多方主导权商品房出售合同书

多方主导权商品房出售合同书-PAGE多方主导权商品房出售合同书-PAGE多方主导权商品房出售合同书合同编号：_______甲方（卖方）：_______地质：_______法定代表人：_______联系方式：_______乙方（买方）：_______地质：_______法定代表人：_______联系方式：_______鉴于甲方为商品房的所有权人，愿意出售商品房；乙方愿意购买该商品房，甲乙双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就商品房的出售事宜，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1商品房位于_______（地质），建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。1.2商品房的结构为_______，层数为_______层，户型为_______。1.3商品房的设计用途为_______，建筑质量符合国家规定的标准。1.4商品房已取得_______（房产证/不动产权证）编号为_______。第二条商品房价格及支付方式2.1商品房的总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）乙方应于本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；（2）剩余价款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应通过贷款方式支付，并按照贷款银行的要求办理相关手续。第三条商品房交付3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将商品房交付给乙方。3.2商品房交付时，甲乙双方应共同对商品房进行验收。如乙方对商品房存在质量问题提出异议，甲方应在合理期限内进行整改，直至符合国家规定的质量标准。3.3商品房交付后，甲方应协助乙方办理房产证/不动产权证等相关手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。4.2甲方如未按约定时间交付商品房，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整），逾期超过_______日的，乙方有权解除合同。4.3乙方如未按约定时间支付商品房价款，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整），逾期超过_______日的，甲方有权解除合同。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：_______法定代表人（签字）：_______签订日期：_______乙方（盖章）：_______法定代表人（签字）：_______签订日期：_______注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况及当地法律法规进行调整。在签订合同时，请务必咨询专业律师意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小张要结婚了，想买套房子作为婚房。注意事项：在合同中明确交房时间，确保婚礼前能顺利入住。同时，要检查房子的质量和配套设施，保证婚后生活舒适。2.投资购房应用场合：李老板手里有点闲钱，想投资套房子保值。注意事项：重点关注房产证办理和贷款政策，避免投资风险。同时，要了解市场行情，合理评估房子未来的升值空间。3.二手房交易应用场合：王先生想换个大房子，需要把现在的房子卖掉。注意事项：在合同中明确交易流程和时间节点，避免因为交易周期过长而影响购房计划。另外，要关注税费和过户手续，确保交易顺利进行。4.购买养老房应用场合：老刘退休了，想换个环境好、交通便利的房子养老。注意事项：在合同中明确房子的配套设施和物业服务，确保生活便利。同时，要了解周边的医疗资源，以备不时之需。5.购买学区房应用场合：赵先生为了孩子能上个好学校，想买套学区房。注意事项：在合同中明确学区房的学位情况，避免因为学位问题导致孩子无法入学。同时，要关注房子的质量和居住环境，确保孩子健康成长。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房子质量有问题，怎么办？解决办法：在合同中约定验收标准和整改期限，确保房子质量达标。2.问题：交房时间推迟，怎么办？解决办法：在合同中约定违约责任和赔偿标准，约束开发商按时交房。3.问题：房产证办理不顺利，怎么办？解决办法：在合同中明确房产证办理时间和责任方，确保房产证顺利办理。4.问题：贷款政策变动，怎么办？解决办法：在合同中约定贷款政策和利率变动处理方式，降低贷款风险。5.问题：交易过程中出现纠纷，怎么办？解决办法：在合同中约定争议解决机制，确保交易顺利进行。三、原始合同所需附件1.房产证复印件2.商品房平面图和户型图3.商品房质量保证书和验收报告4.物业服务合同和物业管理规定5.房屋装修标准和材料清单6.周边配套设施和交通情况说明7.学区房学位情况说明8.贷款政策和利率说明买卖商品房，合同要先行，条款看仔细，权利义务明。婚房要交房，质量要保证，投资看行情，升值空间评。二手交易细，流程时间清，税费和过户，风险要规避。养老房要静，医疗要近邻，生活便利先，舒适度要高。学区房要稳，学位要确认，孩子上学事，千万不能误。质量问题解，整改要限时，交房延误会，赔偿要约定。房产证要顺，办理责任明，贷款政策变，应对要有招。纠纷来解决，争议机制定，交易顺利进行，双方都安心。附件要齐全，房产证要复印，平面图和户型，质量保证书。物