2020二手房购房合同修订版

2020二手房购房合同修订版合同编号：_______合同双方：甲方（卖方）：【甲方全称】乙方（买方）：【乙方全称】根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方名下位于【房屋坐落】的二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方保证其对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何权利瑕疵和负担，包括但不限于抵押、租赁、查封、异议登记等情况。1.2乙方已充分了解该房屋的质量、结构、面积、使用年限、配套设施及物业管理等情况，并自愿承担因房屋本身及其周边环境等可能带来的风险。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的交易价格为人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整），此价格不含税费、中介费等与交易相关的其他费用。（1）本合同签订之日起【】个工作日内，乙方向甲方支付人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整）作为定金；（2）双方办理完毕房屋所有权转移登记手续并取得新的产权证书后【】个工作日内，乙方向甲方支付剩余的购房款人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整）。三、房屋交付及产权转移3.1甲方应于收到全部购房款之日起【】个工作日内，将房屋及其钥匙、相关证件和资料等交付给乙方，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。3.2乙方应在收到房屋及其相关资料后，及时办理房屋所有权转移登记手续，并承担由此产生的全部费用。四、税费负担4.1本合同项下房屋交易所产生的税费，按照国家及地方的法律法规规定执行。双方另有约定的，从其约定。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的违约金，并赔偿因此给对方造成的全部损失。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决等事项，均适用的法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。七、其他约定7.1本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有约束力。甲方（卖方）：【甲方盖章或签字】乙方（买方）：【乙方盖章或签字】签订日期：【年】年【月】月【日】日签订地点：【签订地点】==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的交易2.二手房中介交易在二手房中介交易中，中介公司起到了桥梁的作用。此时，合同中需要明确中介公司的责任和权利，以及中介费用的支付方式和时间。还要注意中介公司提供的服务是否符合合同约定，避免因中介公司的原因导致交易失败。3.购买“问题房”所谓“问题房”，指的是存在法律纠纷、产权不清等问题的房屋。购买这类房屋时，买方要特别注意合同中的房屋基本情况条款，了解房屋是否存在潜在的风险。同时，在合同中约定一个合理的查档期限，以便买方在此期间内了解房屋的真实情况。4.跨区域购房随着城市化进程的推进，跨区域购房越来越普遍。在这种情况下，买方需要关注合同中的税费负担条款，了解不同地区的税费政策。由于跨区域购房涉及到户口迁移、子女教育等问题，买方还需在合同中约定相关事项，以确保自己的权益。5.购买期房购买期房时，买方需要注意合同中的房屋交付及产权转移条款。由于期房尚未竣工，买方可以要求在合同中约定一个合理的交房时间，并明确开发商在交房时需要提供的资料和文件。同时，要关注合同中的违约责任条款，确保在开发商逾期交房或无法交房时，自己的权益能得到保障。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋质量问题：在签订合同前，买方应充分了解房屋的质量状况，可以要求卖方提供房屋质量检测报告。如发现质量问题，可以要求卖方在合同中承诺修复或在价格上给予优惠。2.产权不清：为了避免购买到产权不清的房屋，买方应在合同中约定一个查档期限，在此期间内了解房屋的真实情况。如发现产权问题，可以要求卖方解决或选择放弃交易。3.中介费用纠纷：在与中介公司签订合同前，买方应明确中介费用的支付方式和金额。如发现中介公司收取不合理费用，可以拒绝支付或寻求法律途径解决。4.逾期交房：为了避免卖方逾期交房，买方可以在合同中约定一个合理的交房时间，并明确逾期交房的违约责任。一旦卖方逾期交房，买方可以要求卖方支付违约金或解除合同。5.税费负担争议：在签订合同前，双方应了解当地的税费政策，并在合同中明确税费负担。如发生争议，可以寻求相关部门的协助或通过法律途径解决。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等，以证明卖方对房屋拥有合法的所有权。2.房屋质量检测报告：证明房屋的质量状况，便于买方了解房屋是否存在潜在的质量问题。3.中介服务协议：明确中介公司的责任、权利和中介费用等事项。4.房屋买卖合同：本合同，详细约定双方的权利和义务。5.其他相关文件：如房屋平面图、物业管理协议、装修合同等，以便买方全面了解房屋情况。买房卖房，合同要订，条款不少，心要细品。产权清晰，质量要保，交易价格，双方要笑。付款方式，订金先行，余款交完，产权手过。税费分担，依法来搞，中介费用，事先商讨。亲朋好友，交易也订，口说无凭，合同为证。中介服务，责任要明，费用合理，服务要对。问题房屋，