租房合同中的承租人如何变更

租房合同中的承租人如何变更合同编号：_______出租人：_______承租人：_______2.租赁期限：本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.租金及支付方式：乙方应按照双方约定的租金标准，按月向甲方支付租金。租金支付方式为：每月租金于当月_______日前支付给甲方。4.押金：乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币_______元（大写：_______元整）。租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物及相关设施完好无损地交还给甲方后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。5.租赁物的使用：乙方应合理使用租赁物，并遵守物业管理相关规定。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租、转让、抵押或以其他方式处置。6.维修及保养：租赁期内，甲方负责租赁物的维修及保养。如因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应承担修复费用。甲方有权在租赁期内对租赁物进行检查和维护。7.合同解除：在租赁期内，如乙方需提前解除本合同，应提前_______日书面通知甲方。甲方有权要求乙方支付相应的违约金。9.不可抗力：在租赁期内，如因不可抗力导致租赁物损坏或无法正常使用，甲、乙双方互不承担违约责任。甲方有权根据实际情况决定维修或重建租赁物，并相应延长或终止租赁期限。10.争议解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。11.其他约定：_______。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注：本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：租客工作变动，需提前解除合同注意事项：在这种情况下，租客应提前通知房东，以便房东有充足的时间寻找新租客。合同中提前通知的时间（如提前30天）要明确，避免因沟通不畅导致纠纷。2.应用场合：租客将房屋转租给他人注意事项：在转租前，租客需征得房东书面同意，并确保新租客满足合同约定条件（如具有完全民事行为能力、具备良好信用等）。同时，三方需签订书面协议，明确各自权利义务。3.应用场合：房屋设施损坏，需维修或更换注意事项：若因租客原因导致设施损坏，租客需承担修复费用。若因自然损耗或不可抗力导致损坏，双方应友好协商解决。在维修期间，双方应相互配合，确保维修顺利进行。4.应用场合：租赁期满，租客需续租注意事项：租客应在租赁期满前与房东沟通，表达续租意愿。双方可根据实际情况协商租金及租赁期限等事宜，并签订书面续租协议。5.应用场合：租赁期间，房东需出售房屋注意事项：在这种情况下，房东应提前通知租客，并与租客协商解决方式。双方可根据实际情况，选择租客购买房屋、提前解除合同或继续租赁等方案。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：租客未能按时支付租金解决办法：房东应及时提醒租客支付租金，并了解租客逾期支付的原因。若租客存在困难，双方可协商制定分期支付计划。若租客恶意拖欠，房东可依法采取措施，如要求支付违约金、解除合同等。2.问题：租赁期间，房屋设施出现故障解决办法：租客发现设施故障后，应及时通知房东。双方可根据实际情况，协商确定维修责任及维修费用。为避免类似问题，建议双方在签订合同时明确设施维修责任及流程。3.问题：租客在租赁期间损坏房屋或设施解决办法：房东发现损坏后，应及时与租客沟通，了解损坏原因。若为租客过失导致，双方可协商确定赔偿金额及修复方案。为预防此类问题，建议双方在签订合同时明确损坏赔偿标准。4.问题：租赁期满，租客未按约定退还房屋解决办法：房东应提前与租客沟通，提醒租客按约定时间退还房屋。若租客因特殊原因无法按时退还，双方可协商适当延长租赁期限。若租客恶意拖延，房东可依法采取措施，如要求支付违约金、解除合同等。三、原始合同所需详细附件1.附件一：房屋设施清单说明：详细列出房屋内设施及家具家电，包括品牌、型号、数量等，以便在租赁期满或合同提前解除时，双方核对设施状况。2.附件二：租金支付凭证说明：租客每次支付租金后，应向房东索取支付凭证，作为履行合同的依据。支付凭证包括转账记录、现金收据等。3.附件三：维修及更换记录说明：记录房屋设施维修及更换情况，包括时间、地点、费用等，以便在结算时双方核对。4.附件四：租赁期间水电燃气费用清单说明：记录租赁期间水电燃气费用使用情况，以便在结算时双方核对。5.附件五：租客个人信息表说明：包括租客姓名、联系方式、联系号码等，以便双方在租赁期间保持联系。出租房屋签合同，条款严谨要记牢。甲方出租乙方租，地质明确写清楚。租期开始和结束，时间期限要记牢。每月租金按时交，逾期违约可不好。押金支付防损失，完璧归赵就退你。房屋使用要合理，转租抵押可不行。维修保养甲方管，损坏修理乙方来。提前解约要告知，违约金来要交齐。承租人变更要同意，新租客条件要满足。不可抗力免责任，维修重建可延长。争议解决友好先，不行再去找法院。其他约定看情况，补充协议可添加。签字盖章生效日，一式两份各自收。特殊情况要注意，变更续租