物业管理员级附有答案

7.7物业管理员3级[复制]1.城市绿化规划建设与管理的相关法规是（）。[单选题]*A、《中华人民共和国道路交通安全法》B、《城市绿化条例》(正确答案)C、《建筑法》D、《物业管理条例》2.《业主公约》、《物业服务合同》都是以各方主体的一定（）作为客体。[单选题]*A、物B、行为(正确答案)C、智力成果D、非物质财富3.物业管理法律关系的构成要素包括主体、客体和（）。[单选题]*A、做法B、要求C、内容(正确答案)D、行为4.从法律关系的构成要素看，物业管理法律关系中权利的享有者被称为法律关系的（）。[单选题]*A、主观方面B、主体(正确答案)C、客观方面D、客体5.物业服务合同关系的客体是指（）。[单选题]*A、物业管理企业按合同提供服务的义务B、物业管理企业收取物业服务费的权利C、物业管理企业的服务行为(正确答案)D、业主的权利和义务6.业主大会与物业管理企业之间是（）的法律关系。[单选题]*A、行政管理性质B、刑事性质C、平等主体之间(正确答案)D、管理与服从性质7.国家行政机关与物业管理企业之间管理与被管理的关系，属于（）的法律关系。[单选题]*A、平等主体之间B、行政管理性质(正确答案)C、民事性质D、刑法调整8.业主和建设单位之间因销售合同而产生的物业保修关系属于（）性质的法律关系。[单选题]*A、民事(正确答案)B、行政C、刑事D、民事和行政9.国家行政机关与其聘用的物业管理企业之间是（）的法律关系。[单选题]*A、平等主体之间(正确答案)B、管理与被管理C、行政管理性质D、刑法调整10.法律规范是指由国家特定政权机关制定或（）而具有普遍约束力，反映执政集团对物业管理社会秩序的利益要求和组控意志，并依靠政权强制力量保证实施的，用以组控物业管理社会关系中某一类具体关系或某一具体活动类型的行为规范。[单选题]*A、许可B、认可(正确答案)C、特许D、采用11.法是指表现为国家意志，由国家制定或认可，以（）为主要内容，具有普遍约束力并受国家强制力保证实施的行为规则。[单选题]*A、法律责任B、意识形态C、权利义务(正确答案)D、道德规范12.物业管理法律规范是指由国家特定政权机关制定或认可而具有普遍约束力，反映执政集团对物业管理（）的利益要求和组控意志，并依靠政权强制力量保证实施的，用以组控物业管理社会关系中某一类具体关系或某一类具体活动类型的行为规范。[单选题]*A、工作内容B、操作方式C、发展水平D、社会秩序(正确答案)13.从逻辑结构上说，任何一个物业管理法律规范都必须具备（）、处理和制裁三个要素。[单选题]*A、前提B、假定(正确答案)C、基础D、判断14.“建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。”这条法律规范中没有出现法律规范三要素的（）部分。[单选题]*A、假定B、制裁(正确答案)C、处理D、解释15.建设部令第83号《房产测绘管理办法》属于（）。[单选题]*A、宪法B、法律C、行政法规D、部门规章(正确答案)16.制定狭义法律的机关可以是全国人民代表大会，还可以是（）。[单选题]*A、最高人民法院B、最高人民检察院C、全国人大常委会(正确答案)D、国务院17.法律的效力和地位仅次于（）。[单选题]*A、行政法规B、规章C、宪法(正确答案)D、司法解释18.法律责任是指违法行为人或违约行为人对其违法或违约行为应承受某种（）的法律后果。[单选题]*A、积极B、选择性C、不利(正确答案)D、不可预见19.“招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿”，这种情况下招标人承担的是（）。[单选题]*A、侵权B、违约(正确答案)C、行政D、刑事20.以下都是关于法律规范的效力的表述，其中错误的是（）。[单选题]*A、行政法规的效力高于地方性法规和行政规章B、某些部委规章的效力要高于另外一些部委出台的规章(正确答案)C、地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章D、部门规章与地方政府规章之间有同等效力，在各自的权限范围内施行21.物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动，因给业主造成损失而依法承担的赔偿责任属于（）责任。[单选题]*A、行政B、民事(正确答案)C、刑事D、道义22.业主违反物业服务合同或业主公约的规定装修、装饰房屋，损害共用部位、共用设施设备或构成妨碍物业管理秩序的，物业管理企业可以要求其承担相应的（）。[单选题]*A、刑事责任B、行政责任C、民事责任(正确答案)D、连带责任23.侵权行为是一种（）行为。[单选题]*A、刑事违法B、民事违法(正确答案)C、行政违法D、犯罪24.以下说法错误的是（）。[单选题]*A、物业服务合同有效期内，当事人一方擅自解除合同的，另一方可以要求其承担相应的民事责任B、业主委员会代表业主与物业管理企业签订物业服务合同后，单个业主或部分业主要求解除物业服务合同的，法院不予支持C、业主因自身原因未居住房屋并以此为由要求减免物业服务费用的，法院可予以支持(正确答案)D、物业管理企业采取停止供应电、水、气、热等方式催交物业服务费用给业主造成损失的，业主可以要求物业管理企业承担赔偿责任25.物业服务合同的违约责任应以支付违约金和（）为主要承担方式。[单选题]*A、罚款B、排除妨碍C、赔偿损失(正确答案)D、返还财产26.甲、乙两家是邻居，甲家在夜间唱卡拉OK，乙家感到其声音过大，无法正常休息，乙家可以要求甲家（）。[单选题]*A、排除妨碍B、停止侵害(正确答案)C、赔偿损失D、支付违约金27.物业管理企业聘用的停车场保安员因业主不服从其管理而殴打业主，则以下说法正确的是（）。[单选题]*A、保安员殴打业主是因为业主自身有过错，因此被打业主不能要求保安员承担赔偿责任B、无论业主是否有过错，业主都可以要求物业管理企业承担相应的赔偿责任(正确答案)C、殴打业主是保安员个人的过错，应由其个人承担全部赔偿责任D、业主只能要求物业管理企业和肇事保安员各承担一部分责任，不能要求物业管理企业承担全部赔偿责任28.某物业管理企业为排除地下管线的故障聘请了工程队挖坑检修，夜间该施工队没有在坑边设置指示灯，也没有设置屏障，业主掉入坑中受伤，则（）。[单选题]*A、该业主只能要求工程队负责，不能要求物业管理企业负责B、业主自己没有注意，受伤只能自己负责C、该业主可以要求物业管理企业承担赔偿责任(正确答案)D、该业主可以要求业主委员会承担赔偿责任29.民法是调整（）主体的自然人之间、法人之间、自然人和法人之间的财产关系和人身关系的法律关系的总称。[单选题]*A、对立B、平等(正确答案)C、矛盾D、纠纷30.物业管理企业依据物业服务合同行使管理权业主违反规定妨碍物业管理秩序的，物业管理企业可予以制止，并要求其承担（）。[单选题]*A、行政责任B、民事责任(正确答案)C、刑事责任D、连带责任31.目前，处理相邻关系所依据的法律条款能够在（）中找到。[单选题]*A、《中华人民共和国合同法》B、《中华人民共和国民法通则》(正确答案)C、《物业管理条例》D、《中华人民共和国物权法》32.《中华人民共和国合同法》规定，当事人订立合同，采取（）、承诺方式。[单选题]*A、邀请B、报价C、招标D、要约(正确答案)33.物业管理当事人订立合同，（）时合同成立。[单选题]*A、提出要约B、承诺生效(正确答案)C、发出承诺D、要约生效34.如果某楼宇底层的商铺营业时噪声过大，影响了居住在上层的业主的生活，那么居住在上层的业主可以主张自己的（），要求停止侵害。[单选题]*A、所有权B、共有权C、相邻权(正确答案)D、债权35.物业管理招投标过程中，招标的环节属于法律意义上的（）。[单选题]*A、要约B、要约准备C、要约邀请(正确答案)D、承诺36.如果物业管理企业更换了法定代表人，则原法定代表人签字的合同（）。[单选题]*A、可撤销B、效力不变(正确答案)C、需要新法定代表人签字确认D、失效37.以下说法错误的是（）。[单选题]*A、政策和法律有相同的历史使命B、政策与法律之间有着本质的区别，政策不可能转化为法律(正确答案)C、政策不具有国家意志的属性D、政策的表现形式多种多样38.《物业管理条例》规定，国家（）建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招标投标方式选聘具有相应资质的物业管理企业。[单选题]*A、强制B、允许C、建议D、提倡(正确答案)39.以下关于物业管理政策的表述中正确的是（）。[单选题]*A、政策以权利义务为核心B、政策具有普遍的约束力C、政策比法律更灵活(正确答案)D、政策具有国家意志的属性40.根据《物业管理条例》，（）级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。[单选题]*A、区B、县(正确答案)C、市D、省41.社区文化活动中制作的宣传海报属于（）。[单选题]*A、行政性公文B、条据类文书C、告启类文书(正确答案)D、事务公文42.物业再开发利用的原则中不包括（）原则。[单选题]*A、科学规划B、经济适用C、以物业管理企业需要为主(正确答案)D、尊重业主意愿43.商场具有（），才会及引更多的顾客。[单选题]*A、强大的经济实力B、自己鲜明的特色(正确答案)C、潜在的无形资产D、大面积的停车场44.适用于公布社会各有关方面应当遵守或者周知的事项的公文文种是（）。[单选题]*A、通知B、通告(正确答案)C、报告D、意见45.物业管理公司的（）是负责物业维修及设备运行的技术管理部门。[单选题]*A、公程部(正确答案)B、管理部C、产业部D、租赁部46.物业开发商可以通过与物业管理公司签订（），委托其介入物业的前期管理和销售工作。[单选题]*A、托管合同B、永久性合作协议C、临时委托合同(正确答案)D、合作备忘录47.物业管理企业承接验收手续时，应当对物业（）进行查验。[单选题]*A、物业管理用房B、竣工验收材料C、共用部门、共用设施设备(正确答案)D、建筑技术材料48.住宅小区物业管理公司生存与发展的关键性问题是（）。[单选题]*A、创造最大的经济效益B、使住宅小区居民满意(正确答案)C、减少漏交管理费的现象D、协调好业主之间的关系49.在物业的接管验收中，物业管理企业与开发企业之间的关系（）。[单选题]*A、利益关系B、责任关系(正确答案)C、供需关系D、监管关系50.物业管理招标是由（）负责，通过竞争择优选聘物业管理企业的一种方法。[单选题]*A、物业开发商B、物业开发商或业主(正确答案)C、业主D、房地产管理部门51.一个有序的物业管理资料库是一个完整的（）。[单选题]*A、矩形图B、菱形图C、树形图(正确答案)D、环形图52.（）是选择物业管理企业时要考虑的主要因素。[单选题]*A、收费低廉B、规模较大C、社会信誉(正确答案)D、历史长久53.在管理档案的各个环节中，（）的重点是去伪存真，留下物业管理有用的资料。[单选题]*A、收集B、整理(正确答案)C、归档D、利用54.计划按性质分类有（）。[单选题]*A、国家、单位、部门等B、生产、学习、科研等(正确答案)C、综合、专题、项目等D、条文式、表格式、综合式55.物业管理企业作为独立的自负盈亏的经济实体，也应获得一定的利润，其利润率暂由（）来

确定。[单选题]*A、业主委员会B、物业管理公司C、政府房管部门D、政府物价部门(正确答案)56.物业管理劳动成本分为（）。[单选题]*A、有形成本B、无形成本C、有形成本和无形成本(正确答案)D、固定成本57.《物业服务收费明码标价规定》，价格举报电话为（）。[单选题]*A、12345B、12315C、12358(正确答案)D、1235658.物业服务费用包干制是指由业主向物业服务企业（）物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。[单选题]*A、支付预算B、支付计划C、支付固定(正确答案)D、支付规定59.物业服务费用薪酬制是指在预收的物业服务资金中按（）或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。[单选题]*A、预算比例B、约定比例(正确答案)C、计划比例D、规定比例60.业主应当根据（）的约定交纳物业管理费用。[单选题]*A、业主公约B、物业服务合同(正确答案)C、商品房购销合同D、区、县人民政府价格主管部门制定定物业服务收费办法61.对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是（）。[单选题]*A、物业服务企业经营性收人B、代管性质的业主所有资金(正确答案)C、物业服务企业营业外收入D、物业服务成本62.《物业服务收费管理措施》要求，物业管理企业公布物业服务资金收支情况，应该是（）。[单选题]*A、协议期满公布一次B、应业主大会要求公布一次C、每十二个月不少于一次(正确答案)D、两年公布一次63.物业服务收费应该区分（）。[单选题]*A、不一样业主特点和要求B、不一样物业性质和特点(正确答案)C、不一样环境差异和特点D、不一样物业管理企业特点和水平64.物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产残值率按（）计算，个别固定资产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确定残值率。[单选题]*A、1%~3%B、2%~5%C、3%~5%(正确答案)D、1%~5%65.房屋转租必须经原出租人（），并办理登记备案手续。[单选题]*A、书面同意B、口头同意C、正式表态(正确答案)D、协商同意66.出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的（）。[单选题]*A、3%~5%B、1%~3%C、2%(正确答案)D、5%~8%67.房屋出租人在租赁期期限内死亡，其（）应该继续推行原租赁协议。[单选题]*A、亲戚B、好友们C、继承人(正确答案)D、使用人68.出售公有住房的，售房单位应按照多层住宅不低于售房款的（），从房款中一次性提取住宅专项维修资金。[单选题]*A、2%B、20%(正确答案)C、10%D、30%69.一般出租的收益性物业出租管理办法不包括（）。[单选题]*A、招租管理办法B、租户管理办法(正确答案)C、租金管理办法D、合同管理办法70.在《物业服务合同》中，业主最根本的权利是（）。[单选题]*A、监督业主委员会的工作B、享有物业管理企业提供的物业服务(正确答案)C、对物业共用部位、共用设施设备使用情况的知情权D、监督物业管理企业履行物业服务合同71.业主大会会议应当有物业管理区域内（）业主参加。[单选题]*A、持有3/4以上投票权的B、持有2/3以上投票权的C、持有1/2以上投票权的(正确答案)D、全体72.决定房屋租赁规模的主要因素是（）。[单选题]*A、城市宏观经济环境B、房屋出售市场情况C、房屋租赁市场情况D、房屋租赁政策法规(正确答案)73.物业管理区域召开业主大会会议，应当于会议召开（）前通知全体业主。[单选题]*A、5日B、一周C、10日D、15日(正确答案)74.以下说法中错误的是（）。[单选题]*A、物业管理区域内全体业主组成业主大会B、一个物业管理区域成立一个业主大会C、业主不可以委托代理人代替其参加业主大会(正确答案)D、业主大会可以召开临时会议75.业主大会会议作出解聘物业管理企业的决定，必须经（）以上通过。[单选题]*A、与会业主所持投票权1/2B、与会业主所持投票权2/3C、物业管理区域内全体业主所持投票权1/2D、物业管理区域内全体业主所持投票权2/3(正确答案)76.业主大会会议除了可以采取集体讨论的形式以外，还可以采取（）的形式。[单选题]*A、电话会议B、书面征求意见(正确答案)C、电子邮件讨论D、网上论坛77.《物业管理条例》规定，应由（）负责召集业主大会会议。[单选题]*A、物业管理企业B、业主委员会主任C、业主委员会(正确答案)D、业主代表78.业主委员会应当自选举产生之日起（）内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。[单选题]*A、10日B、30日(正确答案)C、15日D、90日79.《物业管理条例》规定，建设单位应当在物业销售前将（）向物业买受人明示，并予以说明。[单选题]*A、客户手册B、物业管理企业员工手册C、业主公约D、业主临时公约(正确答案)80.物业管理企业在物业规划设计阶段要做的早期介入工作是（）。[单选题]*A、准备接管验收B、对项目的配套设施提出意见(正确答案)C、监督项目的工程质量D、拟订日后的物业管理方案81.根据《物业管理条例》的规定，住宅小区的业主大会作出的决定，应当告知相关的（）。[单选题]*A、派出所B、工商局C、居民委员会(正确答案)D、街道委员会82.物业管理企业可以通过在（）阶段的早期介入工作，监督工程质量，掌握物业的全部情况。[单选题]*A、立项决策B、规划设计C、施工安装(正确答案)D、接管准备阶段83.我国现行的《城市居住区规划设计规范》是（）。[单选题]*A、2002年修订的国家标准(正确答案)B、2002年修订的行业标准C、2004年修订的国家标准D、2004年修订的行业标准84.在房地产开发的前期工作阶段，房地产开发商需要获得房地产开发必备的（）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程开工证。[单选题]*A、商品房销售许可证B、商品房预售许可证C、国有土地使用权证(正确答案)D、建设项目用地预审证85.“七通一平”工作，需要在房地产开发的（）阶段完成。[单选题]*A、投资决策B、前期工作(正确答案)C、施工建设D、租售营销86.物业管理的早期介入，最早可以从房地产开发的（）阶段开始。[单选题]*A、前期工作B、投资决策(正确答案)C、施工建设D、租售营销87.以下选项不符合《中华人民共和国建筑法》第六章“建筑工程质量管理”的规定的是（）。[单选题]*A、建筑工程总承包单位应当对分包工程的质量与分包单位承担连带责任B、交付竣工验收的建筑工程，必须有经签署的工程保修书C、工程设计的修改由建设单位负责，其他单位不得擅自修改工程设计(正确答案)D、建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用88.根据《中华人民共和国建筑法》，实行监理的建筑工程，由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。工程监理人员如果认为工程施工不符合工程设计要求，有权要求（）。[单选题]*A、更换建筑施工企业B、建筑施工企业改正(正确答案)C、解除委托关系D、建设单位改正89.根据《中华人民共和国建筑法》，实行监理的建筑工程，由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当（）。[单选题]*A、依法修改设计B、要求建设单位更换设计单位C、报告建设单位要求设计单位改正(正确答案)D、要求设计单位改正90.在房屋计划养护工件中，要求外墙每（）彻底检修加固一次。[单选题]*A、3年B、10年(正确答案)C、5年D、15年91.建筑工程实行总承包的，工程质量由工程总承包单位负责；总承包单位将建筑工程分包给其他单位的，分包工程的质量由（）。[单选题]*A、分包单位负全责B、分包单位和总承包单位负连带责任(正确答案)C、总承包单位负全责D、分包单位负主要责任，分包单位无力承担责在时再由总承包单位负责92.房屋维修管理的基本原因是（）。[单选题]*A、经济合理原则B、区别对待原则C、服务原则(正确答案)D、有偿服务原则93.新建房屋在保修期内由施工单位负责，室外上下水和道路的保修期为（）。[单选题]*A、半年B、一年(正确答案)C、两年D、三年94.根据房屋的结构、装修和设备等组成部分的完损程度，房屋的完损等级可分为（）。[单选题]*A、两类B、三类C、五类(正确答案)D、四类95.业主临时公约由（）制定。[单选题]*A、物业管理企业B、购房人C、建设单位(正确答案)D、房地产行政主管部门96.个别分项有轻微损坏，经过小修就能修复的房屋属于（）。[单选题]*A、一般损坏房B、基本完好房C、完好房(正确答案)D、严重损坏房97.服务指标要求月走访查房率（）以上。[单选题]*A、30%B、50%(正确答案)C、60%D、80%98.小修工程的综合平均费用为所管房屋现时总造价的（）。[单选题]*A、5%以下B、3%以下C、1%以下(正确答案)D、10%以下99.（）灭火器不适于扑灭带电物质的火灾。[单选题]*A、二氧化碳B、泡沫(正确答案)C、干粉D、所有100.（）是最容易被管理者控制的因素、住宅小区构成中最重要的因素。[单选题]*A、人为环境(正确答案)B、地理环境C、自然环境D、社会环境101.生活饮用水二次供水的水质检测每（）一次。[单选题]*A、一年B、半年(正确答案)C、二年D、三年102.防治物业环境固体废弃物污染的重点是对（）。[单选题]*A、商业垃圾的处理B、工业垃圾的处理C、生活垃圾的管理(正确答案)D、公共厕所的管理103.消防安全检査应常抓不懈。在消防安全检查组织形式上可采取（）的方法，应结合不同物业的火灾特点来决定具体采用什么方法。[单选题]*A、日常检查和重要部位检查、专职部门检查和各部门的互查相结合B、日常检査和重点检查、全面检査和抽样检查相结合(正确答案)C、日常检査和重点检査、人工检查与自动检査相结合D、全面检査和日常检查、专职部门检查和各部门的自査相结合104.我国有《城市区域环境噪声标准》规定，一般居住区和文教区的昼夜噪声标准分别是（）分贝。[单选题]*A、65，66B、55，45C、50，40(正确答案)D、40，30105.物业管理公司应及时清运管理区域内的各种垃圾，一般要求垃圾收集后（）清除。[单选题]*A、当时B、当日(正确答案)C、隔日D、三日内106.在绿化系统中，（）范围最广，面积最大，是城市绿化中最重要的部分，基本上属于房管部门或物业管理公司管辖。[单选题]*A、公共绿地B、街头道路绿地C、居住区绿地(正确答案)D、绿化环带107.物业管理人员岗前培训是上岗前的全面培训→培训合格→获得（）才能从事物业管理工作。[单选题]*A、学历证书B、结业证书C、上岗证书(正确答案)D、职业资格证书108.物业服务企业培训中经过一种情景式和直观式教学，多用于能力培训的方法是指（）。[单选题]*A、案例分析法B、现场教学法(正确答案)C、课堂教学法D、师徒式培训法109.物资财产不包括（）。[单选题]*A、办公设备B、备品备件(正确答案)C、财务软件D、服务商标110.发现白蚁但未能确定蚊巢地点，或者知道蚁巢地点但难以将其挖出、用药杀法不能彻底将其消灭时，使用（）来治灭白蚁。[单选题]*A、诱杀法(正确答案)B、生物防治法C、水淹法D、掩埋法111.物业服务公司对参与文体娱乐活动的管区内外人员要订立相应的规章制度，这些制度不包括（）。[单选题]*A、《观众须知》B、《考核奖惩办法》C、《来馆活动人员守则》D、《关于区外人员来馆活动的规定》(正确答案)112.第一印象一旦形成就难以消除，因此，广告传播中应当十分注意（）的作用。[单选题]*A、近因效应B、首因效应(正确答案)C、晕轮效应D、定型效应113.物业管理企业对选聘的专业服务企业可以实行承包责任制。[判断题]*对错(正确答案)114.商业场所不仅包括各类商店，而且也包括服务企业、娱乐场所和银行等。[判断题]*对(正确答案)错115.竣工验收是由政府建设行政单位负责，开发商和物业管理企业共同组织综合验收小组进行。[判断题]*对错(正确答案)116.业主委员会不仅有权监督物业管理企业的工作，而且在必要时有权依法撤换物业管理企业。[判断题]*对(正确答案)错117.运行电梯发生故障时，保养单位的专业人员负责抢修和电梯设备的大修更新。[判断题]*对错(正确答案)118.房屋修缮工程质量分为“合格”和“优良”两个等级，评定时各项工程均应达到规定的标准。[判断题]*对(正确答案)错119.在集中式生活用水供应系统中，许多设备均属于压力容器，对其安装与维修，应由物业管理公司的技术人员进行。[判断题]*对错(正确答案)120.广告的经济功能是：沟通产需、推动生产、指导消费。[判断题]*对(正确答案)错121.车辆入库后，车内贵重物品丢失由物业管理公司负责。[判断题]*对错(正确答案)122.合法性原则是制定物业管理制度的原则。[判断题]*对(正确答案)错123.市场机制是编制房屋维修工程预算的原则。[判断题]*对(正确答案)错124.主营业务与其他业务属于物业管理企业的企业收入。[判断题]*对(正确答案)错125.根据《中华人民共和国民法通则》，为了担保债务的旅行，当事人可以设置抵押、定金、保证、留置等担保方式。[判断题]*对(正确答案)错126.房屋维修工程的直接工程费不包括利润。[判断题]*对(正确答案)错127.在编制房屋修缮工程预算时，次要材料费一般可按主要材料总价的1%计算。[判断题]*对(正确答案)错128.搞好工业区的环境卫生工作，工厂职工负主要责任，物业管理公司要密切配合。[判断题]*对错(正确答案)129.物业管理人员应具备的个人素质包括（）。*A、语言表达能力(正确答案)B、端庄的仪表仪容(正确答案)C、良