物业管理合同范本1

物业管理合同范本物业管理合同范本物业管理合同范本物业管理合同范本物业管理合同甲方（业主或业主委员会）：名称：____________________地质：____________________联系人：____________________乙方（物业管理公司）：名称：____________________地质：____________________联系人：____________________第一条物业管理服务范围（1）房屋及共用设施设备的维修、保养；（2）公共区域的清洁、绿化、垃圾清运；（3）公共秩序的维护、安全防范；（4）物业档案资料的管理；（5）甲方委托的其他物业管理服务。1.2乙方提供的物业管理服务应包括但不限于上述条款，具体服务内容、标准和要求以附件一《物业管理服务内容及标准》为准。第二条物业管理费2.1甲方应按照本合同约定的标准向乙方支付物业管理费。物业管理费标准如下：（1）住宅物业管理费：____元/平方米·月；（2）非住宅物业管理费：____元/平方米·月。2.2物业管理费按季度预收，甲方应在每个季度第一个月内支付当季度的物业管理费。第三条合同期限3.1本合同自____年____月____日起生效，有效期为____年。3.2合同期满前____个月，如双方同意续签，应签订书面续签协议。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）按照本合同约定向乙方支付物业管理费；（2）配合乙方进行物业管理，遵守物业管理相关规定；（3）不得擅自改变物业管理区域内的共用设施设备；（4）对乙方的物业管理服务进行监督和评价。4.2乙方权利与义务：（1）按照本合同约定提供物业管理服务，确保服务质量；（2）对物业管理区域内的共用设施设备进行维修、保养；（3）建立健全物业管理规章制度，加强对物业管理人员的培训和管理；（4）接受甲方的监督和评价，及时改进物业管理服务。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。5.2甲方未按时支付物业管理费的，乙方有权按照逾期天数收取滞纳金，滞纳金比例为应付款项的____%。5.3乙方未按照约定提供物业管理服务，导致甲方损失的，应承担赔偿责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________注：本合同范本仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。物业管理合同五大应用场合物业管理合同是业主和物业管理公司之间的一份重要协议，它规定了双方的权利和义务。下面，我们就来聊聊物业管理合同在五种特殊应用场合下的注意事项。1.新小区入住在新小区入住时，业主们可能会遇到物业公司服务质量不高、设施不完善等问题。此时，业主们应重点关注合同中的物业管理服务范围和标准，确保物业公司提供的服务满足日常生活需求。同时，要关注物业管理费的收费标准，避免过高。2.老旧小区改造老旧小区改造过程中，业主们可能会担心物业公司借机提高物业管理费。此时，要关注合同中的物业管理费调整条款，明确调整条件和程序。还要关注合同中的维修、保养责任，确保物业公司履行职责。3.物业公司更换物业公司更换时，新物业公司可能会对原有服务进行调整。此时，业主们要关注合同中的服务变更条款，了解变更原因、范围和影响。同时，要关注合同中的交接手续，确保物业管理的连续性。4.物业公司股权变更物业公司股权变更后，新股东可能会对物业管理产生影响。此时，业主们要关注合同中的股权变更条款，了解变更后的股东背景、实力和管理水平。同时，要关注合同中的违约责任，确保在新股东接手后，物业管理水平不受影响。5.物业公司并购物业公司并购后，可能会出现管理混乱、服务质量下降等问题。此时，业主们要关注合同中的并购条款，了解并购后的公司规模、管理团队和服务水平。同时，要关注合同中的退出机制，以便在并购后物业公司无法履行合同义务时，业主有权解除合同。1.物业管理费收取不合理：业主们要关注物业管理费的收费标准，避免过高。如发现收费不合理，可向物业公司提出质疑，要求合理调整。2.物业服务不到位：业主们要关注物业管理服务范围和标准，确保物业公司提供的服务满足日常生活需求。如发现服务不到位，可向物业公司提出投诉，要求改进。3.物业公司擅自变更服务内容：业主们要关注合同中的服务变更条款，了解变更原因、范围和影响。如发现物业公司擅自变更服务内容，可要求物业公司恢复原状或解除合同。4.物业公司不履行维修、保养责任：业主们要关注合同中的维修、保养责任，确保物业公司履行职责。如发现物业公司不履行维修、保养责任，可要求物业公司及时整改。5.物业公司股权变更影响物业管理：业主们要关注合同中的股权变更条款，了解变更后的股东背景、实力和管理水平。如发现股权变更影响物业管理，可要求物业公司采取措施确保物业管理水平不受影响。物业管理合同所需的详细附件包括：1.物业管理服务内容及标准：明确物业公司应提供的服务项目、服务标准和质量要求。2.物业管理费收费标准：详细列出物业管理费的收费项目、标准和收费依据。3.物业管理区域设施设备清单：列出物业管理区域内的共用设施设备，明确维修、保养责任。4.物业公司资质证明：包括物业公司营业执照、资质证书等，证明物业公司具备合法经营资格。5.业主委员会授权委托书：授权物业公司代表业主委员会行使物业管理职责。6.物业管理合同补充协议：对合同中未尽事宜进行补充约定。在签订物业管理合同时，业主们要关注合同条款，确保自身权益。在实际操作过程中，要注意合同履行情况，积极维权。同时，物业公司也要诚信经营，为业主提供优质服务。只有这样，双方才能实现共赢，共同打造美好家园。物业管理合同顺口溜物业合同要细瞧，双方权益要记牢。甲方业主乙方管，服务费用要算清。服务范围别漏掉，维修清洁绿化好。公共秩序要维持，安全防范不可少。物业费用按季交，逾期支付要罚款。合同期限要看好，满了还能不能续？甲方配合乙方管，遵守规定别乱来。乙方服务要到位，规章制度要建立。违约责任要承担，损失赔偿别手软。争议解决要协商，不行再去找法院。五大场合要注意，新小区改造换物业。服务标准要满足，费用合理别嫌贵。股权变更要关注，管理水平别下降。并购之后要稳定，服务质量要保证。实际问题要注意，收费不合理