二手房买卖合同律师见证

二手房买卖合同律师见证合同编号：_______甲方（卖方）：姓名/名称：________证件类型：________证件号码：________联系地质：________邮政编码：________乙方（买方）：姓名/名称：________证件类型：________证件号码：________联系地质：________邮政编码：________第一条房屋基本信息1.1该房产位于____市____区____路____号，建筑面积为____平方米。1.2该房产所有权证书编号为：_______，土地使用权证书编号为：_______。1.3该房产已取得政府相关部门的批准，可以合法买卖。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买该房产，购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金；（2）剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应于____年____月____日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在收到全部购房款之日起____个工作日内，将房产及相关证件交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署过户文件等。过户费用由乙方承担。3.3房产过户手续办理完毕后，该房产的所有权自过户登记之日起转移至乙方。第四条权利保证4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律障碍，且甲方对该房产享有完全处分权。4.2甲方保证该房产的建筑结构、设施设备等不存在重大质量问题，符合国家规定的安全标准。4.3甲方应承担因该房产存在权利瑕疵、质量瑕疵等所引起的法律责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。5.2甲方违反本合同第四条规定的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。5.3乙方未按照本合同第二条规定的期限和方式支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的添加均不具有法律效力。甲方（卖方）：________签字（或盖章）日期：____年____月____日乙方（买方）：________签字（或盖章）日期：____年____月____日附件：房屋买卖合同律师见证意见书见证律师：________律师执业证号：________律师事务所：________地质：________邮政编码：________联系方式：________见证意见：本人作为见证律师，对甲、乙双方签订的《二手房买卖合同》的合法性、真实性进行了审查，并见证了甲、乙双方的签约过程。根据本人的审查和见证，双方签订的《二手房买卖合同》符合法律、法规的规定，合同内容真实、合法、有效。见证律师（签名）：________见证日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的房产交易：如果甲方和乙方是亲戚朋友，可能会觉得口头约定就可以，但实际上还是需要签订正式的合同。这时候，可以在合同中增加一条友情提示，比如“双方基于信任进行交易，但仍需遵守合同约定，以免影响双方关系”。2.房屋存在租赁关系：如果房屋已经出租给别人，那么在买卖过程中，需要考虑到租客的权益。合同中应增加关于租赁关系的条款，比如“甲方保证该房产的租赁关系已妥善处理，不影响房产交付和过户”。3.房产存在抵押或查封情况：如果房屋存在抵押或查封，需要先解决这些问题再进行交易。合同中应增加相关条款，比如“甲方负责解除房产的抵押或查封，确保房产可以正常交易”。4.购房款分期支付：如果乙方需要分期支付购房款，合同中应详细约定分期支付的金额、期限和方式。比如“乙方可以选择分期支付购房款，但需按照约定的期限和金额进行支付，如有违约，甲方有权要求乙方一次性支付剩余款项”。5.房产证办理过程中的风险承担：在房产过户过程中，可能会出现一些不可预见的因素导致过户延迟。合同中应增加关于风险承担的条款，比如“双方应共同配合办理房产过户手续，如因政策变动等原因导致过户延迟，双方应友好协商解决”。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.交付房屋时发现质量问题：在交付房屋时，如果乙方发现房屋存在质量问题，可以要求甲方进行修复或赔偿。解决办法是提前在合同中约定关于质量问题的处理方式，比如“甲方保证房屋质量，如有质量问题，甲方负责修复或赔偿”。2.过户手续办理过程中的纠纷：在办理过户手续时，可能会因为资料不齐全、部门审核等原因导致纠纷。解决办法是在合同中约定过户手续办理的期限和责任，比如“双方应共同配合办理过户手续，如因资料问题导致过户延迟，双方应友好协商解决”。3.购房款支付过程中的违约：如果乙方在支付购房款过程中出现违约，甲方可以要求乙方支付违约金或解除合同。解决办法是在合同中明确约定违约责任，比如“乙方未按照约定的期限和方式支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金”。4.合同条款理解歧义：在签订合同时，可能会因为某些条款表述不清导致双方理解歧义。解决办法是在签订合同前，双方仔细阅读合同条款，如有疑问及时提出并要求解释清楚。三、原始合同所需附件1.房屋所有权证书复印件2.土地使用权证书复印件3.房屋平面图4.房屋设施设备清单5.房屋质量检测报告6.甲乙双方联系明复印件在签订二手房买卖合同过程中，双方要充分考虑各种可能遇到的问题，并在合同中约定相应的解决办法。同时，要注意合同条款的表述清晰，避免产生歧义。在交易过程中，双方要相互配合，共同解决问题，确保交易的顺利进行。买卖房屋不算小，合同条款要看好；卖方保证无纠纷，买方付款要记牢。交易价格先谈好，付款方式要商讨；分期支付也可以，期限金额要写明。房屋质量很重要，交付之前要检查；如有问题要修复，卖方责任要承担。过户手续要配合，双方共同来解决；政策变动延误会协商，风险承担要分明。亲朋好友交易时，合同签订别嫌烦；租赁关