房地产营销策划 2023上海杨浦双子星-保利和樾天汇-保利海玥天汇双顶豪推广-白羊

工夫在诗外从一个地产外的故事看起在当下极其内卷且没有技术突破的手机行业，苹果不再「遮掩」而是光明正大的面对了屏幕的缺陷，并用设计和UI交互的力量，将其变成了iPhone14Pro系列的一个亮点，讲好了“让药丸屏幕，没有药丸”的场景交互故事。仁恒以开源社区的姿态借助街区营造出“上海的诗与梦”金隅占位与城市共新的“外滩一英里”通过会所等硬件定义生活标准无法通过堆料来超越他们，所以我们应以柔克刚7去比肩乃至更胜一筹!本次立意 立足于场域与“天”系产品的本质讲述一个立意清晰且性感的美学故事致敬世界级漕河泾科创精英致敬世界级漕河泾科创精英海派美学赋新立于全球城市更新的静安心作对话北外滩天际线美学丛林•越秀华东区域公司于2011年成立，从事房地产投资、开发及经营。•近年来，依托地产总部重点发展长三角区域市场的战略规划，在华东区域实现了快速拓展。•六大系统化模块，构建“城市美好生活共同体”“品质链、健康链、知识链、友邻链、服务链、轨道链”深耕华东11年，赋能城市发展至今共拥有20余个自营及合作开发项目上海建工是中国建筑行业先行者和排头兵。始终坚持改革创新，不断增强经营活力和内生动力；成功建造了以上海中心大厦、国家会展中心（上海）、上海迪士尼乐园、特斯拉上海超级工厂、昆山中环线、北京国家大剧院、广州新电视塔、港珠澳大桥澳门口岸旅检大楼等一系列知名工程今天，如何“美”天系（保利、越秀、建工）所至的每个美学故事，都不是空中楼阁而是立于所在土地的雄心和鸣，讲述城市立意的美学担当7今天，双子的故事，必然要从新的城市布景谈起城市活为之弓中心城区最后一块整体开发的滨江区域15.5公里滨江划时代之弓蓄势待发上海浦江两岸至今最长岸线开发版图，全球最长滨江工业岸线ü面积约13平方公里浩瀚黄浦江滨水区上海市规划和自然资源局公布的2035规划中杨浦滨江还被划入“CAZ中央活动区centralactivityzone”（全球城市功能核心承载区），其中杨浦滨江南段和陆家嘴、外滩等并列为区位。45km滨江带中唯一的科创研发板块开辟黄浦江发展的科创黄金航道杨浦滨江南段是45km滨江带中唯一的科创研发板块，是滨江建设的最后一环，以科创为脉搏，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”全球创新人才向往的特色水岸，助力上海建立全球卓越城市的核心引擎，更是上海迈向全球科技创新中心的第一方阵。在杨浦滨江南段岸线上，规划保护保留的历史建筑总计24处66幢，在公共空间的整体设计上，形成，被联合国教科文组织专家称为 “上海学府中央区”上海经济与未来发展的新引擎造就世界级在线新经济的首选聚场加快实现“近代民族工业发祥地”向“在线新经济产业首选地”的转型升级，将打造个千亿级产值的在线新经济“总部秀园”。同时“在线新经济”已成为上海激活数据新要素，驱动上海高质量发展的新引擎同时杨浦将成为全国经济密度最高区域之一。业GDP1.5倍2021年7月字节跳动入驻杨浦滨江，打造约19.5万平方米的办公；更早之前b站和美团也选址滨江，建造自己的总部大楼，两家互联网大厂总体量超110万㎡，商业面积近20万㎡脸书效应：公司估值越高，对周边房价影响越大脸书效应：公司估值越高，对周边房价影响越大人才的新磁场全球高等教育的孵化地聚合新时代科创精英，引领上海科创未来依靠每年占比全市四分之一的高校毕业生及占全市一半以上的大学科技园。通过引育并举，将集聚以“码农”为代表的20万以上科创高知青年人才。将生态园建设成为全国领先的在线新经济创业基地、发展高地。野/趣/花/野/趣/花/园延续了“低冲击，保野趣，保自然”滨/水/运/动文/化/传/递构建约2666亩公共空间，包含「野趣花园+运动跑道+滨水漫步」城市公共休闲水岸，打造世界级城市会客厅。工/业/艺/术的新主场的新主场这里是一弓七场水生活秀场大厂经济的新会场大厂经济的新会场城市CAZ的新展场城市CAZ的新展场双项目立意双项目立意板块立意V巧合12019年11月，习近平总书记在考察上海杨浦滨江时，肯定了杨浦滨江公共空间“从‘工业锈带’变成了‘生活秀带’，人民群众有了更多幸福感和获得感”，提出了“人民城市人民建、人民城市为人民”的重要理念。巧合2巧合3地块造型的契合两大场域如同T台式的场景美学系统营造地块造型的契合【城市T台】：百年的始终昂扬，历史X未来的交汇【水岸T台】：水系的纵横，黄浦江X杨树浦港的融汇【活力T台】：城市的魅力秀场，城市活力之弓X滨水生活秀场的聚汇和｜而｜不｜同【生活T台】：灵感的火花恣意奔涌，舞台X剧场的汇集个怎样的故事概念名词高端的产品系动词汇集出一片生活场双项目定位：——她们比我们想象的，有更新生活表达无论出行、就餐还是居住都要的是一种辨识度高的、独特的地方，我们发现正是「生活T台」的和而不同大杨浦生活T台之『策展舞台』生活T台之『沉浸剧场』保利｜越秀·和樾天汇故事分社区即是舞台，为你随时随地，无时无刻，展示一切生活的高阶表达打造为一个具有社区生活体验和花园感的空间美学。从入口大堂到镶嵌着金属栅格与石材的高层建筑，完成了从上到下的美学考量，无论是在城市里远眺，还是在街边近观，都可感受到它在刷新区域的美学灯塔。在社区入口处主动退让红线，形成了一个向城市开放的口袋花园，消融社区与街道生硬的边界感，让回家的感受更有层次感。生活场域平权化，注重每个家庭的颗粒化需求，让每个家庭都能获得平权的空间、平等的对待以及平衡的资源。打造出一条景观中轴线贯穿社区，将小区的景观资源最大化，营造出户户皆见景的诗意家园，让中轴成为日常生活的必需品。滨水的设计不仅是尊重自然的对话，更是注重场所精神与人的需求的契合；同时增添景观的层次性和丰富度，同时构建自然生态的弹性和整体造景的生态涵养。更懂度假感的社区营造，力求打造丰富的生活场景架构一种交互式的绿色生活，让人们在回归自然中触摸生活的温度与情感的释放。驻庭、半岛花园、湖畔、林木、泉溪……，每一次回家之旅即是一场心灵远行，将他乡他地的诗与远方放在归家通过景观去创造一种人与自然的紧密关系，这是一种深入生活细节的亲密。将艺术呈现的自由度在社区范围内最大化，塑造人与地方的情感联系探索生活与艺术共生的多元可能，在社区内沉浸艺术生活。在功能场地中，大量植入艺术回廊、艺术水湾、艺术雕塑等空间或设施，成为一个美育社区，激发欣赏美发现美成为美的能力。留下驻足的空间，在驿站缦行，在艺术客厅与美对话，在林荫间小憩感悟自然，在花草中品茗对饮，让每一刻停下的光阴都散发着美好。缦行驿站、艺术客厅、林荫休憩、品整个社区营造一种静谧鲜活的氛围，更注重内在情绪的表达，让空间变得立体且灵动，无论何种场景都透露着生活的盎然生机。在忙的生活，也要给自己留下疗愈的空间，让星空客厅、疗愈花园等成为生活的日常；对话自我，感受心流涌动，向内求索，感悟生命之珍。设计600米的全时全龄健康活力环，是身心健康的保证，更是突破自我的场所，每个人健身的人，对生活都拥有更美好的企图心。保利｜越秀·和樾天汇生活T台之策展舞台 无界舞台主动退让｜让渡少量空间向城美学和鸣｜远眺与近观的双美 住假日常 逸动时刻这是独一无二的美学场域内环内杨浦滨江恒新美学场保利｜建工·海玥天汇故事分我遇见感官的圣殿对应剧目——以惊艳色彩美学，打造出了一个梦幻般的童话世界7打造理念：一场视觉的美学盛宴以极具质感的线条与色系，设计独特且大气的社区门厅和艺术连廊，隔绝了城市喧闹的同时，加强了业主回家的便利性和尊贵感，造一处极具辨识度的门庭美学符号。减少墙体的占比，以玻璃幕墙为主；当阳光映射至建筑，彷佛打破建筑的边界，让建筑与自然融合生长，在亲和的关系中让心灵栖息。我步入流动的场域对应剧目—— “美丽的鲜花处处开放，羽毛奇特的鸟儿在树丛里婉转鸣唱”7打造理念：从阳台向外眺望，进入眼帘的不再是单调的建筑，而是社区里无数个欢乐剧场，上演一场场剧目丰富着生活的日常。打破中心对称式构造，以创新的手法将其重新组合，将各个据点柔和的镶嵌入住区中，让每个场景都栖息着多样的生活剧场。我徜徉洄游的景园对应剧目—— “我希望能把家里的院子变成森林，所以就把橡果子撒在院子里。”7打造理念：可漫步，也可停驻，无需费心的辨认路线精细化的归家流线设计，展现出一个个园林与家的故事，让每一步都绽放，成就每一个瞬间的多彩记忆。动动静诗意的生活韵律。同时构建一条绿町漫步道，造就无需费心的辨认路线CHAPTERCHAPTER4我偏爱精神的聚落对应剧目—— “你要过你本来就应过的生活，你必须寻找生命中值得的东西”7打造理念：追求自由、热爱自然，做回自己打造绿茵下的游艺场空间，规划滨水卡座、户外客厅、戏水池等节点，未来将是亲子间的专属地，家庭也在此生长，也是家庭记忆的丰盈地。打造疗愈式花园、环绕式花园等，不仅让生活沉浸于自然的亲和力，更是带来丰盈的生活体验，新的故事总会在楼下公园里率先开始。我浸浴童梦的据点对应剧目——“所有大人最初都是孩子（但这很少有人记得）。”7打造理念：让孩子永续欢乐，让大人童心永驻小王子的玫瑰园一个丛林间的玫瑰园（蘑菇屋），整合0-12岁儿童的全龄活动通过不同量级的活动器械，提供不同的功能空间，同时布置家长看护等人性化设施。B612号小行星打造架空层空间，设置为儿童游乐场所，成为社区内部链接邻里的又一节点，给未来儿童社群提供充沛的场域。识别度感官的圣殿B612号小美学力延伸化疗愈点柔性度洄游式欢聚场生活T台之识别度感官的圣殿B612号小美学力延伸化疗愈点柔性度洄游式欢聚场生活T台之不同于陷入社区瓶颈里的束缚、静止、单一、冷感…取而代之的，是无数个多元、流淌、穿行、温度…也是「沉浸剧场」系统美学营造的最大意义内环内杨浦滨江恒新美学场为什么需要一座“生活T台”整案故事梳理——本案立意天系所至的每个美学故事，都不是空中楼阁，而是立于所在土地的雄心和鸣，讲述城市立全球上海潮向未—整合故事概念大杨浦_保利｜越秀·和樾天汇大杨浦_保利｜越秀·和樾天汇小杨浦_保利｜建工·海玥天汇 美学和鸣主动退让共享社区滨水行浸度假体验感官互动艺文造景停的标尺心流触发森际鲜活识别度延伸化洄游式欢聚场小王子的玫瑰园美学和鸣主动退让共享社区滨水行浸度假体验感官互动艺文造景停的标尺心流触发森际鲜活识别度延伸化洄游式欢聚场小王子的玫瑰园美学力柔性度自由感疗愈点B612号小行星台台VVV时代潮涌我心流深ION双项目视觉_1双项目视觉_2保利｜越秀·和樾天汇保利｜建工·海玥天汇CS推广立意即是一个性感的「生活T台」故事在推广层面必然不是千篇一律的打法我们需要更高光、更多元、更精彩推广战术先合后分，前期用一个整合故事建立双项目势能后续根据节点分述两个项目的故事与生活场景2023年6月2023年1月2023年6月项目起势示范区&样板间开放首次取证开盘二次取证开盘2023年5月2023年3月2023年5月项目起势示范区开放样板间开放取证开盘趣味性概念锚定双项目势能趣味性概念锚定双项目势能核心观点 不是倒计时的亮相，而是以品牌的口吻开展一场城市级话题互动城市级话题互动双项目势能亮相#城市级话题互动，双项目势能亮相##城市级话题互动，双项目势能亮相#以城市为底盘，开展一场与城市共鸣的话题吸引城市级流量，顺势双项目正式亮相。0101V事件话题节奏划分第一波全城抛话题第二波双项目正式亮相第三波借助话题核心价值强化第一波 不是常规的案名发布倒计时，而是围绕话题开展一波撩动城市的项目亮相前的互动围绕上海这座舞台带来的生活感触来进行话题传递如：上海是全世界策展最多的城市，上海是全世界咖啡店数量NO.1的城市，绝对的人才吸引力…何处才是，生活的打2022保利｜越秀｜建工杨浦滨江双星即将发布2022保利｜越秀｜建工杨浦滨江双星即将发布2022保利｜越秀｜建工杨浦滨江双星即将发布第二波 借助话题精神大片上线，双案名正式发布从城市布景论到杨浦滨江一弓七场营造的世界场落脚到两大项目营造出来的策展舞台与沉浸剧场两种舞台下生活场景，实现案名亮相。视频脚本城市是一场布景城市是一场布景每天总有不重复的剧情上映谁不想我们每一天的寻常城市中，有生长的热爱动与静交织的多面人生出演每一刻的迷人日常时间里，有故事的建筑时间里，有故事的建筑等待我们去翻阅一次精神与内心的恰逢霓虹下，有摩登的幻梦永不落幕的世界橱窗邂逅这一季的潮流与时尚舞台中，有世界的欣赏无限延伸的中轴勾勒生活的艺术美学剧场里，有内心的流深剧场里，有内心的流深沉浸时光的场域触发生活的品味与灵感在这无界的城市秀场每个人都是生活的设计者他们用无数个鲜活日常策展着每一刻的不寻常汇入世界的生活T台保利｜越秀｜建工三强合著双子并耀保利｜建工·海玥天保利｜建工·海玥天生活T台之沉浸剧场时代我心流深汇入世界的生活T台保利｜越秀｜建工三强合著杨浦双子并耀第二波 视频发布后，核心概念下的两大项目故事图鉴保利｜越秀·和樾天汇生活T台之策展舞台世界欣赏心赏世界汇入世界的生活T台保利｜越秀｜建工三强合著杨浦双子并耀第三波系列创刊词，更生动的演绎故事概念不采用传统的一篇文章的创刊词，而是进行系列创刊词更生动，更全面的输出本案的故事理念与势能，强化本案势能立意篇小杨浦篇大杨浦篇立意篇小杨浦篇立意篇大杨浦小杨浦第三波 城市大V联动，实现话题扩散，造成更大声量的影响力新闻类《杨浦滨江，礼献上海的生活T台》《上海即T台，在世界场造一处生活场》地产类《杨浦滨江，今年最值得期待的生活作品》《上海楼市新主角，杨浦滨江双子共耀》#趣味性概念，锚定双项目势能##趣味性概念，锚定双项目势能#在项目势能亮相后，继续通过趣味概念，传递双项目的布景场域输出板块价值的同时，更是进一步锚定双项目势能。0202V趣味概念#一切皆T台去商场的路上#一切皆T台去商场的路上马路成为我的时尚T台#一切皆T台带上滑板，在滨江跑道整个城市都是秀场第一波 无限的概念延伸，演绎场域内的T台生活通过海报、视频、文章等形式，开展一系列概念演绎展现城市与杨浦滨江带来的多样化生活方式，强化「汇入世界的生活T台」的核心主张#一切皆T台浪在公园活出自己态度与节奏感城市的风景内环内杨浦滨江恒新美学场保利｜越秀｜建工三强合著双子并耀世界的橱窗内环内杨浦滨江恒新美学场保利｜越秀｜建工三强合著双子并耀全球的水岸—置T台器内环内杨浦滨江恒新美学场保利｜越秀｜建工三强合著双子并耀第二波 系列官微配合，持续输出一切皆T台多元场景《一切皆T台｜带你解锁杨浦滨江的城市秀场》《一切皆T台｜在这里，每天不断上演的庆典》第三波 联动城市媒体人，共同造就杨浦滨江的世界场“T台”联动澎湃新闻等媒体，要去媒体人/时尚人/地产人以时代视角去强化杨浦滨江构建出来的世界场，去丰满故事概念，同时传递场域价值系列海报、文章，以不同的视角输出对世界场的看法澎湃新闻主编中国在线新经济的世界秀场上海时尚博主杨浦滨江就是我的舞台真叫卢俊创始人城市视角杨浦滨江勾勒出未来水岸#一场有趣的示范区构建##一场有趣的示范区构建#以双项目故事概念为核心，打造一个城市里生活的舞台成就杨浦滨江一个全新的网红打卡点0101策展舞台落位将艺术展、网红展等众多元素落位在示范区内外场，打造一个随处出品的高光示范区背景墙艺术装置接待区座椅沉浸剧场落位配合舞台的落位，将五大场景对应的剧目同步落位现场，依旧是互动与漂亮的打卡点绿野仙踪小王子场景故事的景墙#双项目价值理念与场景输出##双项目价值理念与场景输出#以示范区为核心阵地，输出双项目价值同步开展不间断的快闪活动，将未来的生活场景进行活动预演0202借助示范区的场地，打造一系列的生活场域，可以是创意活动、可以是美食快闪，可以是创作的小型课程快闪活动建议形式：结合垄上艺术与尤伦斯艺术资源，每周一次，进行不同主题的课程；四个关键主题“色彩斑斓的创意”，“快乐的质地感受”，“形状”和“看我！我行！快闪活动建议形式：跨界联袂超级植物公司是周末的植物diy角更是场景美学营造的精神传递1）一轮和樾天汇的舞台日常生活T台之策展舞台社区即是舞台为你随时随地，无时无刻展示一切生活的高阶表达生活T台之策展舞台生活场域平权化注重每个家庭的颗粒化需求让每个家庭都能获得平权的空间生活T台之策展舞台住假日常更懂度假感的社区营造力求打造丰富的生活场景架构一种交互式的绿色生活生活T台之策展舞台将艺术呈现的自由度在社区范围内最大化塑造人与地方的情感联系2）一轮海玥天汇的剧场生活生活T台之沉浸剧场如同《布达佩斯大饭店》般一场视觉的美学盛宴时代潮涌我心流深生活T台之沉浸剧场流动的场域如同《绿野仙踪》般在都市中，造一处心灵栖息的绿野剧场时代潮涌我心流深生活T台之沉浸剧场洄游的景园如同《龙猫》中可漫步，也可停驻，无需费心的辨认路线时代潮涌我心流深生活T台之沉浸剧场精神的聚落如同《音乐之声》中追求自由、热爱自然，做回自己时代潮涌我心流深3）全媒体大矩阵炒作核心：《生活T台，是一场系统性的场景美学营造》地产类《保利｜越秀·和樾天汇，策展舞台的社区营造》《保利｜建工·海玥天汇，社区就一幕幕的剧场》生活类《生活的T台就是我日常的舞台与剧场》核心观点 在首次开盘前，不断的举办活动并将项目的产品价值持续输出一系列专属性与场景感极强的价值海报那泛起水花的人有流银般