2024年商铺合同范文集锦

商铺合同范文集锦合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条商铺基本情况1.1甲方出租商铺位于_______（具体位置），建筑面积_______平方米。1.2甲方保证对上述商铺享有合法出租的权利，有权签订本合同，并已取得相关产权人的同意。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，并签订新的租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先租赁权。第三条租金及支付方式3.1租金为每年_______元，大写：人民币_______元整。3.2租金按季度支付，每个季度第一个月的前十日内支付当季度的租金。3.3租金支付方式为银行转账，甲方指定账户信息如下：开户行：_______账户名：_______账号：_______第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金_______元，大写：人民币_______元整。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在_______个工作日内无息退还乙方保证金。第五条商铺使用及维修5.1乙方应合理使用商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺结构，不得从事违法活动。5.2商铺及附属设施的正常维护保养由甲方负责，但因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。5.3甲方在维修商铺及附属设施时，应提前通知乙方，乙方应予以配合。第六条合同的变更、解除及终止6.1在租赁期内，甲乙双方经协商一致，可书面变更或解除本合同。6.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。6.3在租赁期内，如甲方出售或转让商铺，应提前通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.商铺租赁用于创业应用场合：小明想创业开一家咖啡馆，找到了一个理想的商铺，需要与房东签订租赁合同。注意事项：在合同中明确租赁期限，以便小明评估创业风险。同时，要留意租金支付方式，确保小明有足够的流动资金支持创业初期。2.商铺转租应用场合：小红租了一个商铺卖服装，但由于生意不佳，想将商铺转租给他人。注意事项：在合同中明确转租条款，确保小红有权将商铺转租给第三方。同时，要与房东协商转租手续，避免因转租产生的纠纷。3.商铺合租应用场合：小刚和小李想合伙开一家餐厅，共同租赁一个商铺。注意事项：在合同中明确甲乙双方的权益和责任，确保在合伙过程中双方权益得到保障。同时，要约定租金分配和经营收益分配，避免日后因分配不均产生矛盾。4.商铺租赁用于短期促销活动应用场合：一家公司为了促销新产品，临时租赁一个商铺作为展示和销售场所。注意事项：在合同中明确租赁期限，确保活动结束后能顺利解除合同。同时，要留意保证金和租金支付方式，确保公司在活动期间的资金周转。5.商铺租赁用于教育培训机构应用场合：一家教育培训机构需要租赁商铺作为教学场所。注意事项：在合同中明确租赁期限和租金支付方式，确保培训机构稳定运营。同时，要留意商铺的使用及维修条款，确保教学环境安全舒适。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：租赁期间商铺设施损坏，责任难以界定。解决办法：在合同中明确商铺及附属设施的维护保养责任，避免纠纷。同时，双方可共同委托第三方进行定损鉴定，公平分担维修费用。2.问题：租赁期满后，房东不退还保证金。解决办法：在合同中明确保证金的退还条件和时间，避免争议。同时，乙方要保留相关证据，如租赁期满后商铺的交接手续，以便必要时维权。3.问题：租赁期间，房东提前解除合同。解决办法：在合同中明确提前解除合同的违约责任，保障乙方的权益。同时，乙方要密切关注房东的动态，提前做好应对准备。4.问题：租赁期间，乙方需要转租或转让商铺。解决办法：在合同中明确转租或转让条款，确保乙方有权进行转租或转让。同时，要与房东协商转租或转让手续，避免纠纷。5.问题：租赁期间，商铺所在地区政策变动，影响乙方经营。解决办法：在合同中约定政策变动导致的损失分担，降低乙方风险。同时，乙方要关注政策动态，及时与房东沟通，共同应对政策变动。三、原始合同所需的详细附件1.商铺产权证明：证明房东对商铺享有合法出租权利，避免产权纠纷。2.商铺平面图：明确商铺的具体位置和面积，避免争议。3.商铺设施清单：详细列出商铺及附属设施，便于界定维护保养责任。4.甲乙双方联系复印件：确保合同主体的合法性。5.租金支付凭证：作为乙方履行合同义务的依据。6.维修保养记录：记录商铺及附属设施的维修保养情况，便于界定责任。7.转租或转让协议：如涉及转租或转让，需签订相关协议，明确各方权益。8.政策变动通知：如政策变动影响合同履行，需提供相关政策文件。总之，在签订商铺租赁合同过程中，要充分考虑各种应用场合，明确各方权益和责任，避免纠纷。同时，在实际操作过程中要注意相关问题的处理，确保合同顺利履行。准备好详细的附件，为合同履行提供有力支持。商铺租赁学问大，签订合同要留心。甲方乙方要分明，权益责任要写清。租赁期限要明确，创业风险能评估。租金支付别马虎，流动资金要充足。转租合租有讲究，转租条款要写明。合租权益要保障，租金分配要公平。短期租赁活动多，租赁期限要合适。保证金和租金款，支付方式要灵活。维修保养要分清，设施损坏不闹心。保证金退还要及时，保留证据好维权。提前解约要公平，违约责任写清楚。政策变动要注意，损失分担要商量。合同附件别漏掉，产权证明要齐全。商铺平面图要细，设施清单列清晰。联系件要复印，支付凭证要保存