农村宅基地买卖合同范本

农村宅基地买卖合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______鉴于甲方为_______村合法宅基地使用权人，拥有位于_______村编号为_______的宅基地一块，面积为_______平方米，该宅基地上无任何建筑物、构筑物或其他附着物，甲方愿意将该宅基地使用权转让给乙方；乙方愿意购买并取得该宅基地使用权。现双方经充分协商，一致同意按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同，共同遵照执行。第一条宅基地基本情况1.1宅基地位于_______村，具体四至为：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。1.2宅基地面积为_______平方米，该面积已经过相关部门审核确认。第二条转让价款2.1乙方购买甲方宅基地使用权的转让价款为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将转让价款一次性支付给甲方。第三条权利转移3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将宅基地使用权证书原件交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续，费用由乙方承担。第四条权利保证4.1甲方保证对转让的宅基地使用权享有合法、完整、明确的权利，该宅基地使用权不存在任何权属纠纷、争议或他项权利设定。4.2甲方保证已如实告知乙方关于该宅基地使用权的全部情况，不存在任何隐瞒、虚假陈述或误导。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。5.2甲方未按约定时间交付宅基地使用权证书或协助乙方办理变更登记手续的，每逾期一日，应支付乙方转让价款_______%的违约金。5.3乙方未按约定时间支付转让价款的，每逾期一日，应支付甲方转让价款_______%的违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的添加均不具有法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______签订地点：_______请注意，本合同仅为示例，具体内容需根据实际情况进行调整，并在签订前征求法律专业人士的意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场合一：亲戚间的宅基地买卖注意事项：在亲情关系中，可能存在信任问题。因此，在签订合同时，要明确双方的权利义务，避免日后因亲情而产生纠纷。例如，在合同中明确转让价款支付时间、宅基地交付时间等。2.场合二：邻居间的宅基地买卖注意事项：邻里之间可能存在土地边界争议。在签订合同时，要详细描述宅基地的四至，并附上相关图纸，以确保双方对土地边界的认识一致。3.场合三：购买宅基地用于投资注意事项：投资有风险，购买宅基地前要充分了解当地政策、市场行情。在合同中约定好转让价款支付方式、过户手续办理时间等，以确保投资安全。4.场合四：购买宅基地用于自建房屋注意事项：在购买宅基地前，要了解当地建房政策、土地性质等。在合同中明确约定宅基地交付时间、建筑物拆除及清理等事项，确保顺利建房。5.场合五：购买宅基地用于农业种植注意事项：购买宅基地用于农业种植时，要了解土地肥沃程度、水源情况等。在合同中明确约定土地质量、配套设施等事项，确保农业种植顺利进行。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题一：合同签订后，一方反悔，不愿履行合同。解决办法：在签订合同时，明确约定违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。一旦发生违约行为，可通过法律途径维护自身权益。2.问题二：宅基地存在权属纠纷，导致无法办理过户手续。解决办法：在签订合同前，充分了解宅基地的权属状况，可通过查询不动产登记簿、咨询当地村委会等方式。如存在权属纠纷，建议暂缓购买，待纠纷解决后再进行交易。3.问题三：宅基地实际面积与合同约定不符。解决办法：在签订合同时，明确约定宅基地的实际面积，并附上相关图纸。在交付时，现场测量确认面积，如有不符，可要求调整价款或解除合同。4.问题四：一方拖延办理过户手续。解决办法：在合同中明确约定过户手续办理时间，并约定违约责任。如一方拖延办理，可通过法律途径要求其履行合同义务。三、原始合同所需附件1.宅基地使用权证书复印件2.宅基地四至图纸3.联系复印件（买卖双方）4.不动产登记簿查询结果5.村委会出具的宅基地权属证明买卖宅基地，合同要先行，条款看仔细，权利义务明。四至图要附，面积别搞混，价款谈妥当，交付日子定。亲戚邻居间，信任虽好但分清，边界要划好，图纸来帮忙。投资或建房，政策先打听，过户别拖延，手续及时办。农业种植用，土地质量要打听，配套设施全，种植才顺畅。