2024年-特殊场景版二手房贷款合同模板

二手房贷款合同模板甲方（卖方）：【姓名】联系号：【联系号码】住质：【住质】乙方（买方）：【姓名】联系号：【联系号码】住质：【住质】鉴于：2.乙方愿意购买该房产，并申请贷款支付部分购房款。第一条：房产描述1.1房产地质：【房产地质】。1.2房产面积：【房产面积】平方米。1.3房产结构：【房产结构】。第二条：房产交易价格2.1甲方同意将该房产出售给乙方，交易价格为人民币【交易价格】元（大写：【大写金额】元整）。第三条：贷款支付3.1乙方同意支付人民币【首付款金额】元作为首付款，支付方式为【支付方式】。3.2乙方将向【贷款银行】申请贷款，贷款金额为人民币【贷款金额】元。3.3甲方同意在贷款批准后，协助乙方办理房产过户手续。第四条：房产交付4.1甲方应在贷款批准并收到乙方支付的首付款后【交付日期】日内，将该房产交付给乙方。4.2甲方应保证该房产在交付时符合【交付条件】。第五条：违约责任5.1如甲方违反本合同的约定，未能按期交付房产或房产不符合交付条件，甲方应向乙方支付违约金，违约金的数额为交易价格的【百分比】%。5.2如乙方违反本合同的约定，未能按期支付首付款或贷款，乙方应向甲方支付违约金，违约金的数额为交易价格的【百分比】%。第六条：争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【管辖法院】提起诉讼。第七条：其他7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【姓名】签订日期：【签订日期】乙方（买方）：【姓名】签订日期：【签订日期】附件：1.房产证复印件2.联系复印件3.银行贷款批准函复印件请注意，本合同仅供参考，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师或相关专业人士的意见。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加的条款：1.房产存在租赁关系增加条款：租赁合同的有效期限及租金支付情况。乙方是否接受租赁合同继续有效，以及租赁关系转移的相关事宜。甲方应提供租赁合同副本作为附件。2.房产存在共有权人增加条款：共有权人的同意出售证明。共有权人参与合同签订的安排。共有权人对房产交易的其他特殊要求。3.房产存在法律纠纷增加条款：甲方对房产法律纠纷的披露义务。甲方解决法律纠纷的期限。法律纠纷未解决时的合同解除权及违约责任。4.房产需要进行维修或改造增加条款：房产交付前的维修或改造责任及费用承担。维修或改造完成的时间表。维修或改造质量的标准及验收程序。5.房产交易涉及跨境支付增加条款：跨境支付的合规性要求。外汇管制政策对交易的影响。跨境支付的具体流程及费用承担。详细的附件列表及要求说明：1.房产证复印件要求：必须是最新版的房产证，清晰显示房产的详细信息和甲方为房产所有者的记录。2.联系复印件要求：必须是有效的联系，清晰显示甲乙双方的姓名和联系号码。3.银行贷款批准函复印件要求：必须是正式的银行文件，显示贷款的批准金额、期限和利率等信息。4.租赁合同副本（如适用）要求：必须是当前有效的租赁合同，包含租赁双方的信息、租金、租期等关键条款。5.共有权人同意出售证明（如适用）要求：必须是共有权人签署的正式文件，表明其对房产出售的同意。6.法律纠纷相关文件（如适用）要求：包括法院文件、调解协议等，证明法律纠纷的性质和进展情况。7.维修或改造计划及预算（如适用）要求：详细列出维修或改造的项目、预算和预计完成时间。实际操作中的问题及解决办法：1.问题：贷款批准延误解决办法：在合同中设定贷款批准的期限，并约定如果超过期限，双方有权选择继续等待或解除合同。2.问题：房产过户手续复杂解决办法：明确甲方的协助义务，包括提供必要的文件和陪同办理过户手续。3.问题：房产存在隐形瑕疵解决办法：在交付前进行专业检查，并在合同中约定甲方对已知瑕疵的披露义务和相应的违约责任。4.问题：合同条款解释争议解决办法：在合同中