北京市建委二手房买卖合同【多应用场景版】

北京市建委二手房买卖合同【多应用场景版】北京市建委二手房买卖合同【多应用场景版】北京市建委二手房买卖合同【多应用场景版】北京市建委二手房买卖合同合同编号：_______名称：____________________证件类型：____________________证件号码：____________________地质：____________________联系方式：____________________名称：____________________证件类型：____________________证件号码：____________________地质：____________________联系方式：____________________第一条房屋基本信息1.2该房产的建筑面积为____平方米，土地使用权面积为____平方米。1.3该房产的附属设施包括：____________________。第二条购房价格及支付方式2.1双方确认，该房产的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金；（2）剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应于____年____月____日前支付给甲方。第三条产权过户3.1甲方应于收到全部购房款之日起____个工作日内，协助乙方办理该房产的产权过户手续。3.2产权过户手续办理完毕后，该房产的产权归乙方所有。第四条交付及风险转移4.1甲方应于产权过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将该房产及其附属设施交付给乙方。4.2该房产交付给乙方之前，因该房产及其附属设施所发生的任何费用和责任，由甲方承担。交付给乙方之后，因该房产及其附属设施所发生的任何费用和责任，由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2若乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.3若甲方未按照约定时间办理产权过户手续或交付该房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金为本合同总价款的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至北京市有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（签字/盖章）：______________乙方（签字/盖章）：______________签订日期：____________________请注意，本合同仅为示例，具体内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：年轻人购买首套房注意事项：对于首次购房的年轻人来说，付款方式及产权过户手续尤为重要。在合同中，可以适当延长付款期限，减轻年轻人的经济压力。同时，要明确产权过户的时间节点，确保购房无忧。2.应用场合：二手房投资注意事项：投资者在购买二手房时，要关注房产的升值潜力和租金回报。合同中可以约定一个合理的价格调整机制，以应对市场波动。另外，要明确房屋交付及附属设施的状况，确保投资收益不受影响。3.应用场合：换房族注意事项：换房族在签订二手房买卖合同时，要考虑到自己的新房交付时间。合同中可以约定一个灵活的交付时间，以便双方协调。同时，要关注产权过户手续的办理，避免出现换房过程中产权纠纷。4.应用场合：老年人出售房产注意事项：老年人在出售房产时，要确保自己的养老问题得到妥善解决。合同中可以约定一个较长的付款期限，以确保老年人有足够的时间安排养老事宜。同时，要关注房屋附属设施的状况，避免售后出现维修问题。5.应用场合：外地人购买北京房产注意事项：外地人在购买北京房产时，要关注购房政策及户籍问题。合同中可以约定一个合理的违约责任条款，以应对政策变动带来的风险。同时，要了解北京当地的房产市场状况，避免购房过程中出现纠纷。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：购房款支付过程中出现逾期付款。解决办法：在合同中明确逾期付款的违约责任，并约定一个合理的宽限期。同时，双方要保持良好的沟通，确保付款事宜顺利进行。2.问题：产权过户手续办理过程中出现拖延。解决办法：在合同中明确产权过户的时间节点，并约定一个合理的办理期限。同时，双方要积极配合，确保产权过户手续顺利进行。3.问题：房屋交付及附属设施存在质量问题。解决办法：在合同中明确房屋交付及附属设施的状况，并约定一个合理的验收期限。验收合格后，双方签订房屋交付确认书。如发现问题，要及时与对方沟通，寻求解决办法。4.问题：政策变动导致合同无法履行。解决办法：在合同中约定一个合理的政策变动条款，以应对政策风险。同时，密切关注政策动态，提前做好应对准备。三、原始合同所需附件清单1.房屋产权证复印件2.甲乙双方联系复印件3.房屋附属设施清单4.付款凭证5.产权过户相关文件买卖合同顺口溜买房卖房签合同，条款要看仔细瞧。产权清晰要第一，过户手续别马虎。价格谈妥写清楚，付款方式要商量。交房日期要明确，质量问题要写上。年轻人买房不急，付款期限可商量。投资者看长远，价格调整要写上。换房族要协调，交付时间要灵活。老年人卖房要稳，付款期限可延长。外地人买房政策，违约责任要清楚。逾期付款有责任，宽限期里要补上。产权过户有时限，积极配合别拖延。质量问题要验收，附属设施要列清。政策