房屋买卖合同适用个人书书

房屋买卖合同适用个人书书合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______鉴于乙方愿意购买该房屋，甲方愿意出售该房屋；甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1该房屋位于_______【地质】，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.2该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3该房屋现状为_______（已装修/未装修），设施设备状况良好。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方约定该房屋的买卖价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）合同签订之日起_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在收到全部房款之日起_______个工作日内，将房屋及其钥匙、相关设施设备交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______个工作日内，对房屋进行验收。如乙方对房屋现状无异议，双方签订房屋交接确认书。第四条权利保证及违约责任4.1甲方保证对该房屋享有合法、完整的所有权，且该房屋无任何权利瑕疵、债务纠纷。如因甲方原因导致该房屋不能过户或发生权利纠纷，甲方应承担全部责任，并向乙方支付相当于房屋总价款_______%的违约金。4.2乙方保证按约定支付购房款。如乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于房屋总价款_______%的违约金。第五条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：想买的二手房，双方签订房屋买卖合同。注意事项：在二手房交易中，要特别注意房屋的产权清晰，是否有抵押、债务等问题。还要了解房屋的设施设备状况，避免后期维修成本过高。修正条款：在第二条中，明确约定房屋的设施设备现状，以及出现问题时责任归属。2.公积金贷款购房应用场合：通过公积金贷款购买房屋，与卖家签订房屋买卖合同。注意事项：公积金贷款购房时，要确保合同中约定的付款方式与贷款政策相符，避免因贷款政策变动导致合同无法履行。修正条款：在第二条中，增加关于公积金贷款的付款方式的约定。3.赠与房产应用场合：赵六将房屋赠与儿子，签订房屋买卖合同。注意事项：赠与房产时，要确保合同中明确赠与双方的关系，以及赠与房产的具体情况。修正条款：在第一条中，增加关于赠与双方关系的约定。4.法拍房交易应用场合：孙七购买法拍房，与法院签订房屋买卖合同。注意事项：法拍房交易中，要了解房屋的产权状况，以及是否存在租赁关系。还要关注法拍房的过户手续和税费问题。修正条款：在第三条中，增加关于法拍房过户手续和税费的约定。5.商品房预售应用场合：周八购买预售商品房，与开发商签订房屋买卖合同。注意事项：商品房预售时，要关注开发商的信誉和项目的进度。还要了解预售商品房的交付标准和交付时间。修正条款：在第三条中，增加关于预售商品房交付标准和交付时间的约定。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清晰，存在争议。解决办法：在签订合同前，要充分了解房屋的产权状况，可以向相关部门查询房屋产权信息。如有争议，要求卖方解决争议后再进行交易。2.问题：房屋设施设备状况不良，维修成本高。解决办法：在签订合同前，要仔细检查房屋的设施设备，了解其使用状况。如有问题，可以要求卖方在合同中承诺维修或降低房价。3.问题：付款方式与贷款政策不符，导致合同无法履行。解决办法：在签订合同前，了解当前的贷款政策，确保付款方式与政策相符。如有变动，及时与卖方协商调整付款方式。4.问题：房屋过户手续繁琐，税费高。解决办法：在签订合同前，了解房屋过户手续和税费政策。如有问题，可以要求卖方承担部分税费或协助办理过户手续。5.问题：预售商品房交付标准和交付时间不明确。解决办法：在签订合同前，了解预售商品房的交付标准和交付时间。如有问题，要求开发商在合同中明确交付标准和交付时间，并约定违约责任。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证和土地使用权证。2.房屋平面图：明确房屋的具体位置和面积。3.设施设备清单：详细列出房屋的设施设备及其状况。4.付款凭证：包括定金收据和房款转账记录。5.房屋交接确认书：确认房屋交付和验收无异议。6.法院判决书（法拍房交易）：证明房屋产权来源合法。7.贷款合同（贷款购房）：明确贷款金额、期限和还款方式。8.开发商预售许可证（预售商品房）：证明开发商有权销售该房屋。9.其他相关文件：如赠与公证书、房屋评估报告等。在签订房屋买卖合同过程中，要充分考虑各种特殊情况，确保合同条款的严谨性和合法性。同时，要注意合同附件的完整性，以便在发生纠纷时有据可依。如有疑问，请务必咨询专业律师，确保自身权益得到保障。买卖房屋不算难，合同条款记心间；产权清晰无纠纷，设施设备要齐全。房价谈妥签合同，付款方式要写清；定金首付别马虎，尾款按时也要给。过户手续及时办，税费问题要分明；交付房屋验收好，交接确认不能少。特殊场景要留意，赠与法拍和预售；公积金贷看政策，相关附件要备齐。遇到问题别