房屋大修备案

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房屋专项修理资金使用备案的流程及要件

一般状况下房屋专项修理资金的使用备案办理(一)流程

1、制定使用方案

实施物业管理的建筑区划，物业服务机构应当帮助业主委员会、修理工程涉及的相关业主制定修理资金使用方案；业主自行管理并设立业主大会的建筑区划，可由业主委员会制定；未设立业主大会或业主委员会不履行职责的，可由修理工程涉及的相关业主托付物业服务机构或施工单位进行制定。

从事消防、安防、房屋结构、电梯修理施工的单位，以及参加修理工程项目的询问、监理、审计、公证等相关机构应当具备相应的资质。以上单位可以从本市房产管理部门公告的物业服务相关机构名录中抽选，也可以通过招标等其他合法形式确定。

2、公示使用方案

将拟定的使用方案在建筑区划内进行公示，广泛征求相关业办法见。可制定一个或多个使用方案供业主表决。

3、业主表决

业主委员会或受托付的物业服务机构应当组织工程修理项目涉及的业主对使用方案进行表决。使用方案需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

4、已通过的使用备案方案公告

业主表决的组织者在建筑区划内对“使用方案”、“业主表决结果”进行公告，公告期不少于5日。

5、申请使用备案

业主委员会、受托付的物业服务机构或施工单位均可作为修理资金使用备案办理的申请人，登陆“成都市政务服务中心房产分中心网上政务大厅”录入使用备案申请信息后（房改售后公房修理无需录入系统信息），向所在区（市）县房产管理部门提出房屋专项修理资金使用备案申请。

6、使用备案办理

区（市）县房产管理部门负责本行政区域内房屋专项修理资金使用备案的办理，在修理资金使用备案要件齐备的状况下，在3个工作日内提出办理备案的意见。

7、划拨工程预付款

成都市住房专项修理资金监督管理办公室依据区（市）县房产管理部门同意办理备案的意见，在2个工作日内拨付使用备案金额占比70%的资金。

8、备案状况公告

区（市）县房产管理部门在拨付工程预付款后，在建筑区划内对备案状况进行公告。

9、工程实施

10、验收工程

工程完工后业主委员会、受托的物业服务机构或相关业主代表对工程进行验收，也可托付专业机构或相关部门对工程进行验收。工程的验收单位应当在修理资金使用方案中进行明确。

11、验收结果公告

负责修理项目工程验收的组织者，应将验收结果在建筑区划内进行公告，公告期不少于5日。

12、申请使用（工程验收）备案

占修理工程项目分摊户总数三分之二以上的业主对竣工验收结果无异议的，修理资金的使用申请人应当准时将相关要件资料报送所在地区（市）县房产管理部门办理备案，并登陆“成都市政务服务中心房产分中心网上政务大厅”录入使用备案（工程验收）备案申请信息后，向所在区（市）县房产管理部门提出房屋专项修理资金使用（工程验收）备案申请。

13、划拨工程尾款

成都市住房专项修理资金监督管理办公室，依据区（市）县房产管理部门同意办理备案的意见后，在2个工作日内拨付工程剩余的资金。

成都市房屋专项修理资金一般状况下使用备案流程图

（二）要件1、

使用备案办理必备要件：

必备要件：指法规政策明确规定使用房屋专项修理资金所必需提交的资料和相关证明材料。

附件1

成都市房屋专项修理资金使用方案

（示范文本）

为保障房屋共用部位、共用设施设备正常使用、准时消退平安隐患，依据《成都市物业管理条例》、《成都市房屋使用平安管理条例》、和成都市城乡房产管理局《关于进一步做好房屋专项修理资金使用监管工作的意见》，结合本建筑区划实际，制定如下使用方案。

一、修理内容

建筑区划名称为：，位于区（市）县街道办事处、乡（镇）人民政府街（路、巷）号附号。

因的缘由，将对进行（修理\更新\改造）。详细内容如下：

(1)修理的项目，涉及幢单元的业主；(2)修理的项目，涉及幢单元的业主；(3)其他。

二、参加修理工程项目机构的选择

1、工程项目修理单位为：工程将选择以下机构参加实施：□工程询问机构□工程监理机构□工程审计机构□公证机构

上述参加修理工程项目的