2024年办公大楼物业管理委托合同书

办公大楼物业管理委托合同书合同编号：_______甲方（委托方）：____________________地质：______________________________法定代表人：________________________乙方（受托方）：____________________地质：______________________________法定代表人：________________________第一条项目概况1.1办公大楼位于_______，建筑面积约为_______平方米。1.2甲方委托乙方对办公大楼进行物业管理，包括但不限于安保、清洁、绿化、设施维护等。第二条委托管理范围2.1乙方应负责办公大楼的日常物业管理，包括：（1）安保服务：负责办公大楼的安全保卫工作，确保大楼安全；（2）清洁服务：负责办公大楼的内外部清洁工作，保持大楼整洁；（3）绿化服务：负责办公大楼的绿化养护工作，保持绿化环境；（4）设施维护：负责办公大楼公共设施的日常维护和检修，确保设施正常运行。2.2乙方应制定详细的管理计划和服务标准，并报甲方备案。第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合同期满前_______个月，双方应就合同续签事宜进行协商，如双方同意续签，应签订书面合同。第四条服务费用4.1甲方应按照约定的标准向乙方支付物业管理服务费用。4.2物业管理服务费用包括：安保费、清洁费、绿化费、设施维护费等。4.3乙方应向甲方开具正规发票。4.4物业管理服务费用的具体金额和支付方式，由双方另行协商确定。第五条甲方的权利和义务5.1甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，并提出合理建议和意见。5.2甲方应保证办公大楼的设施设备正常运行，并对乙方提出必要的维修和更新要求。5.3甲方应配合乙方的物业管理服务，不得无故干扰乙方的正常工作。第六条乙方的权利和义务6.1乙方有权依据本合同的约定，对办公大楼进行物业管理。6.2乙方应按照约定的服务标准，提供优质的物业管理服务。6.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，并及时解决甲方提出的问题。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。7.2甲方违约导致乙方无法履行合同，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的赔偿。7.3乙方违约导致甲方无法正常使用办公大楼，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的赔偿。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1双方同意，合同的变更和解除必须采用书面形式。9.2在合同履行期间，如一方发生重大违约行为，另一方有权解除合同。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：_______________乙方代表（签字）：_______________签订日期：________________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：新办公大楼投入使用注意事项：在这种情况下，甲方需要特别注意合同中的委托管理范围，确保乙方能够提供全面的物业管理服务，包括安保、清洁、绿化和设施维护等。同时，甲方要关注物业管理服务费用的具体金额和支付方式，以确保双方的利益。2.应用场合：旧办公大楼翻新改造注意事项：在这种情况下，甲方需要关注合同中的委托管理期限，确保乙方在翻新改造期间能够提供持续的物业管理服务。甲方还需关注乙方在翻新改造过程中的责任和义务，以确保工程顺利进行。3.应用场合：办公大楼更换物业管理公司注意事项：在这种情况下，甲方需要关注合同中的违约责任条款，以便在乙方无法履行合同义务时，甲方有权解除合同并追究乙方的责任。同时，甲方还需关注乙方的过渡期服务，以确保物业管理工作的顺利进行。4.应用场合：办公大楼部分区域出租注意事项：在这种情况下，甲方需要关注合同中的委托管理范围，明确乙方在出租区域的管理职责。甲方还需关注乙方与租户的沟通协调能力，以确保物业管理工作的顺利进行。5.应用场合：办公大楼整体出售注意事项：在这种情况下，甲方需要关注合同中的解除条款，以确保在办公大楼出售过程中，甲方有权解除与乙方的合同。同时，甲方还需关注乙方的交接工作，以确保物业管理工作的顺利进行。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：乙方提供的物业管理服务质量不佳解决办法：甲方应定期对乙方的服务质量进行评估，如发现乙方未能按照约定的服务标准提供服务，甲方有权要求乙方整改。如乙方整改不力，甲方有权解除合同并追究乙方的责任。2.问题：物业管理服务费用过高解决办法：在签订合同前，甲方应充分了解市场行情，与乙方充分协商，确定合理的物业管理服务费用。在合同履行过程中，如甲方认为费用过高，可要求乙方提供详细的费用明细，并与乙方协商调整。3.问题：办公大楼设施设备频繁出现故障解决办法：甲方应要求乙方定期对设施设备进行维护和检修，以降低故障率。同时，甲方自己也应关注设施设备的运行状况，发现问题及时通知乙方处理。4.问题：乙方与租户发生纠纷解决办法：甲方应要求乙方加强与租户的沟通协调，妥善解决纠纷。如乙方处理不当，甲方有权要求乙方整改，甚至解除合同。5.问题：合同到期后，双方未能就续签达成一致解决办法：在合同到期前，双方应充分沟通，就续签事宜进行协商。如双方未能达成一致，甲方应提前寻找其他物业管理公司，确保物业管理工作的顺利进行。三、原始合同所需附件（口语化表述）1.乙方提供的管理计划和服务标准：乙方需要制定一份详细的管理计划和服务标准，包括安保、清洁、绿化和设施维护等方面的内容，以便甲方了解乙方的服务质量和水平。2.乙方的营业执照和相关资质证书：甲方需要核实乙方的营业执照和相关资质证书，以确保乙方具备提供物业管理服务的资格。3.物业管理服务费用明细：乙方需要提供一份详细的费用明细，包括安保费、清洁费、绿化费、设施维护费等项目，以便甲方了解费用构成。4.双方的通讯录：为了方便双方沟通，甲乙双方需要提供各自的通讯录，包括联系人、联系方式等信息。5.办公大楼设施设备清单：甲方需要提供一份办公大楼设施设备清单，以便乙方了解设施设备的状况和维修需求。办公大楼物业合同，条款严谨要细读，甲方乙方要协商，权益保障是首要。委托管理要明确，安保清洁和绿化，设施维护不可少，服务质量要达标。管理期限要约定，合同到期好商量，费用问题要谈清，支付方式要合理。甲方权利要行使，监督检查不可少，配合乙方履好职，大楼环境共维护。乙方义务要记心，服务标准要执行，定期报告情况明，解决问题要及时。违约责任要分明，赔偿问题要协商，争议解决要依法，友好协商是首选。变更解除要书面