2023年商铺物业服务协议书常用版【带重点解读】

2023年商铺物业服务协议书常用版【带重点解读】2023年商铺物业服务协议书常用版【带重点解读】2023年商铺物业服务协议书常用版【带重点解读】2023年商铺物业服务协议书常用版【带重点解读】2023年商铺物业服务协议书常用版甲方（物业所有人或管理人）：名称：____________________地质：____________________联系方式：________________乙方（物业服务提供商）：名称：____________________地质：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有位于【地质】的商铺物业，并希望乙方提供相关的物业服务；乙方愿意根据甲方的需求提供专业的物业服务。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条物业服务内容（1）商铺的日常维修、保养和检修服务；（2）商铺的清洁、绿化和垃圾处理服务；（3）商铺的安全保卫和消防安全服务；（4）商铺的公共设施和设备的维护和管理服务；（5）商铺的租赁管理和客户服务；（6）其他双方约定的物业服务。1.2乙方应按照甲方的要求和行业标准，提供专业、及时、高效的物业服务，确保商铺的正常运营和居民的居住环境。第二条物业服务费用2.1甲方应按照双方约定的标准向乙方支付物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业管理费、维修基金、清洁费、绿化费、垃圾处理费等。2.2乙方应在每月的指定日期向甲方提供物业服务费用的详细账单，甲方应在收到账单后的【】日内支付费用。2.3如甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权采取必要的措施追讨欠款，并有权根据协议的约定收取滞纳金。第三条物业服务期限3.1本协议自双方签署之日起生效，有效期为【】年。3.2在协议有效期内，如一方希望提前解除协议，应提前【】日通知对方，并按照协议的约定承担相应的违约责任。第四条违约责任4.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。4.2如乙方未能按照协议的约定提供物业服务，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求乙方承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。6.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________签署日期：____________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.商铺租赁：适用于商铺租赁双方明确物业服务内容、费用和期限等情况。此时，需注意条款1.1中的物业服务内容，可根据租赁商铺的实际情况进行增减，如添加商铺广告位的清洁和维护等。2.住宅小区物业服务：适用于住宅小区的物业管理，包括居民楼、公共设施等。条款2.1中的物业服务费用，需根据小区实际情况进行调整，如绿化费、垃圾处理费等。3.写字楼物业服务：适用于写字楼物业管理，包括办公室、会议室等。条款1.2中的物业服务标准，可根据写字楼的档次和客户需求进行调整，如提供高品质的清洁服务、安全保卫等。4.商业综合体物业服务：适用于大型商业综合体的物业管理，包括商场、餐饮、娱乐等。条款2.2中的物业服务费用支付时间，可根据商业综合体的经营状况进行调整，如设置灵活的支付周期。5.工业园区物业服务：适用于工业园区的物业管理，包括厂房、仓库等。条款3.1中的物业服务期限，可根据工业园区的特点和需求进行调整，如延长服务期限以适应长期租赁的需求。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.物业服务费用争议：在物业服务过程中，甲方可能会对费用产生异议。解决办法：在签订合同时，明确约定物业服务费用的计算方式和调整机制，避免争议。2.物业服务质量不达标：乙方提供的物业服务未能达到甲方的要求。解决办法：在合同中明确约定物业服务的标准和验收标准，确保乙方按照约定提供服务。3.物业服务期限变更：甲方或乙方在合同期限内需要提前解除合同。解决办法：在合同中约定提前解除合同的条件和违约责任，以保障双方的权益。4.物业服务范围变更：在合同履行过程中，甲方可能需要增加或减少物业服务项目。解决办法：在合同中约定变更物业服务范围的手续和费用，以便双方在变更时有所依据。5.物业服务纠纷处理：在物业服务过程中，双方可能发生纠纷。解决办法：在合同中约定纠纷解决机制，如友好协商、仲裁或诉讼等，以便在纠纷发生时能够得到及时解决。三、原始合同所需详细附件1.物业服务清单：详细列出乙方应提供的物业服务项目，以便双方明确各自的权利和义务。2.物业服务费用明细表：详细列出物业服务费用的各项构成，包括物业管理费、维修基金、清洁费等，以便甲方了解费用去向。3.物业服务验收标准：明确物业服务的验收标准和质量要求，以便甲方对乙方的服务进行评估。4.物业服务变更申请表：用于甲方或乙方在合同期限内申请变更物业服务范围，包括增加或减少服务项目等。5.物业服务纠纷处理记录表：用于记录双方在物业服务过程中发生的纠纷及解决过程，以便双方在纠纷解决过程中有所依据。在签订和履行商铺物业服务协议书时，双方要充分考虑各自的需求和实际情况，明确约定物业服务内容、费用、期限等条款，以确保合同的顺利履行。同时，要关注合同中的附件，如物业服务清单、费用明细表等，以便在发生纠纷时有据可依。在实际操作过程中，要注意双方之间的沟通与协商，及时解决可能出现的问题，确保物业服务的质量和效率。商铺物业顺口溜商铺物业要搞好，合同条款要记牢。维修保养要及时，清洁绿化不能少。安保消防要抓牢，公共设施维护好。租赁管理要专业，客户服务要周到。物业费用要合理，支付时间要知晓。甲方乙方要配合，权利义务要明了。