住宅房屋租赁合同模板

合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一条房屋基本情况1.2该房屋附属设施设备包括：_______。1.3甲方保证该房屋不存在权属争议、租赁合同争议、债务纠纷等法律问题，甲方对该房屋享有完全的处分权。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁该房屋，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，甲方应优先考虑乙方的续租要求。双方同意继续租赁的，应重新签订书面租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/月（大写：_______元整），租赁期内租金不变。3.2乙方支付租金方式为每_______个月支付一次。乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：_______账户名：_______账号：_______3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付租金_______%的滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币_______元（大写：_______元整）作为房屋使用保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施设备交还给甲方，甲方在确认无误后_______个工作日内无息退还乙方押金。第五条房屋使用及维护5.1乙方应合理使用该房屋及其附属设施设备，遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害公共利益和他人利益。5.2乙方在使用过程中发现房屋及附属设施设备存在安全隐患或故障时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后_______个工作日内进行维修。因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。5.3甲方应保证该房屋及附属设施设备处于适用、安全、可靠的状态，并按照国家相关规定进行定期检查和维护。第六条合同的变更、解除及终止6.1在租赁期内，甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更、解除本合同。6.2出现下列情形之一，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任：（1）乙方逾期支付租金超过_______日的；（2）乙方擅自改变房屋结构和用途，或损害公共利益和他人利益的；（3）乙方利用该房屋从事违法活动的。6.3出现下列情形之一，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任：（1）甲方未按约定时间交付该房屋的；（2）甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用该房屋的；（3）甲方提供的房屋及附属设施设备存在重大安全隐患，威胁乙方人身安全的。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金，并承担守约方为实现权益所支付的律师费、诉讼费等合理费用。7.2甲方违反本合同第六条第2款的约定，应向乙方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整），并退还乙方已支付的租金和押金。7.3乙方违反本合同第六条第3款的约定，应向甲方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整），并赔偿甲方因此遭受的损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________签订日期：__________________签订==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊应用场合及注意事项1.学生租房应用场合：学生在外地上学，需要租个房子住。注意事项：学生在租房时，要特别注意租赁期限，确保租期覆盖整个学期。另外，要和房东商量好押金和租金的支付方式，毕竟学生经济能力有限。2.白领换工作应用场合：白领换工作，需要在新城市找个住处。注意事项：白领在租房时，要考虑交通便利性，离公司近一些。还要和房东确认好家具和家电是否齐全，毕竟刚到一个新地方，不想花太多时间购置生活用品。3.家庭短期租房应用场合：家庭短期到某地旅游或办事，需要租个房子。注意事项：家庭租房时，要和房东明确租赁期限，确保能满足短期需求。另外，要和房东确认好是否允许宠物入住，以及是否提供生活必需品。4.创业团队租房应用场合：创业团队需要一个办公兼住宿的地方。注意事项：在租房时，要和房东明确房屋的使用性质，看是否允许商用。还要确认好网络、电源等基础设施是否完善，毕竟创业离不开这些。5.老人生病住院家属陪护租房应用场合：老人生病住院，家属需要就近租房陪护。注意事项：在这种情况下，要和房东商量好租金支付方式，可能需要分期支付。另外，要确保房屋内有基本的家具和家电，方便生活。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋及附属设施设备出现故障或损坏。解决办法：及时和房东沟通，拍照留证，要求维修。如果房东迟迟不处理，可以找专业维修人员处理，然后从租金或押金中扣除相应费用。2.问题：邻居投诉噪音扰民。解决办法：提醒自己或室友注意保持安静，尽量避免晚上或早晨产生噪音。如果邻居还是投诉，可以找物业协调解决。3.问题：退房时房东以各种理由扣押金。解决办法：在入住和退房时，都要拍照留证，证明房屋及附属设施设备完好。如果房东无理扣押金，可以据理力争，必要时寻求法律帮助。4.问题：房屋租赁期间，房东提前解除合同。解决办法：和房东沟通，了解原因。如果无法协商解决，可以要求房东按照合同约定支付违约金。同时，提前寻找新的住处，以免耽误生活。三、详细附件1.房屋平面图：标注房屋格局、面积等信息。2.家具和家电清单：列出房屋内提供的家具和家电，以及品牌、型号等信息。3.维修记录：记录房屋及附属设施设备的维修情况，包括时间、费用等。4.租金和押金收据：证明乙方已按时支付租金和押金。5.邻居投诉处理记录：记录邻居投诉情况及处理结果。6.退房验收清单：退房时，双方确认房屋及附属设施设备完好，并签字确认。7.违约金支付凭证：如一方违约，需支付违约金，凭证作为证据。总之，在签订和履行房屋租赁合同时，要充分考虑自身需求，仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。遇到问题时，要保持冷静，积极沟通，寻求解决办法。同时，要妥善保管合同及相关附件，以备不时之需。出租房，签合同，条款要看清，甲乙双方要平等，自愿公平是原则。房屋信息要写明，面积位置别漏掉，设备设施要齐全，附属清单附后边。租期长短要商定，起止日期要写清，租金多少定好了，支付方式要明确。押金支付要小心，退还条件要看