婚前房产防调解协议

PAGEPAGE1婚前房产防调解协议本协议由以下双方于【填写日期】签署：甲方（卖方）：【甲方全名】身份证号：【甲方身份证号】乙方（买方）：【乙方全名】身份证号：【乙方身份证号】鉴于：1.甲方为【房产地址】（以下简称“该房产”）的合法所有权人，并拥有该房产的完全处分权。2.乙方愿意购买该房产，并支付甲方约定的购房款。3.双方为确保婚前房产权益，避免婚后因房产问题产生纠纷，特订立本协议。双方经友好协商，达成如下协议：第一条房产信息1.1房产地址：【房产地址】1.2房产证号：【房产证号】1.3房产面积：【房产面积】平方米1.4房产性质：【房产性质，如：住宅、商业等】第二条购房款及支付方式2.1购房款总额：【购房款总额】元2.2乙方应按照以下方式支付购房款：a)首付款：【首付款金额】元，于本协议签订之日起【首付款支付期限】日内支付至甲方指定账户；b)按揭款：【按揭款金额】元，由乙方负责办理按揭贷款手续，按揭款发放至甲方指定账户。第三条房产过户3.1甲方应在收到乙方首付款之日起【过户办理期限】日内，协助乙方办理房产过户手续。3.2房产过户费用由【过户费用承担方】承担。第四条权利与义务4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响乙方权益的情况。4.2乙方应按照约定支付购房款，并承担按揭贷款的还款义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的【百分比】%。5.2甲方未按约定时间办理房产过户手续，每逾期一日，应向乙方支付逾期违约金，违约金为购房款的【逾期违约金百分比】%。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【甲方所在地】人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【甲方全名】签字（或盖章）：【填写日期】乙方（买方）：【乙方全名】签字（或盖章）：【填写日期】请注意，以上仅为婚前房产防调解协议的示例，具体内容需根据实际情况进行调整。在签署正式协议前，请务必咨询专业律师意见，以确保协议的合法性和有效性。2024带目录带附件详细版-婚前房产防调解协议目录一、引言二、定义和术语三、房产信息四、购房款及支付方式五、房产过户六、权利与义务七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件一、引言本协议由以下双方于【填写日期】签署：甲方（卖方）：【甲方全名】身份证号：【甲方身份证号】乙方（买方）：【乙方全名】身份证号：【乙方身份证号】鉴于：1.甲方为【房产地址】（以下简称“该房产”）的合法所有权人，并拥有该房产的完全处分权。2.乙方愿意购买该房产，并支付甲方约定的购房款。3.双方为确保婚前房产权益，避免婚后因房产问题产生纠纷，特订立本协议。二、定义和术语在本协议中，除非上下文另有说明，否则：2.1“房产”指位于【房产地址】的房产。2.2“购房款”指甲方购买房产所需支付的款项。2.3“过户”指甲方将房产所有权转移给乙方的行为。三、房产信息3.1房产地址：【房产地址】3.2房产证号：【房产证号】3.3房产面积：【房产面积】平方米3.4房产性质：【房产性质，如：住宅、商业等】四、购房款及支付方式4.1购房款总额：【购房款总额】元4.2乙方应按照以下方式支付购房款：a)首付款：【首付款金额】元，于本协议签订之日起【首付款支付期限】日内支付至甲方指定账户；b)按揭款：【按揭款金额】元，由乙方负责办理按揭贷款手续，按揭款发放至甲方指定账户。五、房产过户5.1甲方应在收到乙方首付款之日起【过户办理期限】日内，协助乙方办理房产过户手续。5.2房产过户费用由【过户费用承担方】承担。六、权利与义务6.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响乙方权益的情况。6.2乙方应按照约定支付购房款，并承担按揭贷款的还款义务。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的【百分比】%。7.2甲方未按约定时间办理房产过户手续，每逾期一日，应向乙方支付逾期违约金，违约金为购房款的【逾期违约金百分比】%。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【甲方所在地】人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【甲方全名】签字（或盖章）：【填写日期】乙方（买方）：【乙方全名】签字（或盖章）：【填写日期】十、附件（附件内容包括但不限于房产证复印件、身份证明文件复印件等）请注意，以上仅为婚前房产防调解协议的示例，具体内容需根据实际情况进行调整。在签署正式协议前，请务必咨询专业律师意见，以确保协议的合法性和有效性。附件列表：1.房产证复印件2.身份证明文件复印件（甲方和乙方的身份证或护照等）3.首付款支付凭证4.按揭贷款合同及相关文件5.房产过户相关文件和手续法律名词及解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约责任：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等民事责任。3.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。4.房产过户：指将房产所有权从卖方转移给买方的行为，通常需要办理相关手续和支付税费。5.权属纠纷：指在房产所有权、使用权等方面存在的争议或纠纷。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房产权属不清：在签订协议前，应仔细核实房产的权属情况，确保甲方是房产的合法所有者，并且房产不存在任何权属纠纷。2.贷款问题：如果乙方需要按揭贷款购买房产，需要注意贷款的批准和发放时间，以及贷款利率和还款期限等条件。3.房产过户手续：房产过户手续繁琐，需要双方配合提供相关文件和证件，并且要按照规定的时间办理，否则可能产生逾期违约金。4.违约责任：双方应明确违约责任的具体条款，包括违约金的计算方式和支付时间等，以避免产生纠纷。5.争议解决方式：双方应选择合适的争议解决方式，并在协议中明确约定，以便在发生争议时能够及时解决。解决办法：1.对于房产权属不清的问题，可以通过房产登记机构查询房产的权属情况，并进行核实。2.对于贷款问题，乙方应提前了解贷款条件和流程，并与银行沟通确认贷款的批准和发放时间。3.对于房产过户手续，双方应提前准备相关文件和证件，并按照规定的时间办理，以免产生逾期违约金。4.对于违约责任，双方应明确违约金的计算方式和支付时间，并在协议中详细约定。5.对于争议解决方式，双方可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式，并在协议中明确约定。适用场景：本协议适用于以下场景：1.婚