农村房屋买卖合同协议书1

合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______第一条房屋基本情况1.1该房屋位于_______村，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，具体位置和四至界限以附件一的描述为准。1.2该房屋所占土地性质为集体土地，土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3该房屋现有装修、设施设备等具体情况，详见附件二。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲方同意将该房屋以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格出售给乙方。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋及其钥匙、相关设施设备交付给乙方，并保证交付时该房屋处于适宜居住的状态。3.2双方同意在交付房屋的同时，共同到相关土地管理部门办理土地使用权变更手续，将该房屋所占土地使用权变更至乙方名下。办理过户所需费用由乙方承担。第四条权利保证4.1甲方保证对该房屋享有合法的处分权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、担保等权利限制。4.2甲方保证该房屋符合国家关于房屋买卖的相关规定，并已取得该村集体经济组织的同意。4.3甲方保证该房屋不存在依法应当拆除或限期拆除的情形。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为本合同房屋总价的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为本合同房屋总价的_______%。5.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为本合同房屋总价的_______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效，件、复印件与原件具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______附件一：房屋位置及四至界限描述附件二：房屋现有装修、设施设备清单一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买农村房屋作为养老房场合：很多城里人喜欢在农村买套房子养老，空气好，环境优美。注意事项：要确认房子是不是合法的，有没有土地证、房产证。还要看看附近的生活设施，比如医院、超市这些，毕竟年纪大了，生活要方便。2.农村房屋买卖中的亲戚交易场合：有时候农村房屋买卖是亲戚之间的事情，觉得都是一家人，就不那么正式。注意事项：亲兄弟明算账，合同还是要有的，不然以后万一有点啥纠纷，亲情也伤不起。合同里的付款方式、交付时间这些，还是要写清楚。3.农村房屋买卖中的分期付款场合：买房的时候，可能一下子拿不出那么多钱，就会选择分期付款。注意事项：分期付款的话，每期的金额、时间都要在合同里写明白，免得以后有纠纷。还要注意，如果分期付款，最好有个保证人，这样双方都有保障。4.农村房屋买卖中的房屋质量问题场合：买了房子后发现这漏水、那裂缝的，这就麻烦了。注意事项：在交房的时候，要仔细检查房子的质量，有问题及时提出来。合同里也要写明，如果房屋存在问题，甲方要负责维修。5.农村房屋买卖中的过户问题场合：买了房子后，要办理过户手续，把房子的名字改成自己的。注意事项：过户手续要及时办理，不要拖拖拉拉的。合同里要写明，过户的费用由谁来承担。二、实际操作过程中会遇到的相关问题及解决办法1.问题：发现买的房子有质量问题，比如漏水、裂缝等。解决办法：在交房的时候，要仔细检查房子的质量。发现问题后，及时和甲方沟通，看看是维修还是退款。2.问题：分期付款的时候，乙方按时付款，但甲方不按时交房。解决办法：这种情况下，乙方可以要求甲方按时交房，如果甲方还是不交，乙方可以要求解除合同，并要求甲方支付违约金。3.问题：办理过户手续的时候，发现房子有抵押、查封等问题，无法办理过户。解决办法：在签订合同前，要先查清楚房子是否有抵押、查封等问题。如果发现有这些问题，要等甲方解决这些问题后，再进行交易。三、原始合同所需要的所有详细的附件1.附件一：房屋位置及四至界限描述。这个附件要把房子的具体位置、面积、四至界限这些都写清楚，免得以后有纠纷。2.附件二：房屋现有装修、设施设备清单。这个附件要把房子的装修情况、设施设备这些都写明白，这样乙方在买房的时候，心里也有个数。3.附件三：房屋产权证明。这个附件要把房子的产权证明附上，证明房子是甲方的，这样乙方也放心。4.附件四：分期付款协议。如果选择分期付款，这个附件要把每期的金额、时间等都写清楚，这样双方都有个依据。合同重要要细看，条款内容要记全。甲方卖房要合法，乙方买房要清楚。房屋信息要明确，位置面积写明白。价格支付要协商，首付款和尾款清。交付过户要按时，保证手续要齐全。权利保证要放心，无纠纷来无限制。违约责任要承担，逾期付款要罚金。争议解决要合法，协商不成可诉讼。附件内容要详细，房屋情况要透明。养老买房看环境，生活设施要便利。亲戚交易要