农村拆迁补偿协议范本

农村拆迁补偿协议范本合同编号：_______甲方（拆迁方）：_______乙方（被拆迁方）：_______根据《合同法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方位于_______（地点）的房屋拆迁补偿事宜，达成如下协议：第一条补偿方式1.1甲方同意采取货币补偿方式进行拆迁补偿。1.2甲方应根据本协议第二条规定的标准，向乙方支付拆迁补偿款。第二条补偿标准2.1乙方房屋的补偿标准，按照《_______》（地名）人民政府公布的拆迁补偿安置方案执行。2.2乙方房屋的补偿金额，按照房屋的合法建筑面积、结构、装修及附属设施等因素综合评估确定。2.3乙方合法拥有的土地使用权，按照土地的用途、面积、位置等因素综合评估确定补偿金额。第三条补偿款的支付3.1甲方应在双方签订本协议之日起_______个工作日内，将拆迁补偿款支付给乙方。3.2乙方应提供合法有效的银行账户，确保甲方按时足额支付补偿款。第四条搬迁期限4.1乙方应在收到拆迁补偿款之日起_______日内，将房屋腾空并交付甲方。4.2乙方应在搬迁期限内将房屋内的物品搬离，逾期未搬离的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权进行处理。第五条违约责任5.1甲方未按照本协议约定支付拆迁补偿款的，应向乙方支付违约金，违约金为本协议第二条规定的补偿金额的_______%。5.2乙方未按照本协议约定搬迁的，应向甲方支付违约金，违约金为本协议第二条规定的补偿金额的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。甲方（拆迁方）：_______乙方（被拆迁方）：_______签订日期：_______一、五种特殊应用场合及注意事项1.场合一：城市扩建在城市扩建过程中，拆迁补偿协议尤为重要。此时，双方需关注条款二中的补偿标准，确保评估结果公平合理。同时，搬迁期限（条款四）也要考虑到拆迁户的实际情况，给予充足的搬迁时间。2.场合二：农村土地征收在农村土地征收过程中，拆迁补偿协议需关注土地使用权补偿（条款二）。搬迁期限（条款四）也应考虑到农民的生产周期，避免影响其正常生活。3.场合三：景区开发景区开发涉及到的拆迁补偿，需关注景区周边商业价值的评估，确保拆迁户得到合理补偿。同时，景区开发可能影响拆迁户的就业，甲方应协助解决就业问题。4.场合四：企业搬迁企业搬迁时，需关注条款二中的附属设施补偿。企业搬迁可能涉及员工安置问题，甲方应协助解决。5.场合五：公共设施建设公共设施建设如地铁站、公交站等，拆迁补偿协议需关注条款二中的土地使用权补偿。同时，甲方应确保公共设施建设对周边居民生活的影响降到最低。二、实际操作过程中的相关问题及解决办法1.问题一：补偿款支付拖延解决办法：在合同中明确规定甲方支付补偿款的期限，并约定违约金。一旦甲方拖延支付，乙方可以要求甲方支付违约金。2.问题二：搬迁期限不合理解决办法：双方在签订合同时，要充分沟通搬迁期限，确保搬迁期限合理。如乙方因特殊原因无法在规定期限内搬迁，可提前与甲方协商延期。3.问题三：房屋评估价值争议解决办法：在签订合同前，双方可共同委托第三方评估机构进行房屋评估，以减少评估价值争议。4.问题四：拆迁户就业问题解决办法：甲方在拆迁过程中，应积极协助解决拆迁户的就业问题，如提供就业信息、培训等。三、原始合同所需详细附件1.乙方房屋产权证明复印件2.乙方土地使用权证明复印件3.乙方房屋评估报告4.甲方支付补偿款的银行转账凭证5.乙方搬迁完成确认书拆迁补偿，合同先行，条款要细读，权利有保障。甲方乙方，平等自愿，公平诚信，基础原则要记牢。货币补偿，方式简单，金额要透明，支付要及时。补偿标准，看政府方案，评估要合理，面积结构要考虑。土地使用权，补偿别漏，用途面积，评估要准确。补偿款支付，时间要明确，银行转账，凭证要保存。搬迁期限，商量着来，特殊情况，延期可商量。违约责任，双方都得看，违约金高，履约要自觉。争议解决，先协商，实在不行，法院来解决。合同两份，各执一份，签字盖章，生效就有力。特殊情况，景区开发，企业搬迁，公共建设，条