《二手车鉴定与评估》课件-5-2 现行市价法原理及应用

1任务二

现行市价法原理及应用2现行市价法现行市价法评估二手车的基本思路现行市价法评估二手车的前提条件采用现行市价法评估的步骤现行市价法的应用举例3一、现行市价法评估二手车的基本思路4现行市价法评估二手车的基本思路现行市价法，是指通过比较被评估车辆与最近售出类似车辆的异同，并将类似车辆的市场价格进行调整，从而确定被评估车辆价值的一种评估方法。

定义

5现行市价法评估二手车的基本思路通过市场调查选择一个或几个与评估车辆相同或类似的车辆作为参照物，分析参照物车辆的构造、功能、性能、新旧程度、地区差别、交易条件及成交价格等，并与被评估车辆一一对照比较，分析比较两者的差异，然后把这些差异对价格的影响程度进行量化，根据量化结果对参照物车辆的价格进行调整，以调整后的参照物车辆的价格作为被评估车辆的评估价值。

这种方法的评估思路是

6二、现行市价法评估二手车的前提条件7现行市价法评估二手车的前提条件需要有一个充分发育、活跃的二手车交易市场，能够寻找到合适的参照物车辆。在二手车交易市场上，二手车交易越频繁，交易的车型越多，与被评估相类似的车辆价格就越容易被获得。参照物及其与被评估车辆有可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的，并且价值影响因素明确，可以量化。

在选择使用现行市价法评估二手车时，即必须同时满足下列两个条件才可以选用

现行市价法评估二手车的前提条件

运用现行市价法，需要人们找到与被评估车辆相同或相类似的参照车辆，并且要求参照是近期的，可比较的。所谓近期，是指参照车辆交易时间与车辆评估基准日相差时间相近，最好在一个季度之内。所谓可比，是指车辆在规格、型号、结构、功能、性能、新旧程度及交易条件等方面不相上下。8三、采用现行市价法评估的步骤910采用现行市价法评估的步骤考察鉴定被评估车辆选择参照物对被评估车辆和参照物之间的差异进行比较、量化和调整汇总各因素差异量化值，求出车辆的评估值

共有四大步骤

11采用现行市价法评估的步骤收集被评估车辆的资料，包括车辆的类别、名称、型号、注册登记日期、已使用年限、累计行驶里程、车身颜色等。了解车辆的用途、目前的使用情况，并对车辆的性能、新旧程度等作必要的技术鉴定，以获得被评估车辆的主要参数，为市场数据资料的搜集及参照物的选择提供依据。

1、考察鉴定被评估车辆

12采用现行市价法评估的步骤按照可比性原则选取参照物。车辆的可比性因素主要包括：类别、型号、用途、结构、性能、配置、新旧程度、车身颜色、成交数量、成交时间、付款方式等。为减小由于参照物车辆选择的不同而评估值带来的影响，在车辆评估中，一般以参照物的选择一般应在两个或两个以上。

2、选择参照物

13采用现行市价法评估的步骤销售时间差异的量化车辆性能差异的量化新旧程度差异的量化

差异额＝参照物价格×（被评估车辆成新率－参照物成新率）销售数量、付款方式差异的量化

被评估车辆的价值＝参照物市场

∑差异额或:被评估车辆的价值＝参照物市场×差异调整系数

3、对被评估车辆和参照物之间的差异进行比较、量化和调整

四、现行市价法的应用举例1415现行市价法的应用举例下面我们以某捷达车为例，说明现行市价法的计算过程。被评估车辆及参照物的有关情况如下一页的表格所示，要求用现行市价法评估被评估车辆（捷达车）的价值。

1、实例

16现行市价法的应用举例序号技术经济参数参照物Ⅰ参照物Ⅱ被评估车辆1车辆型号捷达FV7160CL捷达FV7160CIX捷达FV7160GIX2销售条件公开市场公开市场公开市场3交易时间2003年12月2004年6月2004年6月4使用年限15年15年15年5初次登记年月1998年6月1998年6月1998年12月6已使用时间5年6个月6年5年6个月7成新率53%48%50%8交易数量1119付款方式现款现款现款10地点北京北京北京11物价指数11.031.0312价格5.0万元5.5万元求评估值

2、参照物及被评估车辆有关参数的比较

17现行市价法的应用举例结构性能差异量化与调整：参照物Ⅰ车身为老式车身，被评估物为新式改脸车身，评估基准时点该项结构价格差异为0.8万元；参照物Ⅰ发动机为化油器式两汽门发动机,被评估物发动机为电喷式五汽门发动机。评估基准时点该项结构价格差异为0.6万元。该项调整数为：(0.8+0.6)×60%=0.84万元。

3、分析解答以参照物Ⅰ为参照物作各项差异量化和调整

18现行市价法的应用举例销售时间差异量化与调整参照物Ⅰ成交时物价指数为1,被评估物评估时物价指数为1.03，该项调整系数为：=1.03

4、分析解答以参照物Ⅰ为参照物作各项差异量化和调整

19现行市价法的应用举例新旧程度差异量化与调整：该项调整数为：5.0×(50%-53%)=-0.15万元销售数量和付款方式无差异：评估值=（5.0+0.84-0.15）×1.03=5.86万元

5、分析解答以参照物Ⅰ为参照物作各项差异量化和调整

20现行市价法的应用举例结构性能差异量化与调整参照物Ⅱ发动机为电喷两阀发动机，被评估物为电喷五阀发动机。评估基准时点该项结构价格差异为0.3万元。该项调整数为：0.3×60%=0.18万元。

6、分析解答以参照物Ⅱ为参照物作各项差异量化和调整

21现行市价法的应用举例新旧程度差异量化与调整：该项调整数为：5.5×(50%―48%)=0.11万元。销售时间、数量和付款方式无差异：评估值=5.5+0.18+0.11=5.79万元。

7、分析解答以参照物Ⅱ为参照物作各项差异量化和调整

22现行市价法的应用举例综合参照物Ⅰ和参照物Ⅱ，被评估物评估值=