物业服务合同范本(1)1

物业服务合同范本(1)-PAGE物业服务合同范本(1)-PAGE物业服务合同范本(1)合同编号：_______甲方（业主方）：_______乙方（物业服务方）：_______根据《合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业管理服务内容（1）物业共用部位的维护、保养和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理；（3）物业共用区域的环境卫生和绿化管理；（4）物业公共秩序的维护和安全防范；（5）物业装饰装修管理；（6）物业档案资料管理；（7）其他双方约定的物业管理服务。1.2乙方应按照国家和地方的相关规定以及行业标准，制定物业管理服务规范，确保物业管理服务质量。第二条物业管理服务期限2.1本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2合同期满前_______个月，甲乙双方应就合同续签事宜进行协商，协商一致的，应签订书面续签协议。第三条物业管理服务费用3.1甲方应按照约定的标准向乙方支付物业管理服务费用。3.2物业管理服务费用标准：_______。3.3甲方应在每月_______日前将物业管理服务费用支付给乙方。第四条甲方的权利和义务4.1甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督和评价。4.2甲方应保证物业共用部位、共用设施设备的安全使用。4.3甲方应遵守物业管理相关规定，不得损害公共利益和他人的合法权益。4.4甲方应按时足额支付物业管理服务费用。第五条乙方的权利和义务5.1乙方有权依据本合同约定和物业管理相关规定对甲方进行管理。5.2乙方应按照约定提供物业管理服务，确保物业管理服务质量。5.3乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行维修、保养。5.4乙方应建立健全物业档案资料，妥善保管。5.5乙方应保守甲方的商业秘密和隐私。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2甲方未按时足额支付物业管理服务费用的，应按逾期支付金额的_______%向乙方支付违约金。6.3乙方未按照约定提供物业管理服务，造成甲方损失的，应赔偿甲方损失。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有关部门申请调解。7.2双方不愿协商或调解的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________签订地点：__________签订地点：__________请注意，本合同范本仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整。在签订合同时，请务必仔细阅读合同条款，确保双方权益。如有需要，请咨询专业律师意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.老旧小区改造项目应用场合：适用于那些需要进行翻新、改造的老旧小区。注意事项：在这种情况下，合同中关于物业共用部位、共用设施设备的维护、保养和管理条款需要特别关注。要明确改造项目的范围、标准以及改造后的维护责任。2.新建住宅小区物业接管应用场合：适用于新建住宅小区，物业刚刚开始接管。注意事项：在这种情况下，合同中关于物业装饰装修管理、物业档案资料管理等方面的条款需要重点关注。要明确装修标准、档案资料移交等内容。3.商业综合体物业管理应用场合：适用于商业综合体、购物中心等商业物业。注意事项：在这种情况下，合同中关于物业公共秩序的维护和安全防范、物业共用区域的环境卫生和绿化管理等条款需要特别关注。要明确商业活动的管理、公共安全等方面的责任。4.写字楼物业管理应用场合：适用于写字楼、办公楼等物业。注意事项：在这种情况下，合同中关于物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理等条款需要重点关注。要明确设备维护的责任、办公环境保障等内容。5.公共租赁住房物业管理应用场合：适用于政府投资的公共租赁住房项目。注意事项：在这种情况下，合同中关于物业共用区域的环境卫生和绿化管理、物业公共秩序的维护和安全防范等条款需要特别关注。要明确租赁住房的管理规定、公共安全等方面的责任。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.物业服务不到位解决办法：及时与物业公司沟通，了解原因，并提出整改要求。如果物业公司无法整改，可以考虑更换物业公司。2.物业费用纠纷解决办法：要明确物业费用的收费标准和服务内容，避免因为模糊不清而产生纠纷。如果产生纠纷，可以寻求相关部门的调解。3.物业公司擅自改变公共区域用途解决办法：在签订合同时，要明确公共区域的用途，并规定未经业主同意，物业公司不得擅自改变公共区域用途。一旦发现物业公司违规，要及时制止并追究责任。4.物业公司不履行维修责任解决办法：在签订合同时，要明确物业公司的维修责任，并规定维修的时限。如果物业公司不履行维修责任，可以寻求相关部门的帮助，或者采取法律手段解决。三、原始合同所需附件1.物业共用部位、共用设施设备清单2.物业服务标准及质量要求3.物业管理服务费用收费标准4.物业装饰装修管理规定5.物业档案资料移交清单物业服务合同真伟大，业主利益保障全靠它。甲方乙方要平等，自愿公平讲诚信。物业管理服务多，公共区域维护好。服务期限要明确，满了续签别忘记。物业费用得支付，按时交钱别拖欠。甲方权利要行使，监督评价要公正。乙方义务要履行，服务质量要保证。违约责任要承担，损失赔偿跑不掉。争议解决有多种，协商调解或诉讼。签订合同要仔细，条款内容要看好。老旧小区改造要注意，共用设施要管好。新建小区接管要小心，装修管理要规范。商业综合体管理要严，公共秩序要维护。写字