提前启动，要考虑修规指标与控规指标的协调）。商业部分营销部提供完备商业规划书。居住销售部分营销部提供营销策划书，内容应包含商品房户型总体设想、户型面积配比，户型功能创新要求。安置地块住宅部分征收部门提供安置面积、户数及按比列换算后安置房面积统计表，考虑地块复杂性，每户应提供谈判后实际需要的安置房面积统计表。安置地块商业部分征收部门提供安置意向位置、面积及被征收单位对安置的意见和建议。新华区******南段城市改造项目地块修建性详细规划设计任务书类别：A、规划阶段B、方案设计C、施工图设计D、景观设计E、室内设计项目名称：新华区******南段城市改造项目地块文件内容：新华区******南段城市改造项目地块修建性详细规划设计任务书发文日期：目录一、项目名称二、设计依据三、区域位置四、项目规模及定位五、物业类型、项目技术经济指标六、项目策划要点七、规划设计要点八、景观规划要点九、建筑设计要点十、设计任务书时间安排十一、设计成果提交深度十二、甲方提供的附件资料1项目名称及概况：2设计依据2.1控制性详细规划及城市设计要求2.2规委会会议纪要2.3用地红线图；2.4设计应符合消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家及河南省有关法规、规范方面的要求；2.5本设计任务书的要求。3地块概况及启动该地块修规的条件：3.1地块概况3.1.1项目位置及范围3.1.1本次规划为地块，项目四至。地块东临路，西至路，北起路，南到路，规划用地面积为平方米，用地性质为用地。附图：3.2实施该地块规划设计前提设计单位应在充分理解控制性详细规划和城市设计的前提下，对整个项目的公共配套设施进行梳理，对市政配套做出细化设计后，方可展开委托地块的修建性详细规划设计：4项目规模及定位4.1项目规模：4.2．客户定位：4.3．主题定位：配合定位，需要在以下方面进行思考：园林景观设计要求：在管理上体现为：安全、便民、服务完善的小区物业管理5、业态类型、项目技术经济指标5.1业态类型5.2项目技术指标及要求（下列数据应为控制性详细规划及城市设计确定的数据）5.2.1用地面积：5.2.2土地用途：5.2.3建筑容积率：5.2.4建筑覆盖率：5.2.5绿地率：5.2.6建筑退红线：5.2.7计入容积率的总建筑面积：5.2.8不计入容积率的建筑面积：5.2.9建筑高度及层数：5.2.10机动车停车设置标准：停车位：5.2.11户型配置要求项目整体户型面积配比初步建议方案：（根据营销策划方案填写）产品类型客户特征单体建筑面积（㎡）面积比例本次规划户型面积配比初步建议方案产品类型客户特征单体建筑面积（㎡）面积比例山地house大汤私营企业主≤250≥30%小汤中高层管理人士≤200上汤高层管理人士≤170下汤≤144亲地house宽景高级白领150,130,180≥53%空中house两房年青小资≤75≤18%小三房年青小资≤90大三房稳定期小资100~120四房高级白领、公务员130~150注：根据规划方案情况及市场变化调整上述两表比例。5.2.12商业及商业配套设施（结合商业规划填写）5.2.12.1配套商业面积总体设置m2。5.2.12.2商业类型：临街设置商铺平方米，其他商业平方米。5.2.12.3商业项目设置：娱乐、休闲、购物、美食为一体的综合商业。5.2.12.4商业面积分配：商铺尽量能做到可以自由分割组合。一楼高度为6米左右，可设隔层，宽度不少于4米，外街铺进深不大于15米，内街铺进深可适当短一些，宽度大一些。根据市场供求状况建议以一楼商铺面积为可以自由组合的30—50平方米之间较切近市场。5.2.12.5商业规划要求（结合商业规划书填写）通过合理的设计规划，引入口岸人流，充分发掘该地块商业价值。5.2.13其他配套设施：(a)幼儿园：平方米(b)康复中心：平方米(c)社区活动：平方米（1）居委会：平方米（2）党员活动用房：平方米（3）社区警务室：平方米（4）社区综治办：平方米（5）老人之家（人体活动、残疾人活动用房等）：平方米（6）图书室：平方米(d)邮政网点：平方米(e)环卫用房：平方米（可根据具体情况调整），位置要求为转运垃圾时尽量减少对居民的影响；6、项目策划要点（结合营销策划书填写）7、规划设计要点7.1建筑总体布局、造型、色彩应注重城市与区域设计，应充分考虑与周围地块的协调关系。7.2合理处理住宅、商场、环境场地之间的关系。商场要对外经营，应具有开放性；而居住区将实行封闭式管理，私密性较强。规划要求做到公共空间开放，居住空间保持私密性。7.3要充分考虑新建筑对周边已建住宅的日照遮挡，要满足国家规范对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，处理好新旧建筑的关系。7.4在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目卖点；7.5商业是提升片区改造环境的重要影响因素：在设计时应充分考虑商业环境氛围，通过合适的设计挖掘该地块的商业价值、提升居住的生活品质。7.6考虑泛光照明设计及其对片区的视觉影响。设计范围8、景观规划要点设计范围9、建筑设计要点10、设计任务时间安排10.1_____年__月__日提交第一阶段成果并进行方案汇报。10.2_____年__月__日提交第一阶段修改成果。10.3根据甲方修改意见及项目进度进行下一阶段设计及方案汇报。11、提交设计成果要求所提交的方案设计必须符合中国及河南省的设计规范、技术规程及地方有关规定，并应满足甲方及政府要求，最终获得甲方及政府确认。方案图纸应采用公制单位标注，汉语简体版文字说明，R14以上CAD版本；方案设计的内容，应达到国家规定的方案报审规划部门的深度要求，并最终获得甲方确认。经过调整的方案设计应至少包括以下内容：11.1、规划全套图纸，包含规划总平面图、规划定位图、道路系统图、绿化系统图、现状对比图、各专业市政配套图、管线综合图等，其中总平面及定位图应一下内容包括：①用地红线位置及角点坐标，场地标高；②建筑物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退红线尺寸等；③红线外城市道路及红线内道路布置、车辆入口、停车场位布置；④消防车道布置、路宽及转弯半径、尽端车道的回车场尺寸等；11.2、单体建筑各层平面图（1：100）。①标注总尺寸及纵横墙、柱轴线尺寸，绘制各层平面图方向应与总平面图方向一致；②绘出内外门、门洞、窗或洞口、楼梯、电梯、阳台；③各房间、走道等名称标注及有特殊要求的主要厅、室的使用布置；④标明室内外地面设计标高，各层楼面设计标高；⑤地下室车库及车库的车位布置、注明车道宽度、标高及转弯半径、注明总车位数；⑥剖切线位置及符号；⑦住宅的标准层、标准单元层典型户型应放大比例绘制室内布置图并注明各功能空间的使用面积；⑧各防火分区的划分；=9\*GB3⑨各项配套设施的平面划分，并标明各项面积指标。11.3、立面图（1：100），注明外墙材料及颜色。①四向立面图并注明名称；②表示立面外部的轮廓，如门窗、雨蓬、阳台、檐口、女儿墙、屋顶、水箱、电梯机房、梯屋、冷却塔、线条等，并注明楼层标高及外墙面主要材料、色彩。③沿街商业立面展开图。11.4、剖面图（1：100）剖面图应剖在有楼梯、层高及层数有变化、空间比较复杂的部位。①绘出内外墙、门窗、地面、楼板、屋顶、水箱、电梯机房、烟囱、檐口、女儿墙、雨蓬、阳台等；②注明设计标高、各层高度尺寸、门窗洞口高度尺寸及建筑总高度（室外地面至檐口或女儿墙顶面）；③有地下室且邻近有建筑物者，要绘该处剖面及相对位置。11.5、彩色透视图3张（鸟瞰图、广场方向透视图）11.6、建筑模型1：25011.7、设计说明书，包括①设计依据：a、计划投资立项批准文号。b、土地用地红线图，《建设用地规划许可证》。c、业主签发的设计任务书。②总图设计说明a、工程位置和环境的说明。b.根据建筑性质及使用功能要求，对总体布局、功能分区、内外交通组织、日照间距、日照时间、消防车道、防火间距、消防登高面、噪音防治等是否满足的说明。c.建筑物栋数、层数、总高度的说明。d.建筑物四周退红线尺寸、地下室边线四周离红线尺寸。e.总用地面积、总建筑面积、建筑覆盖率、道路面积、绿化面积等主要指标（按附表—项目主要技术经济指标表）。并提供建筑面积一览表。****项目主要技术经济指标表规划指标名称单位指标数值备注总用地面积平方米

总建筑面积平方米

计容积率面积平方米

住宅面积平方米

商业面积平方米

配套设施面积平方米其它平方米

一层地下室面积平方米

架空层面积平方米

容积率

建筑覆盖率%

小区道路占有率%

绿地率%

地面停车位占有率%

立体绿化面积平方米

总户数户

总停车位辆

停车位布置方式车位比停车位/户

③建筑设计说明a.建筑设计的构思及设计特点、造型及立面处理。b.建筑物的消防等级及防火安全措施简述。包括防火分区、消防通道、登高面、安全疏散、消防电梯及消防前室等。c.单体建筑物的技术经济指标，包括建筑面积、平面系数；住宅要求提供户型技术经济指标（附表—Ⅰ.项目户型结构表；Ⅲ.各栋户型技术经济指标表）；d.建筑功能的分布层数、各层的建筑面积、各功能的建筑面积指标（需要时可列表说明）。Ⅰ.项目户型结构表(格式请按附表二，表中数值为举例)附表二，表中数值为举例住宅总建筑面积T1总面积T4总面积T7总面积总套数T2总面积T5总面积T8总面积内庭院面积T3总面积T6总面积T9总面积户型编号ABCDE类型单房一房一厅二房一厅二房二厅三房二厅套数面积比套数套数比Ⅱ.各栋户型技术经济指标表(格式请按附表，表中数值为举例)塔楼编号T1层总面积使用率架空层面积(另计)户型编号核心筒面积大堂面积机房面积其它面积套内面积数量建筑面积标准层面积总套数注：套内建筑面积计算若为两户的分隔墙，以轴线计，其余均以外墙计；④材料选择设计说明⑤结构设计说明⑥给排水设计说明⑦电气设计说明=8\*GB3⑧弱电设计说明=9\*GB3⑨暖通设计说明⑩消防设计专篇11．8．乙方应提