2024年-借名贷款购房协议书范本

借名贷款购房协议书范本一、引言在当前我国房地产市场调控政策背景下，部分购房者因个人信用记录、贷款额度等原因，无法以个人名义申请贷款购房。为此，实践中出现了借名贷款购房的现象。为确保借名贷款购房双方的合法权益，特制定本协议书范本。二、定义与术语1.借名人：指因个人信用记录、贷款额度等原因，无法以个人名义申请贷款购房的自然人。2.贷款人：指同意以本人名义为借名人申请贷款购房的自然人。3.贷款购房：指以贷款人的名义购买房产，并由借名人实际承担贷款本息及相关费用的行为。4.房产：指本协议项下双方共同指定的购房标的物。三、协议内容1.借名人与贷款人双方确认，借名人因个人信用记录、贷款额度等原因，无法以个人名义申请贷款购房。贷款人同意以本人名义为借名人申请贷款购房，双方达成借名贷款购房的合意。2.借名人与贷款人双方确认，贷款购房的房产为【房产地质】，房产总价为【房产总价】，贷款金额为【贷款金额】，贷款期限为【贷款期限】。3.借名人应按照贷款人与银行签订的贷款合同约定的还款计划，按时足额向贷款人支付贷款本息。如借名人逾期支付贷款本息，应承担逾期期间的罚息及贷款人因此产生的损失。4.贷款人应按照借名人的指示，及时办理贷款购房的相关手续，包括但不限于签订购房合同、办理房产过户手续等。贷款人应确保房产过户至其名下后，按照本协议约定，将房产实际交付给借名人。5.借名人与贷款人双方确认，房产过户至贷款人名下后，借名人有权占有、使用、收益和处分房产。贷款人应按照借名人的指示，办理房产相关权利的变更手续。6.借名人与贷款人双方确认，如贷款购房过程中发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。四、协议的生效与终止1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至借名人名下之日终止。2.本协议一式两份，借名人与贷款人各执一份。五、其他约定1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。2.本协议的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。3.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。借名人（甲方）：【姓名】联系号码：【联系号码】联系方式：【联系方式】贷款人（乙方）：【姓名】联系号码：【联系号码】联系方式：【联系方式】签订日期：【签订日期】一、借名人与贷款人的权利义务关系1.借名人的权利：（1）占有权：借名人在房产过户至贷款人名下后，有权占有房产，并享有使用权。（2）收益权：借名人有权收取房产所产生的租金、增值等收益。（3）处分权：借名人有权对房产进行出售、赠与、抵押等处分行为。2.借名人的义务：（1）按时足额支付贷款本息：借名人应按照贷款人与银行签订的贷款合同约定的还款计划，按时足额向贷款人支付贷款本息。（2）承担贷款风险：如贷款购房过程中发生逾期还款、贷款违约等情况，借名人应承担相应的法律责任。3.贷款人的权利：（1）名义所有权：房产过户至贷款人名下后，贷款人拥有房产的名义所有权。（2）监督权：贷款人有权监督借名人对房产的使用、处分行为，确保房产不受损害。4.贷款人的义务：（1）办理购房手续：贷款人应按照借名人的指示，及时办理贷款购房的相关手续，包括但不限于签订购房合同、办理房产过户手续等。（2）房产交付：贷款人应确保房产过户至其名下后，按照本协议约定，将房产实际交付给借名人。二、房产所有权、使用权、处分权的约定1.所有权归属：房产过户至贷款人名下后，贷款人拥有房产的名义所有权，借名人拥有实际所有权。2.使用权归属：房产过户至贷款人名下后，借名人有权占有、使用房产。3.处分权归属：房产过户至贷款人名下后，借名人有权对房产进行出售、赠与、抵押等处分行为。贷款人应在借名人提出处分房产的要求后，按照借名人的指示办理相关手续。4.权利变更：如借名人在贷款购房过程中，需将房产过户至本人或第三人名下，贷款人应协助办理相关手续。三、风险提示与纠纷解决1.风险提示：（1）借名人与贷款人应充分了解借名贷款购房的法律风险，确保双方权益。（2）借名人应确保按时足额支付贷款本息，以免影响个人信用记录。（3）贷款人应确保房产过户至其名下后，按照本协议约定，将房产实际交付给借名人。2.纠纷解决：（1）如贷款购房过程中发生纠纷，双方应友好协商解决。（2）协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。四、其他注意事项1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。3.本协议的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。4.借名人与贷款人应在签订本协议前，充分了解对方的信用状况、还款能力等，确保双方权益。5.在房产过户至贷款人名下后，借名人应妥善保管房产相关权利证明，以备不时之需。五、贷款人的责任与风险1.贷款人的法律责任：虽然房产登记在贷款人名下，但贷款人实际上是代借名人持有房产。贷款人应遵守协议约定，不得擅自处理房产，否则可能面临违约责任。2.贷款人的信用风险：贷款人作为名义上的借款人，其信用记录将受到影响。如果借名人未能按时还款，贷款人的信用记录将出现不良记录，可能影响贷款人未来的信贷活动。3.贷款人的财务风险：如果借名人违约，贷款人可能需要先行偿还贷款，然后再向借名人追偿。这可能导致贷款人面临财务损失。六、借名人的风险与保护措施1.法律风险：借名人在法律上不是房产的所有人，因此在贷款人违约或发生法律纠纷时，借名人可能难以直接主张权利。2.房产处置风险：如果贷款人遇到财务危机，其债权人可能要求处置登记在贷款人名下的房产，这可能会影响借名人的利益。3.保护措施：为保护借名人的利益，协议中应包含贷款人承诺不将房产用于任何形式的担保或转让的条款。同时，借名人可以要求贷款人提供担保，如第三方担保或抵押物，以增加借名人的安全保障。七、协议的解除与终止1.协议解除：在特定条件下，双方可以协商解除借名贷款购房协议。例如，借名人提前偿还贷款或房产过户至借名人名下时。八、隐私与保密1.隐私保护：协议中应包含对双方隐私保护的条款，确保个人信息不被未经授权的第三方获取和使用。2.保密义务：借名人和贷款人应对协议内容保密，除非法律法规或法院判决要求披露。九、税务问题1.税务责任：协议中应明确双方在房产交易过程中应承担的税务责任，包括但不限于契税、个人所得税等。2.税务合规：双方应遵守相关税务法规，确保房产交易过程中的税务合规。十、协议的修订与更新1.随着法律法规的变化，双方应定期审查协议内容，确保其符合最新的