房屋买卖合同补充协议格式范本【复合详尽版】

房屋买卖合同补充协议格式范本【复合详尽版】房屋买卖合同补充协议格式范本【复合详尽版】房屋买卖合同补充协议格式范本【复合详尽版】房屋买卖合同补充协议格式范本【复合详尽版】合同编号：_______甲方（卖方）：名称：________证件类型：________证件号码：________地质：________邮政编码：________乙方（买方）：名称：________证件类型：________证件号码：________地质：________邮政编码：________鉴于：3.双方为了进一步明确双方的权利和义务，保障交易的顺利进行，特订立本补充协议。第一条：房屋买卖价格及支付方式1.1双方确认，根据主合同的约定，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。1.2乙方应按照主合同的约定，向甲方支付房屋买卖款项。具体支付方式如下：（1）乙方应于______年______月______日前，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应通过银行贷款方式支付。乙方应在______年______月______日前，向甲方提交贷款所需的全部文件，并办理完毕贷款手续。甲方应予以积极配合。第二条：房屋交付及过户2.1甲方应于______年______月______日前，将该房屋交付给乙方，并确保房屋处于清洁、完好、可正常使用状态。2.2双方同意，在房屋交付之日起______个工作日内，共同前往相关房地产登记机构办理房屋过户手续。甲方应提供办理过户所需的全部文件和资料，乙方应予以积极配合。第三条：税费承担3.1根据主合同的约定，双方同意，房屋买卖过程中的税费按照国家相关法律法规的规定各自承担。具体税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。3.2甲方应承担的税费包括：_______。3.3乙方应承担的税费包括：_______。第四条：违约责任4.1双方应严格按照本协议和主合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。4.2甲方如未能按照约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为本协议第一条约定房屋买卖价格的______%。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议和主合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相应的违约金。4.3乙方如未能按照约定时间支付房屋买卖款项，应向甲方支付违约金，违约金为本协议第一条约定房屋买卖价格的______%。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议和主合同，乙方已支付的款项不予退还。第五条：争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第六条：其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并与主合同具有同等法律效力。6.2本协议的任何修改或补充，均须以书面形式作出，并经双方共同签署。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.特殊应用场合一：房屋存在租赁情况应用场合：甲方将已出租的房屋卖给乙方。注意事项：需要在合同中明确租赁期限、租金及租金支付方式。同时，双方应协商解决租赁合同与房屋买卖合同之间的关系，确保租赁合同在房屋所有权转移后仍具有约束力。2.特殊应用场合二：房屋存在抵押情况应用场合：甲方将已抵押的房屋卖给乙方。注意事项：需要在合同中明确抵押权人对房屋买卖合同的影响。双方应协商解决抵押权人的权益问题，并在过户前解除抵押，确保乙方在购买房屋后能够顺利取得所有权。3.特殊应用场合三：房屋质量问题应用场合：乙方在购买房屋后发现房屋存在质量问题。注意事项：在合同中明确房屋质量问题的解决方式，包括维修、更换或赔偿等。双方应约定质量问题解决的时间限制，确保乙方在购买房屋后能够及时得到满意的解决方案。4.特殊应用场合四：过户手续延迟应用场合：由于一方原因导致房屋过户手续延迟。注意事项：在合同中明确过户手续办理的时间限制，并约定延迟办理过户手续的责任方。同时，双方应协商解决过户手续延迟给对方带来的损失问题，并约定相应的赔偿方式。5.特殊应用场合五：一方违约应用场合：甲方或乙方在合同履行过程中违约。注意事项：在合同中明确违约责任和违约金的计算方式。双方应约定违约行为的具体情形，并明确违约方应承担的责任和赔偿金额。二、实际操作过程中遇到的相关问题及解决办法1.问题一：房屋产权不明确解决办法：在签订合同前，双方应共同核实房屋的产权情况，确保甲方对房屋拥有合法的所有权。如有需要，可以聘请专业律师进行产权调查。2.问题二：房屋存在隐形债务解决办法：在签订合同前，双方应共同核实房屋是否存在隐形债务，如物业管理费、维修基金等。如有需要，可以要求甲方提供相关证明文件，并约定隐形债务的承担方式。3.问题三：房屋装修问题解决办法：在签订合同前，双方应共同确认房屋的装修情况，并在合同中明确装修问题的解决方式。如有需要，可以约定装修费用由甲方承担或乙方承担。4.问题四：房屋过户税费问题解决办法：在签订合同前，双方应共同了解房屋过户所需的税费情况，并在合同中明确税费的承担方式。如有需要，可以咨询专业税务顾问，以确保双方对税费问题有清晰的认识。三、原始合同所需的详细附件1.附件一：房屋产权证明附件内容：房屋产权证书、土地使用权证书等产权证明文件。2.附件二：房屋买卖合同附件内容：双方签订的房屋买卖合同正本。3.附件三：房屋租赁合同（如有）附件内容：房屋租赁合同正本，包括租赁期限、租金及租金支付方式等内容。4.附件四：房屋抵押合同（如有）附件内容：房屋抵押合同正本，包括抵押权人、抵押金额及抵押期限等内容。5.附件五：房屋质量检测报告附件内容：房屋质量检测机构出具的房屋质量检测报告。6.附件六：房屋过户相关文件附件内容：房屋过户所需的全部文件，包括联系复印件、户口本复印件、婚姻状况证明等。7.附件七：房屋买卖税费缴纳证明附件内容：房屋买卖过程中双方缴纳的税费证明，包括契税、印花税、个人所得税等。买卖房屋怕纠纷，补充协议来帮忙，甲方卖来乙方买，双方权益要保障。价格支付要写清，交房过户别马虎，税费分担讲