土地利用总体规划置换协议

PAGEPAGE1协议编号：_______甲方（出让方）：_______乙方（受让方）：_______根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的土地使用权置换给乙方事宜，达成如下协议：一、土地基本情况1.1土地位置：_______1.2土地面积：_______1.3土地用途：_______1.4土地使用权类型：_______1.5土地使用权取得方式：_______1.6土地使用权年限：_______二、置换土地基本情况2.1置换土地位置：_______2.2置换土地面积：_______2.3置换土地用途：_______2.4置换土地使用权类型：_______2.5置换土地使用权取得方式：_______2.6置换土地使用权年限：_______三、置换价格及支付方式3.1置换价格：甲乙双方同意，甲方将其拥有的土地使用权置换给乙方，乙方应支付甲方置换款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.2支付方式：乙方应在本协议签订之日起_______日内，将置换款支付至甲方指定的银行账户。四、土地使用权转移登记4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，向土地管理部门申请办理土地使用权转移登记手续。4.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，向土地管理部门申请办理土地使用权转移登记手续。4.3办理土地使用权转移登记手续所需费用，由甲乙双方按照土地管理部门的规定各自承担。五、甲方声明与保证5.1甲方保证其对所出让的土地拥有完全、合法、有效的土地使用权。5.2甲方保证在本协议签订前，未将该土地使用权转让、抵押、出租、赠与或以其他方式处置给任何第三方。5.3甲方保证在本协议签订后，不擅自改变土地用途，不违反国家法律法规及土地使用权出让合同的相关约定。六、乙方声明与保证6.1乙方保证其具备受让土地使用权的主体资格，并按照国家法律法规及土地使用权出让合同的相关约定使用土地。6.2乙方保证按照本协议约定的用途使用土地，不擅自改变土地用途。6.3乙方保证按照本协议约定的价格和支付方式支付置换款。七、违约责任7.1甲方未按照本协议约定的期限办理土地使用权转移登记手续，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。7.2乙方未按照本协议约定的期限支付置换款，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。7.3甲方违反本协议第五条的声明与保证，应向乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，并承担因此给乙方造成的全部损失。7.4乙方违反本协议第六条的声明与保证，应向甲方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，并承担因此给甲方造成的全部损失。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出让方）：_______乙方（受让方）：_______法定代表人（或授权代表）：_______法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日协议编号：_______甲方（出让方）：_______乙方（受让方）：_______目录一、总则二、土地基本情况三、置换土地基本情况四、置换价格及支付方式五、土地使用权转移登记六、甲方声明与保证七、乙方声明与保证八、违约责任九、争议解决十、其他约定附件一：土地使用权证复印件附件二：土地规划图纸附件三：支付凭证附件四：土地使用权转移登记申请书以下是详细的合同文档内容：一、总则1.1本协议是根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的土地使用权置换给乙方事宜，达成的一致协议。1.2本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。二、土地基本情况2.1土地位置：_______2.2土地面积：_______2.3土地用途：_______2.4土地使用权类型：_______2.5土地使用权取得方式：_______2.6土地使用权年限：_______三、置换土地基本情况3.1置换土地位置：_______3.2置换土地面积：_______3.3置换土地用途：_______3.4置换土地使用权类型：_______3.5置换土地使用权取得方式：_______3.6置换土地使用权年限：_______四、置换价格及支付方式4.1置换价格：甲乙双方同意，甲方将其拥有的土地使用权置换给乙方，乙方应支付甲方置换款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2支付方式：乙方应在本协议签订之日起_______日内，将置换款支付至甲方指定的银行账户。五、土地使用权转移登记5.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，向土地管理部门申请办理土地使用权转移登记手续。5.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，向土地管理部门申请办理土地使用权转移登记手续。5.3办理土地使用权转移登记手续所需费用，由甲乙双方按照土地管理部门的规定各自承担。六、甲方声明与保证6.1甲方保证其对所出让的土地拥有完全、合法、有效的土地使用权。6.2甲方保证在本协议签订前，未将该土地使用权转让、抵押、出租、赠与或以其他方式处置给任何第三方。6.3甲方保证在本协议签订后，不擅自改变土地用途，不违反国家法律法规及土地使用权出让合同的相关约定。七、乙方声明与保证7.1乙方保证其具备受让土地使用权的主体资格，并按照国家法律法规及土地使用权出让合同的相关约定使用土地。7.2乙方保证按照本协议约定的用途使用土地，不擅自改变土地用途。7.3乙方保证按照本协议约定的价格和支付方式支付置换款。八、违约责任8.1甲方未按照本协议约定的期限办理土地使用权转移登记手续，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。8.2乙方未按照本协议约定的期限支付置换款，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。8.3甲方违反本协议第六条的声明与保证，应向乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，并承担因此给乙方造成的全部损失。8.4乙方违反本协议第七条的声明与保证，应向甲方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，并承担因此给甲方造成的全部损失。九、争议解决9.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出让方）：_______乙方（受让方）：_______法定代表人（或授权代表）：_______法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日附件列表：1.附件一：土地使用权证复印件2.附件二：土地规划图纸3.附件三：支付凭证4.附件四：土地使用权转移登记申请书法律名词及解释：1.土地使用权：指土地使用权人依法对国有土地或集体土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。2.土地使用权出让：指国家将土地使用权在一定年限内让与土地使用权人，并由土地使用权人支付出让金的行为。3.土地使用权转让：指土地使用权人将土地使用权转让给他人，并由受让人支付转让金的行为。4.土地使用权年限：指土地使用权人依法享有土地使用权的期限。5.土地用途：指土地使用权人对土地使用的目的和方式。6.土地管理部门：指负责土地管理工作的国家行政机关。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.土地使用权证的真实性和合法性：在签订协议前，应核实土地使用权证的真实性和合法性，确保甲方对所出让的土地拥有完全、合法、有效的土地使用权。2.土地规划图纸的准确性：在签订协议前，应核实土地规划图纸的准确性，确保置换土地的用途和规划符合双方的需求和约定。3.支付凭证的合法性和有效性：在支付置换款时，应确保支付凭证的合法性和有效性，避免支付风险和纠纷。4.土地使用权转移登记手续的办理：在办理土地使用权转移登记手续时，应按照土地管理部门的规定提交相关材料，并按时办理手续，避免逾期导致违约。解决办法：1.核实土地使用权证的真实性和合法性：可以向土地管理部门查询土地使用权证的真实性和合法性，或者委托专业机构进行核实。2.核实土地规划图纸的准确性：可以向规划部门查询土地规划图纸的准确性，或者委托专业机构进行核实。3.确保支付凭证的合法性和有效性：可以选择银行转账等