【特殊场景】广州二手房合同范本

【特殊场景】广州二手房合同范本-PAGE【特殊场景】广州二手房合同范本-PAGE【特殊场景】广州二手房合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______第一条购房款1.1乙方同意购买该房产，并向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为购房款。（1）自本合同签订之日起_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金；（2）剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方向甲方支付的方式如下：①自本合同签订之日起_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；②自本合同签订之日起_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；③自本合同签订之日起_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第二条交付房产（1）自本合同签订之日起_______个工作日内，甲方将该房产的钥匙、门禁卡等相关交付物品交给乙方；（2）自本合同签订之日起_______个工作日内，甲方将该房产的房地产权证、购房合同等相关文件交给乙方。第三条违约责任3.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方按照本合同约定的违约责任承担相应的法律责任。3.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方按照本合同约定的违约责任承担相应的法律责任。第四条争议解决4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。4.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。5.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲、乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小张要结婚了，想买套二手房作为婚房。注意事项：在合同中明确交房时间，确保婚期前能拿到房子。同时，要检查房屋质量和配套设施，确保婚后的生活品质。2.投资购房应用场合：李老板想投资房产，看中了一套潜力很大的二手房。注意事项：重点关注合同中的购房款支付方式和期限，以及房产过户的相关手续。要确保资金安全和房产过户顺利进行。3.二手房置换应用场合：王先生想换一套更大的房子，需要卖掉现有的房子来凑首付。注意事项：在合同中明确房产过户的时间节点，确保卖掉现有房子的资金能够及时用于购买新房。4.买给父母养老应用场合：小刘想买套房子给父母养老，看中了一套环境幽静的二手房。注意事项：要关注合同中关于房屋质量和配套设施的条款，确保父母的居住安全和舒适。5.买给子女读书应用场合：赵先生想买套学区房，方便子女上学。注意事项：要特别注意合同中关于学位的条款，确保子女能够顺利就读对应的学校。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：购房款支付方式有争议。解决办法：双方坐下来沟通，根据各自的经济状况和需求，协商一个双方都能接受的支付方式。2.问题：房屋质量问题。解决办法：在签订合同前，找专业的验房师对房屋进行全面的检查，确保房屋质量符合要求。3.问题：房产过户手续繁琐。解决办法：可以委托专业的房产中介机构代为办理过户手续，省时省力。4.问题：学位问题。解决办法：在签订合同前，先了解清楚对应的学校的入学政策，确保子女能够顺利就读。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明：证明甲方是该房产的合法所有者。2.联系明：证明甲乙双方的联系信息。3.购房款支付凭证：证明乙方按照合同约定支付了购房款。4.房产过户文件：包括房产过户申请书、联系复印件、户口本复印件等。5.房屋交付清单：列明甲方交付给乙方的房屋及其相关物品。买房卖房，合同要订，条款要看，权利要明。婚房投资，养老读书，五种场景，各有门道。交房时间，质量要保，款项分期，期限要看。过户手续，中介可