安置房和商品房有什么不同

赢了网法律咨询遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>安置房和商品房有什么不同生活中常有一句话安置房买不得”，为什么说安置房买不得？安置房和我们平时所说的买房中的商品房有什么不同？拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。这是安置房与商品房的主要区别，下面由\o"赢了网"赢了网编辑在本文整理介绍。

什么是安置房

安置房是拆迁安置中，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

安置房有房产证吗

1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。

2、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

什么是商品房

商品房包括商品房现房和商品房预售房。商品房现房，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售房，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

安置房与商品房的主要区别

1、产权的区别

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是土地使用证办理程序详细介绍/cq/663949.html划拨土地转让时补交土地出让金的标准(2018年)是什么/cq/663948.html政府违法征地将会受到哪些处罚/cq/663947.html门面拆迁赔偿协议书（2018最新）写格式2018/cq/663946.html叶祖新土地被强征看明星怎么面对强征/cq/663945.html非法拆迁是什么行为/cq/663944.html中国的私人土地使用权有哪些取得方式/cq/663943.html土地转让合同审查法律意见书/cq/663942.html自留地转让协议书（2018最新）书写格式2018/cq/663941.html政府强征土地怎么办/cq/663940.html已经被冻结的拆迁房还可以购买吗/cq/663939.html买拆迁房如何签协议/cq/663938.html政府强行霸占土地怎么办/cq/663937.html开荒地征收赔偿标准(2018年)/cq/663936.html关于拆迁相关规定(2018)是什么样子的/cq/663935.html土地使用年限是什么意思,土地使用年限如何计算/cq/663934.html土地使用权侵权争议的前提是什么/cq/663933.html土地确权纠纷由谁处理,处理原则是什么/cq/663932.html户口已迁出可否分得拆迁安置房/cq/663931.html司法强拆的法律程序/cq/663930.html工厂拆迁机器设备怎么赔偿/cq/663929.html土地使用权的出租出让转让与抵押有哪些区别/cq/663928.html邯郸开发区征地赔偿标准(2018年)/cq/663927.html土地的使用权可以用来买卖吗/cq/663926.html申请宅基地的条件有哪些/cq/663925.html青苗赔偿价格表/cq/663924.html新农村建设宅基地赔偿标准(2018年)是什么/cq/663923.html与拆迁方谈判时要注意些什么/cq/663922.html国有土地使用分有偿出让和行政划拨/cq/663921.html政府违法征地的证据怎么收集/cq/663920.html土地使用期限能否从实际使用之日开始计算/cq/663919.html土地使用权出让金如何计算/cq/663918.html可以委托别人签订拆迁协议吗/cq/663917.html货币赔偿基准价/cq/663916.html农村土地入股合同签订的注意事项,书写格式2018/cq/663915.html盐亭县农村集体土地征收赔偿拆迁安置办法/cq/663914.html国家修路征地迁坟赔偿标准(2018年)/cq/663913.html拆迁征地律师收费标准(2018年)/cq/663912.html电线杆占地赔偿协议书（2018最新）书写格式2018/cq/663911.html上海厂房拆迁赔偿标准(2018年)/cq/663910.html农村征地赔偿标准(2018年)中的其它税费具体指的是什么/cq/663909.html国有土地上自有产权的企业拆迁如何赔偿/cq/663908.html农村国家划拨土地使用年限是多少年/cq/663907.html土地使用权的售让特点是什么/cq/663906.html企业拆迁员工安置赔偿是什么样子的/cq/663905.html土地互换后可以要回来吗/cq/663904.html景点、土地租赁合同是否缴纳印花税/cq/663903.html从电视剧（安居）看棚户区改造拆迁/cq/663902.html农村机动地承包合同范文/cq/663901.html房改房拆迁赔偿标准(2018年)是什么样子的/cq/663900.html拆迁分房政策的相关规定(2018)/cq/663899.html农村土地互换合同书/cq/663898.html政府违法征地谁来管/cq/663897.html城中村改造房屋拆迁安置赔偿合同范本/cq/663896.html国家征地赔偿标准(2018年)是什么样子的/cq/663895.html商铺拆迁赔偿的标准(2018年)是什么呢/cq/663894.html农民依法承包取得经营权的土地能否依法强制执行/cq/663893.html江苏省征地赔偿新标准(2018年)/cq/663892.html省级公路征地赔偿标准(2018年)/cq/663891.html房屋被强拆后还能要到赔偿吗/cq/663890.html拆迁协议有法律效力吗/cq/663889.html拆迁公司和拆除公司有什么不同/cq/663888.html公租房拆迁如何赔偿/cq/663887.html承包开荒地种果树归谁/cq/663886.html政府征地的程序/cq/663885.html农村宅基地房屋征收和农用地征收如何进行赔偿/cq/663884.html房屋拆迁协议可以改名吗/cq/663883.html国有土地使用期限26年期满后怎么办/cq/663882.html农村土地使用权转让要交营业税吗/cq/663881.html农村土地确权和宅基地纠纷要如何调解/cq/663880.html农村宅基地纠纷案件如何处理/cq/663879.html集体土地使用权的来源有哪些/cq/663878.html房子被偷拆后该怎么办/cq/663877.html重庆市江北区农村征地赔偿标准(2018年)/cq/663876.html怎么处理农村征地赔偿纠纷/cq/663875.html云平高速征地拆迁赔偿标准(2018年)/cq/663874.html租赁的土地使用权的价格评估有哪些依据/cq/663873.html强拆就是违法/cq/663872.html政府违法征地哪个部门监管/cq/6