设计阶段的造价管理-设计概算的编制与审查

设计概算概述CONTENTS请言简意赅的阐述您的观点。01设计概算的组成02设计概算的概念03设计概算案例04目录01设计概算的概念点击此处添加正文，文字是您思炼，为了演示发布的良好效果，请言简意赅的阐述您的观点。点击此处添加正文，请言简意赅的阐述您的观点。设计概算的概念由设计单位根据设计图样及说明书、设备清单、概算定额或概算指标、各项费用取费标准等资料、类似工程预算文件等等资料，用科学的方法计算和确定从项目筹建至竣工交付使用所需的全部费用的文件。设计概算的概念设计阶段初步设计技术设计施工图设计三阶段设计初步设计概算修正设计概算施工图预算两阶段设计初步设计概算施工图预算设计概算的作用经批准的设计概算是建设项目投资的最高限额是控制施工图设计和施工图预算的依据03设计概算的组成点击此处添加正文，文字是您思炼，为了演示发布的良好效果，请言简意赅的阐述您的观点。点击此处添加正文，请言简意赅的阐述您的观点。建设项目总概算三级设计概算单项工程设计概算03设计概算的案例点击此处添加正文，文字是您思炼，为了演示发布的良好效果，请言简意赅的阐述您的观点。点击此处添加正文，请言简意赅的阐述您的观点。设计概算实例的识读[案例1]综合概算表建筑项目名称：XX市青格达湖乡“双语”幼儿园序工程或项目名称概算价值（元）技术经济指标占投资比例%号建筑工程费用安装工程费用设备购置费工器具购置费其它费用总值单位数量指标元/m2第一部分工程费用

一主要工程项目

土建工程2431014.59

2431014.59M21617.61502.973.5

装修工程591007.93

591007.93M21617.6365.417.87

采暖工程

107756.59

107756.59M21617.666.63.26

给排水工程

55620.86

55620.86M21617.634.41.68

电气工程

122295.94

122295.94M21617.675.63.7

合计：3022022.52285673.39

3307695.91M21617.62044.82100.00

二室外机配套项目

室外电气53296

53296

室外给排水采暖70720

70720

室外绿化267289

267289

合计：391305

391305

第一部分工程费用合计

3699000.91

综合概算表建筑项目名称：XX市青格达湖乡“双语”幼儿园三第二部分工程费用

1建设单位管理费1.5%

55020

2工程保险费0.3%

11004

3设计费2.5%

110041

4勘察费0.8%

29344

5图纸审查费0.08%

2934

6工程监理费2%

73361

7招投标代理费0.55%

20174

8审计费0.45%

16506

小计

318385

第一、二部分工程费用小计

4017385.91

四基本预备费3%

199321

五总投资额

4216706.91

综合概算表建筑项目名称：XX市青格达湖乡“双语”幼儿园一般土建工程概算序号项目编号项目名称单位工程数量单价/元合价/元1分部分项工程

1.1土石方工程...2措施项目费3利润4规费5税金合计设计概算实例的识读[案例2]

xx水坝工程的概算书部分土建概算表主坝工程序号项目编号项目名称单位工程数量单价/元合价/元1

主坝工程

1.1

建筑工程

24721470.161.1.1500101土方开挖工程

110879.481.1.1.1500101002一般土方开挖

110879.48

岸边趾板覆盖层清基m³1742.717.9613872.70

河床趾板覆盖层清基m³201.939.651948.78

坝基覆盖层清基m³9850.009.6595058.001.1.2500102石方开挖工程

5333055.591.1.2.1500102001一般石方开挖

5137168.13

河床趾板基础开挖m³471.1810.925145.33

堆石料开采m³469960.8710.925132022.801.1.2.2500102002坡面石方开挖

57746.27

岸边趾板基础开挖m³4066.3314.2057746.271.1.2.3500102007平洞石方开挖

138141.20

左右岸灌浆平洞开挖m³1470.0093.97138141.201.1.3500103土石方填筑工程

6252606.881.1.3.1500103006过渡层料填筑m331891.6393.792991177.621.1.3.2500103007垫层料填筑m324320.2388.862161043.671.1.3.3500103008堆石料填筑

1100385.59

主堆石区填筑m3286469.372.34670751.09

次堆石区填筑m3183491.502.34429634.501.1.4500105砌筑工程

439491.231.1.4.1500105001下游干砌块石护坡m33552.49123.71439491.231.1.5500106锚喷支护工程

200180.73

500106005预应力锚杆C20根50.002599.10129954.79

500106011岩石面喷砂浆m22500.0028.0970225.931.1.6500107钻孔和灌浆工程

653373.451.1.6.1500107005岩石层帷幕灌浆（42.5）

530741.03

钻帷幕灌浆孔m715.00117.2583834.54

帷幕灌浆压水试验试段143.001215.46173811.38

左右岸趾板帷幕灌浆m278.91385.93107638.08

河床趾板帷幕灌浆m51.13330.0316873.60

平洞帷幕灌浆m385.00385.93148583.431.1.6.2500107006岩石层固结灌浆（42.5）m

100721.75

钻固结灌浆孔m330.00117.2538692.87

固结灌浆压水试验试段8.80813.207156.15

左右岸趾板固结灌浆m278.91169.0347142.82

河床趾板固结灌浆m51.13151.197729.921.1.6.3500107008检查孔钻孔m88.00248.9821910.661.1.7500109混凝土工程

9400889.941.1.7.1500109001普通混凝土

2936262.05

混凝土面板C30m33755.10540.202028518.06

混凝土防浪墙C20m3936.60522.46489336.13

混凝土趾板C30m3778.31537.58418407.861.1.7.2500109007沥青混凝土路面C20㎡208.22126.0726250.141.1.7.3500109008止水工程

6438377.75

周边缝止水m253.55164.1141611.27

面板垂直缝止水m1182.244552.085381652.39

面板与防浪墙接缝止水m223.004552.081015114.091.1.8500110模板工程

417299.291.1.8.1500110001普通模板

60452.97

防浪墙模板

3043.9511.6335402.82

趾板常规模板

2153.8211.6325050.151.1.8.1500110002面板滑动模板m212043.9529.63356846.311.1.9500111钢筋、钢构件加工及安装工程

1913693.571.1.9.1500111001钢筋加工及安装

1913693.57

趾板钢筋t34.688447.30292952.36

面板钢筋t167.378447.301413824.60

防浪墙钢筋t21.928447.30185164.82

支护挂网钢筋t2.588447.3021751.80

工程建设其他费用概算临时工程（建设项目其他费用）序号项目编号项目名称单位工程量单价/元合价/元3

上下游围堰工程

3.1

建筑工程

798203.293.1.1500103土石方填筑工程

798203.293.1.1.1500103008堆石料填筑

614002.53

上游堆石料填筑m31446.30243.33351925.13

下游堆石料填筑m31054.36248.57262077.403.1.1.2500103015水下土石填筑体拆除

184200.76

上游围堰拆除m31446.3073.00105577.54

下游围堰拆除m31054.3674.5778623.22概算定额法——设计概算编制单位工程设计概算的组成单位工程（建筑工程）设计概算的编制方法概算定额法概算指标法类似工程法ABC

建筑工程概算概算定额法

概算定额法A各项数据较齐全，结果较准确。用概算定额编制概算，必须计算工程量。

设计图纸要能满足工程量计算的需要。计算的工作量较其他两种方法大。概算定额法浙江省建筑工程2018概算定额浙江省建筑工程2018概算定额概算定额法计算步骤

AB

CDEF根据概算定额列项根据初步设计图纸计算工程量套用概算定额计算分部分项工程费计算措施项目费计算规费税金汇总计算造价概算指标法——设计概算编制三级设计概算单位工程设计概算的组成单位工程（建筑工程）设计概算的编制方法概算定额法概算指标法类似工程法ABC

建筑工程概算概算指标法

编制时必须选用与所编概算工程相近的设计概算指标；对所需要的设计图纸要求不高，只须满足符合结构特征、计算建筑面积的需要即可；数据不如用概算定额编制概算所提供的数据那么准确和全面；编制速度较快。概算指标法B概算指标的概念建筑工程概算指标是按整个房屋以百平方米(构筑物以座)为计量单位，规定所需人工、材料、施工机械台班消耗量及其造价的标准。如：

全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元概算指标法计算思路拟建建筑物的单位工程概算=拟建建筑物的建筑面积×相似建筑物的单位工程概算指标例题讲解拟在某市修建一幢3000m2的混合结构住宅。其工程特征与结构特征与右表的概算指标的内容基本相同。试根据该概算指标，编制土建工程概算。已知已修建的建筑物的土建概算指标为723.30元/m2。序号工料名称单位概算指标1定额用工工日5.959工日/m22钢筋t0.053t/m23型钢㎏11.518㎏/m24铁件㎏0.002㎏/m25水泥t0.157t/m26锯材m30.021m3/m27标准砖千块0.160千块/m28生石灰t0.018t/m29砂子m30.470m3/m210石子m30.234m3/m211炉渣m30.016m3/m212玻璃m20.099m2/m213胶合板m20.264m2/m214玻纤布m20.240m2/m215油漆

㎏0.693㎏/m2序号项目名称计算式金额（元）1土建工程造价3000m2×723.30元/m2=2169900.00元2169900.002直接费其中：人工费

材料费

机械费

措施费2169900.00×76.92%=1669087.08元2169900.00×9.49%=205923.51元2169900.00×59.68%=1294996.32元2169900.00×2.44%=52945.56元2169900.00×5.31%=115221.69元1669087.08205923.511294996.3252945.56115221.693企业管理费2169900.00×7.89%=171205.11元171205.114规费2169900.00×5.77%=125203.23元125203.235利润2169900.00×6.34%=137571.66元137571.666税金2169900.00×3.08%=66823.92元66823.92如果两个工程不完全一样呢？用概算指标编制概算时，通常选不到工程特征和结构特征完全相同的建筑，遇到这种情况可采取调整的方法修正。每平方米建筑面积造价修正指标=原指标单方造价-每平方米建筑面积换出结构构件价值

+每平方米建筑面积换入结构构件价值调整单价

拟建工程建筑面积3500m2。与参考概算指标有所不同。原概算指标每平方米概算造价123.76元。参考建筑每100m2建筑面积中的部分项目

项目单价数量一砖半外墙30.31元/m225.71m2钢窗59.16元/m2l5.36m2项目单价数量一砖外墙23.76元/m232.51m2木窗74.50元/m225.0m2拟建建筑

拟建工程建筑面积3500m2。与参考概算指标有所不同。原概算指标每平方米概算造价123.76元。参考建筑每100m2建筑面积中的部分项目

换出部分=（30.31*25.71+59.16*15.36）/100=16.88元/m2换出16.88项目单价数量一砖半外墙30.31元/m225.71m2钢窗59.16元/m2l5.36m2项目单价数量一砖外墙23.76元/m232.51m2木窗74.50元/m225.0m2拟建建筑

拟建工程建筑面积3500m2。与参考概算指标有所不同。原概算指标每平方米概算造价123.76元。参考建筑每100m2建筑面积中的部分项目

换入部分=（23.76*32.51+74.50*25.0）/100=26.34元/m2项目单价数量一砖半外墙30.31元/m225.71m2钢窗59.16元/m2l5.36m2项目单价数量一砖外墙23.76元/m232.51m2木窗74.50元/m225.0m2拟建建筑换出16.88换入26.34

拟建工程建筑面积3500m2。与参考概算指标有所不同。原概算指标每平方米概算造价123.76元。参考建筑每100m2建筑面积中的部分项目

项目单价数量一砖半外墙30.31元/m225.71m2钢窗59.16元/m2l5.36m2项目单价数量一砖外墙23.76元/m232.51m2木窗74.50元/m225.0m2拟建建筑每平米造价=123.76-换出+换入=123.76-16.88+26.34=133.22元/m2换出部分16.88换入部分26.34

拟建工程建筑面积3500m2。与参考概算指标有所不同。原概算指标每平方米概算造价123.76元。参考建筑每100m2建筑面积中的部分项目

项目单价数量一砖半外墙30.31元/m225.71m2钢窗59.16元/m2l5.36m2项目单价数量一砖外墙23.76元/m232.51m2木窗74.50元/m225.0m2拟建建筑拟建建筑的概算造价=3500×133.22=466270元换出部分16.88换入部分26.34类似工程法——设计概算编制三级设计概算单位工程设计概算的组成单位工程（建筑工程）设计概算的编制方法概算定额法概算指标法类似工程法ABC

建筑工程概算类似工程法

要选用与所编概算工程结构类型基本相同的工程预算为编制依据；设计图纸应满足能计算出工程量的要求；个别项目要按拟编工程施工图要求进行调整；提供的各项数据较齐全、较准确；编制速度较快。类似工程法C类似工程预算法计算设计概算分别求出类似工程预算的人工费、材料费、机械费、间接费和其他间接费在全部预算成本中所占的比例(分别以a%、b%、、c%、d%、e%表示)，计算这五种因素的修正系数（K1,K2,K3,K4,K5）求出总修正系数。K=a%×K1+b%×K2+c%×K3+d%×K4+e%×K5计算拟建工程设计概算习题拟建一幢办公楼，建筑面积2000m2根据已知类似工程预算的有关数据计算该工程的概算造价。已建工程建筑面积：1800m2，工程预算造价：109.80万元。各种费用占成本的百分比：人工费8％，材料费62%，机械费9%，间接费16％，规费5％。已计算出的各修正系数为：K1=1.02,K2=1.05，K3=0.99，K4=1.0，K5=0.95K=0.08×1.02＋0.62×l.05＋0.09×0.99＋0.16×1.0＋0.05×0.95=1.03习题拟建一幢办公楼，建筑面积2000m2根据已知类似工程预算的有关数据计算该工程的概算造价。已建工程建筑面积：1800m2，工程预算造价：109.80万元。各种费用占成本的百分比：人工费8％，材料费62%，机械费9%，间接费16％，规费5％。已计算出的各修正系数为：K1=1.02,K2=1.05，K3=0.99，K4=1.0，K5=0.95K=0.08×1.02＋0.62×l.05＋0.09×0.99＋0.16×1.0＋0.05×0.95=1.03拟建建筑概算造价=2000/1800*109.80*1.03=125.66万元设计概算的审查设计概算的审查意义01设计概算的审查内容02目录01设计概算的审查意义设计概算的审查的意义（1）有利于合理分配投资资金、加强投资计划管理，有助于合理确定和有效控制工程造价。（2）有利于促进概算编制单位严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准。（3）有利于促进设计的技术先进性与经济合理性。（4）有利于核定建设项目的投资规模。（5）有利于为建设项目投资的落实提供可靠的依据。设计概算的审查的内容ABC编制依据编制深度编制内容编制依据的审查1合法性2时效性3适用范围审查编制深度编制范围编制深度编制说明大中型项目应有完整的三级概算。02设计概算的审查内容审查编制内容1）审查概算的编制是否符合国家的方针、政策，是否根据工程所在地的自然条件编制；2）审查建设规模、建设标准、配套工程、设计定员等是否符合原批准的可行性研究报告或立项批文的标准；3）审查编制方法、计价依据和程序是否符合现行规定；4）审查工程量是否正确；5）审查材料用量和价格；6）审查设备规格、数量和配置是否符合设计要求，是否与设备清单相一致，设备预算价格是否真实，设备原价和运杂费的计算是否正确，非标准设备原价的计价方法是否符合规定，进口设备的各项费用的组成及其计算程序、方法是否符合国家主管部门的规定；7）审查建筑安装工程各项费用的计取是否符合国家或地方有关部门的现行规定，计算程序和取费标准是否正确；8）审查综合概算、总概算的编制内容、方法是否符合现行规定和设计文件的要求；9）审查总概算文件的组成内容是否完整地包括了建设项目从筹建到竣工投产为止的全部费用组成；l0）审查工程建设其他费用项目；11）审查技术经济指标；12）审查投资经济效果。03设计概算的审查方法设计概算的审查的方法对比分析法查询核实法联合会审法对比分析法建设规模、标准与立项批文对比；工程数量与设计图纸对比；综合范围、内容与编制方法、规定对比；各项取费与规定标准对比；材料、人工单价与统一信息对比；引进设备、技术投资与报价要求对比；技术经济指标与同类工程对比等等；通过以上对比，容易发现设计概算存在的主要问题和偏差。对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。主要设备的市场价向设备供应部门或招标公司查询核实；重要生产装置、设施向同类企业（工程）查询了解；引进设备价格及有关费税向进出口公司调查落实；复杂的建筑安装工程向同类工程的建设、承包、施工单位征求意见；深度不够或不清楚的问题直接同原概算编制人员、设计者询问清楚查询核实法联合会审前，可先采取多种形式分头审查，包括设计单位自审，主管、建设、承包单位初审，工程造价咨询公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等，经层层审查把关后，由有关单位和专家进行联合会审。在会审大会上，由设计单位介绍概算编制情况及有关问题，各有关单位、专家汇报初审、预审意见。然后进行认真分析、讨论，结合对各专业技术方案的审查意见所产生的投资增减，逐一核实原概算出现的问题。经过充分协商，认真听取设计单位意见后，实事求是地处理和调整。联合会审法01审查报告识读审核结果大连南航空保训练基地改造项目（一期）初步设计概算审核报告广东华审概字【2015】2-402a号大连南航空保训练基地改造项目建设指挥部：承贵部委托，我司根据贵部提供的资料，对大连南航空保训练基地改造项目初步设计概算进行了审核。本着实事求是、客观公正、依法依规的原则，在审核过程中，我们实施了包括审查初步设计概算的编制方法、核对概算项目与初步设计图纸等我们认为必要的审核程序。现将审核结果报告如下：一、工程概况1、项目名称：大连南航空保训练基地改造项目（一期）。2、项目建设单位：中国民用航空大连疗养院。3、项目地点：大连市中山区滨海中路123号。4、项目概况：（1）单体部分：综合体技能训练馆、D座、餐饮楼及消防控制中心的外立面改造、室内装修改造及机电改造。改造后，综合体技能训练馆为空保训练馆；D座一层为教室和办公用房，二、三层为学员宿舍；其他建筑功能不变。（2）景观部分：新建室外体育场。（3）室外管线部分：弱电外管网改造；B座、C座、D座、餐饮楼热水外管网改造；D座自动喷水灭火系统给水外管网改造；各单体建筑污水外管网（单体外轮廓线3米范围内）改造。5、工程内容包括单体的装修改造、机电安装工程、外立面改造、景观绿化以及室外管线工程等内容。6、建设规模本项目总投资估算（一期及二期）控制在6001万元内（未含布草、家具、服装费等），其中建安工程费4530万元，工程建设其他费895万元，预备费271万元，贷款利息305万元。资金来源：银行贷款。二、一期建设建安主要技术经济指标序号工程和费用名称总价(万元)单位建筑面积(m2)单位价值(元/m2)占总投资额％外立面、装修改造、屋面保温安装工程小计ABC=A+B【一】一期概算2,971.62

6,537.30

（一）工程费用2,248.91

6,537.30

一建筑物部分1,873.88

6,537.30

1综合体技能训练馆572.83m21,901.001,568.331,445.003,013.33

2D座819.62m23,199.301,468.341,093.542,561.88

3餐饮楼443.58m21,405.001,493.051,664.093,157.14

4消防控制中心8.45m232.002,367.79273.002,640.79

5拆除工程29.40

二室外配套部分375.02

（二）其他费用581.21

（三）基本预备费[(一)+(二)]*5%141.51

注：安装工程包含给水系统、热水系统、排水系统、消防栓系统、消防报警系统、强电系统、弱电系统、通风空调系统（不含分体空调）、采暖系统及厨房设备等。一期建设中综合体技能训练馆通风空调工程为水冷式空调系统，其工程造价包含相关新风及空调设备等，因此单位价值较其他建筑单体高。D座及餐饮楼分别包含热水设备及厨房设备，因此单位价值较其他建筑单体高。三、审核依据1、委托单位提供的由大连都市发展设计有限公司设计的《大连南航空保训练基地改造项目初步设计图》；2、《南航空保训练基地改造项目可行性研究报告》；3、[2008]《辽宁省建筑工程计价定额（2008碎石）》；4、[2008]《辽宁省装饰装修工程计价定额(2008)》；5、财政部《财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知》(财建[2002]394号)；6、国