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“招拍挂”土地出让制度的实证分析的开题报告一、选题背景“招拍挂”土地出让制度是中国房地产市场竞争的重要组成部分，它是指通过招标、拍卖等形式将国有土地作为商品进行出售，以获取经济利益的一种土地流转方式。自1998年起，中国开始推行“招拍挂”制度，取代了原有的“指标分配”制度，在市场环境下让土地资源流转更加顺畅化。该制度吸引了大量的企业和个人参与，成为了一种重要的城市发展方式。然而，“招拍挂”土地出让制度也面临着一些问题，例如市场竞争程度不够、公平性不足等等，因此，对该制度进行实证分析，寻求改进方法，具有重要的研究价值。二、研究问题本研究旨在实证分析中国“招拍挂”土地出让制度的运作方式，探讨其存在的问题及改进方向，具体研究问题如下：1.“招拍挂”土地出让制度对中国房地产市场的影响如何？2.“招拍挂”土地出让制度存在哪些问题？3.有哪些改进方法可以提高“招拍挂”土地出让制度的公平性和透明度？三、研究目的和意义通过实证分析，“招拍挂”土地出让制度的运作方式及其存在的问题，从而探讨该制度的改进方向，以期提高其公平性和透明度。具体目的和意义如下：1.研究“招拍挂”土地出让制度对中国房地产市场的影响，掌握市场的规律性和趋势性。2.分析“招拍挂”土地出让制度的缺陷和不足之处，寻求完善制度的可能性。3.探讨如何提高“招拍挂”土地出让制度的公平性和透明度，为城市发展提供一定的借鉴意义。四、研究方法本研究采用文献资料法、问卷调查法和实证分析法进行研究。1.文献资料法：通过查阅相关的文献资料，收集和整理有关“招拍挂”土地出让制度及其运作方式的相关信息，了解该制度的历史背景、政策法规及其实施情况。2.问卷调查法：设计适当的问卷，对从事房地产开发的企业进行问卷调查，了解他们对“招拍挂”土地出让制度的看法和体验。3.实证分析法：以杭州市为例，对“招拍挂”土地出让制度的运作方式及其存在的问题进行实证分析，探讨该制度的改进方向。五、研究内容1.中国“招拍挂”土地出让制度的历史背景及现状2.“招拍挂”土地出让制度对中国房地产市场的影响3.“招拍挂”土地出让制度存在的问题及其成因4.提高“招拍挂”土地出让制度公平性和透明度的改进方法5.以杭州市为例，实证分析“招拍挂”土地出让制度的运作方式及其问题六、论文结构和预期内容本论文共分为六个部分：第一章：绪论第二章：中国“招拍挂”土地出让制度的历史背景及现状第三章：“招拍挂”土地出让制度对中国房地产市场的影响第四章：“招拍挂”土地出让制度存在的问题及其成因第五章：提高“招拍挂”土地出让制度公平性和透明度的改进方法第六章：以杭州市为例，实证分析“招拍挂”土地出让制度的运作方式

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