二手房买卖合同模板集锦【多应用场合版】

二手房买卖合同模板集锦【多应用场合版】二手房买卖合同模板集锦【多应用场合版】二手房买卖合同模板集锦【多应用场合版】二手房买卖合同模板集锦【多应用场合版】合同编号：_______甲方（卖方）：【姓名】联系号：_______乙方（买方）：【姓名】联系号：_______鉴于乙方愿意购买甲方拥有的该房屋，并同意按照本合同约定的条款和条件支付购房款；第一条房屋基本情况1.1甲方保证该房屋为其合法所有，并具备出售该房屋的权利。1.2乙方已充分了解该房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、使用年限、权属情况等，并同意购买。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方同意购买该房屋，购买价格为人民币【金额】元整（大写：【大写金额】元整）。（1）乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将购房款支付至甲方指定的银行账户；（2）甲方收到购房款后，应立即向乙方出具收据。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于收到乙方全部购房款之日起【交付期限】内，将房屋及其钥匙交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方应在房屋交付后【过户期限】内，向相关部门申请办理房屋过户手续。3.3甲方应提供办理过户所需的全部文件和资料，包括但不限于房屋所有权证、联系复印件等。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款；甲方应向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。4.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金；乙方应向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：【姓名】签订日期：【年】【月】【日】乙方（买方）：【姓名】签订日期：【年】【月】【日】一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想买一套婚房。注意事项：在合同中明确交房时间，确保婚礼前能顺利入住。同时，考虑到婚后可能会要孩子，可以约定房屋附近的学校、医院等配套设施。2.二胎家庭换房应用场合：张先生和王女士家迎来了二胎，想换一套大面积的房子。注意事项：在合同中明确房屋的面积、户型和楼层，以满足家庭成员需求。同时，约定好房屋的交付时间，确保在新生命到来前能入住。3.投资购房应用场合：李老板想投资一套房产，用于出租或升值。注意事项：在合同中明确房屋的产权清晰，避免投资风险。另外，约定好房屋的交付时间和过户手续办理时间，确保投资顺利进行。4.老人换房应用场合：赵大爷和老伴想换一套低楼层的房子，方便出行。注意事项：在合同中明确房屋的楼层、电梯和楼梯情况，确保老人出行安全。同时，考虑到老人可能需要医疗设施，可以约定附近的医院和药店。5.学区房购买应用场合：陈女士想为儿子买一套学区房，方便孩子上学。注意事项：在合同中明确房屋所属学区，确保孩子能顺利就读。另外，考虑到孩子上下学的安全，可以约定好房屋附近的交通和配套设施。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清晰，有纠纷。解决办法：在签订合同前，一定要查清楚房屋的产权情况，可以到相关部门查询。如有疑问，可请教专业律师。2.问题：房屋质量问题。解决办法：在交付房屋时，要仔细检查房屋的质量，如有问题，及时与卖家沟通，要求修复或赔偿。3.问题：卖家逾期不交付房屋。解决办法：在合同中明确交付时间，并约定逾期交付的违约责任。一旦发生逾期交付，可以要求卖家支付违约金，或解除合同。4.问题：过户手续办理复杂，拖延时间。解决办法：在合同中约定过户手续办理的时间，并要求卖家协助办理。如有必要，可以请教专业律师，确保过户手续顺利进行。5.问题：房屋周边配套设施与约定不符。解决办法：在签订合同前，要实地考察房屋周边配套设施，确保符合自己的需求。如有不符，可以要求卖家在合同中明确配套设施的具体情况。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证明：证明卖家有权出售该房屋。2.联系件复印件：确认甲乙双方的联系信息。3.房屋平面图：明确房屋的户型和面积。4.房屋设施清单：列明房屋内的设施和家具，避免交付时产生纠纷。5.付款凭证：证明乙方已按约定支付购房款。买卖房屋不算难，合同条款要记全。甲方卖来乙方买，联系号要写对。房屋信息要核实，地质楼层别马虎。价格谈妥写清楚，大写小写都不误。付款方式要分明，期限到了就打款。交房过户有时限，双方配合才和谐。违约责任要知晓，守约方要赔对方。解决争议靠法律，友好协商是首选。婚房要选好时机，交付时间要提前。二胎家庭换大房，楼层户型要考虑。投资买房看产权，过户时间要明确。老人换房求方便，医疗设施不能远。学区房要看学校，孩子上学是大事。质量问题别忽视，检查仔细再入住。逾期交房有违约，违约金要写清楚。过户手续别拖延，卖家协助要