个人商铺房屋租赁合同

个人商铺房屋租赁合同合同编号：_______姓名/名称：_______联系号/统一社会信用代码：_______地质：_______联系方式：_______姓名/名称：_______联系号/统一社会信用代码：_______地质：_______联系方式：_______第一条商铺租赁1.1甲方同意将该商铺租赁给乙方，乙方同意租赁并经营该商铺。1.2租赁期限为_______年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3甲方保证该商铺的合法所有权，并承诺在租赁期间不将该商铺出售、转让、抵押或以其他方式处置给第三方。第二条租金及支付方式2.1租金为人民币____元/月（大写：____元整），租金每年调整一次，具体调整标准由双方协商确定。2.2乙方应于每月的____日前将当月租金支付给甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付逾期租金的____%作为滞纳金。第三条保证金3.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币____元（大写：____元整）作为保证金。3.2租赁期满或合同提前解除后，如乙方按照本合同约定将商铺恢复至租赁时的状态并结清所有费用，甲方应在扣除乙方应付款项后，将保证金无息退还乙方。第四条商铺使用及维护4.1乙方应合理使用并妥善维护商铺，确保商铺及其附属设施的安全、整洁。4.2乙方不得将商铺用于违法、违规活动，不得擅自改变商铺的结构和用途。4.3甲方应保证商铺及其附属设施处于正常使用状态。如商铺出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后及时进行维修。第五条合同的变更、解除与终止5.1在租赁期内，如一方需提前解除或变更本合同，应提前____个月书面通知对方，并经双方协商一致。5.2如乙方逾期支付租金超过____个月，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离商铺。5.3合同期满前，如双方同意续租，应签订书面续租合同。续租期间的租金、保证金等事项由双方协商确定。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。赔偿金的标准为违约行为导致的实际损失。6.2甲方违反本合同第1.2条、第1.3条、第4.3条的约定，导致乙方无法正常使用商铺的，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.3乙方违反本合同第2.1条、第2.2条、第4.1条、第4.2条的约定，导致甲方损失的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：____年____月____日特此声明，本合同为双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.商铺租赁用于创业应用场合：小明想创业，租个商铺卖衣服。注意事项：条款1.2中的租赁期限要考虑创业初期的稳定性，建议适当延长。条款2.1中的租金支付方式，可以商量在创业初期给予一定的宽限期。2.商铺租赁用于餐饮业应用场合：老王想开家餐馆，找了个好地段的商铺。注意事项：条款4.2中，乙方不得擅自改变商铺结构和用途，这一点对于餐饮业来说尤其重要，因为涉及到食品安全和卫生许可。3.商铺租赁用于教育培训应用场合：小李想开个培训班，看中了一个商铺。注意事项：条款4.1中，乙方要合理使用并妥善维护商铺，这对于教育培训的环境和设施尤其重要，要保证孩子们的安全和学习环境。4.商铺租赁用于临时展览应用场合：小张想办个画展，临时租个商铺展出作品。注意事项：条款1.2中的租赁期限可以根据展览时间来调整，条款2.1中的租金支付方式也可以根据展览的短期性来协商。5.商铺租赁用于社区服务应用场合：小芳想为社区居民提供便利服务，租个商铺开个小店。注意事项：条款4.1中，乙方要合理使用并妥善维护商铺，这对于社区服务的便民性质很重要，要保证商铺的整洁和舒适。二、实际操作过程中会遇到的相关问题及解决办法1.商铺维修问题问题：商铺设施出现故障，甲方拖延维修。解决办法：及时与甲方沟通，说明问题严重性，必要时可提出书面催促，甚至可以寻求法律帮助。2.租金支付问题问题：乙方因特殊情况无法按时支付租金。解决办法：提前与甲方沟通，说明情况，寻求宽容期或分期支付的可能性。3.商铺使用问题问题：乙方想改变商铺用途，但担心违反合同。解决办法：与甲方沟通，说明改变用途的合理性和必要性，寻求甲方同意并签订补充协议。4.合同解除问题问题：乙方因个人原因需提前解除合同。解决办法：与甲方沟通，说明原因，尽量争取甲方理解和支持，按照合同约定办理解除手续。5.保证金退还问题问题：租赁期满后，甲方拖延退还保证金。解决办法：与甲方沟通，提醒其按照合同约定及时退还保证金，必要时可提出法律诉讼。三、原始合同所需要的所有详细的附件1.商铺平面图：标注商铺的具体位置和面积，以及重要设施的位置。2.商铺设施清单：详细列出商铺内的所有设施和设备，以及其状态。3.租金支付凭证：记录每次租金支付的金额和日期。4.维修记录：记录商铺维修的时间、原因和结果。5.补充协议：记录双方在合同履行过程中达成的补充协议内容。6.合同解除协议：记录合同提前解除的相关事宜和双方同意的解除条件。7.保证金退还凭证：记录保证金退还的金额和日期。商铺租赁学问大，听我唱个顺口溜。创业开店要考虑，租赁期限要延长。餐饮教育要注意，结构和用途别乱改。维修问题要沟通，甲方维修要及时。租金支付有困难，提前沟通求宽容。使用问题要协商，改变用途要补充。解除合同要商量，双方同意才可行。保证金退还别拖，到期就给别磨叽。商铺平面要清晰，设施清单要齐全。支付凭证要保留，维修记录别忘记。补充