【附件版】链家房屋买卖合同范本

合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房屋基本信息1.1甲方保证该房屋为其合法所有，权属清晰，无任何权利瑕疵，并保证该房屋不存在任何抵押、查封等权利负担。1.2该房屋的基本情况如下：（1）房屋坐落：_______【地质】；（2）房屋所有权证号：_______；（3）房屋结构及面积：_______平方米；（4）房屋用途：住宅/商业/办公；（5）土地使用权取得方式：出让/划拨；（6）土地使用权年限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）合同签订后_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋及其钥匙、相关设施设备交付给乙方，并保证乙方顺利入住。3.2双方同意在办理房屋过户登记手续时，相互配合，共同办理。甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权过户至乙方名下。第四条违约责任4.1若甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向乙方支付违约金，违约金为本合同房屋买卖价格的_______%；若乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行，则无权要求返还定金。4.2除不可抗力因素外，任何一方不得单方面解除本合同。如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效，件与原件具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日特此声明，本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况修改完善。在签订正式合同前，请务必仔细阅读合同条款，确保自身权益。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易：在二手房交易中，要特别注意房屋的权属、质量、过户等问题。比如，要确认房屋是否有抵押、查封等情况，最好找个信得过的中介机构帮忙调查。同时，要约定好房屋的交付时间、条件，确保双方权益。2.新房交易：新房交易要注意房屋质量、交房时间、配套设施等问题。比如，要了解开发商的信誉，查看房屋质量报告，约定好交房时间及配套设施的完善。3.房屋赠与：房屋赠与要关注税收、过户等问题。比如，要了解赠与房屋的税收政策，约定好过户手续的办理时间及方式。4.房屋继承：房屋继承要注意遗产税、过户等问题。比如，要了解遗产税的政策，约定好继承人之间关于房屋的分配及过户手续。5.房屋交换：房屋交换要注意价值评估、过户等问题。比如，要找专业的评估机构对双方房屋进行价值评估，确保交换的公平性。同时，约定好过户手续的办理时间及方式。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋质量问题：在签订合同前，要实地查看房屋，了解房屋的质量状况。如有需要，可以聘请专业的验房师进行验房。2.过户手续繁琐：在合同中约定好过户手续的办理时间及方式，尽量选择有经验的中介机构协助办理，以简化流程。3.定金退还问题：在合同中明确约定定金退还的条件及方式，避免纠纷。4.物业费用结算：在合同中约定好物业费用的结算时间及方式，避免后期出现争议。5.房屋交付标准：在合同中明确约定房屋的交付标准，如装修、家具等，确保双方的权益。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等。2.联系复印件：买卖双方的联系复印件。3.定金收据：买方支付定金后，卖方出具的定金收据。4.房屋现状说明书：卖方提供的房屋现状说明书，包括房屋设施设备清单、使用情况等。5.物业费、供暖费等相关费用结算单：卖方提供的物业费、供暖费等相关费用结算单。6.房屋买卖合同：双方签字（或盖章）的房屋买卖合同。7.其他相关文件：如房屋质量报告、装修合同等。总之，在签订房屋买卖合同过程中，双方要充分了解合同条款，确保自身权益。同时，要关注合同附件的齐全，以便在发生纠纷时，有据可依。在具体操作过程中，遇到问题要积极寻求解决办法，避免因小问题导致大纠纷。希望双方都能顺利达成交易，实现共赢。合同重要要细瞧，条款繁琐别烦恼。卖房买房看产权，查封抵押要留心。价格谈好写清楚，支付方式要分明。交房时间要约定，配套设施要齐全。过户手续要配合，顺利办好是双赢。违约责任要知晓，赔偿金额写明白。争议解决选法院，依法解决最公平。特殊情况要考虑，赠与继承交换房。质量