建设工程投资审计(周聿)第8章投资效益-(1)课件

1建设工程投资审计概述

2建设工程投资主体行为审计

3建设工程投资决策审计

4建设工程招投标与采购审计

5建设工程合同审计

6建设工程施工阶段价款审计

7建设工程竣工结算决算审计

8建设工程投资效益审计

9建设工程投资审计工作组织

10建设工程投资审计操作实务2015年5月12第8章：

建设工程投资效益审计《建设工程投资审计》课程主编：周聿刘寰武汉理工大学出版社2目录建设工程安全与环境影响审计8.3建设工程财务效益审计8.1建设工程宏观效益审计8.28建设工程投资效益审计38.1建设工程财务效益审计8.1.1建设工程项目财务效益审计概述8.1.2建设工程项目财务效益能力分析8.1.3建设工程项目财务效益审计的报表及数据8.1.4财务效益审计应注意的问题第8章：建设工程投资效益审计48.1建设工程财务效益审计8.1.1建设工程项目财务效益审计概述1.财务效益审计的目的（1）考察建设工程项目的获利能力（2）考察建设工程项目的偿债能力（3）考察建设工程项目的财务生存能力2.财务效益审计的程序568.1建设工程财务效益审计8.1.2建设工程项目财务效益能力分析1.盈利能力分析（1）财务内部收益率（3）项目投资回收期（2）财务净现值78.1建设工程财务效益审计8.1.2建设工程项目财务效益能力分析2.偿债能力分析（1）利息备付率（2）偿债备付率（3）资产负债率（4）流动比率（5）速动比率88.1建设工程财务效益审计8.1.2建设工程项目财务效益能力分析3.财务生存能力分析（1）财务生存能力的判断：第一，拥有足够的经营净现金流量是财务可持续的基本条件，特别是在运营初期；第二，各年累计盈余资金不出现负值是财务生存的必要条件。（2）值得注意的是：财务计划现金流量表是建设工程项目财务生存能力分析的基本报表，其编制基础是财务分析辅助报表、利润与利润分配表。98.1建设工程财务效益审计8.1.3建设工程项目财务效益审计的报表及数据1.财务分析报表（1）现金流量表（2）利润与利润分配表（3）财务计划现金流量表（4）资产负债表（5）借款还本付息计划表

108.1建设工程财务效益审计8.1.3建设工程项目财务效益审计的报表及数据2.财务评价基本报表与指标体系

评价内容基本报表评价指标静态指标动态指标融资前分析项目投资现金流量表投资回收期内部收益率净现值盈利能力分析融资后分析项目资本金现金流量表资本金现金内部收益率投资各方现金流量表投资各方内部收益率利润与利润分配表总投资收益率资本金净利润率偿债能力分析借款还本付息计划表偿债备付率利息备付率资产负债表资产负债率流动比率速动比率财务生存能力财务计划现金流量表累计盈余资金118.1建设工程财务效益审计8.1.3建设工程项目财务效益审计的报表及数据3.财务效益分析图

在进行融资前分析、确定融资方案的基础上，进行融资后分析：128.1建设工程财务效益审计8.1.4财务效益审计应注意的问题1.不同性质项目的评价目标（1）对于经营性项目（2）对于非经营性项目

1）对没有营业收入的项目2）对有营业收入的项目①营业收入在补偿生产耗费后尚有盈余②对一定时期内收入不足以补偿全部成本费用

138.1建设工程财务效益审计8.1.4财务效益审计应注意的问题2.融资前分析和融资后分析（1）融资前分析与融资后分析的关系（2）融资前分析（3）融资后分析148.1建设工程财务效益审计8.1.4财务效益审计应注意的问题3.现金流量分析（1）进行现金流量分析应正确识别和选用现金流量（2）所得税前分析的现金流入主要是营业收入（3）项目投资现金流量表中的”所得税”问题158.2建设工程宏观效益审计8.2.1经济效益与社会效益审计8.2.2经济效益的识别与估算8.2.3宏观效益审计指标与方法第8章：建设工程投资效益审计168.2建设工程宏观效益审计8.2.1建设工程项目经济效益与社会效益审计1.工程项目经济效益审计的作用一是促进国家合理配置有限资源二是有助于提高项目投资决策科学化水平三是真实反映项目对社会经济的净贡献四是使项目投资建设目标与社会整体利益协调统一178.2建设工程宏观效益审计8.2.1建设工程项目经济效益与社会效益审计2.经济效益评价和财务效益评价的联系与区别联系：①最终目的一致；②评价方法类似；③评价基础相同。区别①评价的出发点不同；②费用、效益的划分不同；③采用的价格体系不同；④主要评价参数不同；⑤评价内容不同。188.2建设工程宏观效益审计8.2.1建设工程项目经济效益与社会效益审计

3.项目社会效益审计的特点

（1）以人本观念为主导

（2）审计评价目标多元

（3）侧重定性评价

（4）关注长期效益198.2建设工程宏观效益审计8.2.1建设工程项目经济效益与社会效益审计4.工程项目社会效益审计的重点内容1）社会效益影响审计评价2）项目与社会发展适应性审计评价3）社会风险分析审计评价208.2建设工程宏观效益审计8.2.2建设工程项目经济效益的识别与估算1.经济效益与费用的识别

（1）直接效益与直接费用

（2）间接效益与间接费用

（3）转移支付1）税金2）补贴3）国内借款利息218.2建设工程宏观效益审计8.2.2建设工程项目经济效益的识别与估算2.经济效益与费用的估算

影子价格是指当社会经济处于某种最优状态时，能够反映项目的投入物和产出物的真实经济价值，即它不仅是反映市场供求关系的价格，且反映资源稀缺程度，反映资源合理配置要求的价格。1）影子价格原理2）影子价格的确定

由于土地、劳动力和自然资源的特殊性—特殊投入物。项目的特殊投入物，以及我国少部分由政府定价、指导价、最高限价、最低限价等的政府调控价格，这些产品或服务的价格其影子价格需要采取其他特定方法确定。228.2建设工程宏观效益审计8.2.3建设工程宏观效益审计指标与方法1.建设工程经济效益审计指标（1）经济净现值（2）经济内部收益率（3）效益费用比238.2建设工程宏观效益审计8.2.3建设工程宏观效益审计指标与方法2.建设工程社会效益审计评价方法（1）前后对比模拟评估法（2）逻辑框架分析法（3）矩阵分析法248.3建设工程宏观效益审计8.2.1建设工程安全审计8.2.2建设工程项目环境影响审计第8章：建设工程投资效益审计258.3建设工程安全与环境影响审计8.3.1建设工程安全审计1.建筑工程安全审计的目的

（1）提供项目决策依据

（2）帮助修订管理制度

（3）促进施工方案优化2.建筑工程安全审计的主要内容

（1）安全管理规章制度审查

（2）安全技术防护措施审查268.3建设工程安全与环境影响审计8.3.2建设工程项目环境影响审计1.工程项目环境效益审计的原则278.3建设工程安全与环境影响审计8.3.2建设工程项目环境影响审计2.工程项目环境效益审计的基本内容（1）对项目决策阶段和建造过程的环境审计（2）对项目运营维护阶段的环境审计（3）对项目拆除报废阶段的环境审计288.3建设工程安全与环境影响审计8.3.2建设工程项目环境影响审计3.工程项目环境效益审计的评价方法（1）环境价值分析方法1）市场价值法2）恢复或重置费用法3）防护费用法4）成果参照法（2）环境费用效果分析方法复习思考题8.1对建设工程项目的财务效益进行审计时，应考察项目哪些方面的能力？8.2建设项目财务效益审计涉及哪些财务指