(完整版)南京市建设工程(建筑类)规划监督测量培训20180719

南京市建设工程规划测量标准创新引领未来南京市规划局测绘管理处培训内容规划测量概述规划放线测量规划验线测量规划竣工测量常见问题第一部分:规划测量概述概述1234目录规划测量的资质要求5规划监督测量新老标准对比6规划测量的时间节点规划测量的作业流程规划测量质检的主要流程1、工程建设中的规划测绘工作地形图、管线图测绘放大样放样验线（灰线、+0）竣工测量研究、设计施工验收公共服务行政管理市场行为市场行为市场行为工作性质工作内容实施阶段按《城市测量规范》的术语解释：规划监督测量为验证建设工程平面位置、高度和建筑面积等指标是否符合规划审批要求而进行的测量工作。2、测绘单位的资质说明

（1）承担规划测量的测绘单位批准的业务范围需包含“工程测量”

专业，专业子项至少应包含：“规划测量”、“建筑工程测量”、“地下管线测量”。

（2）从乙级测绘单位开始，对测量的业务范围有限制。2、测绘单位的资质说明

测绘单位的资质说明2、有资质的测绘单位，在提供成果报告时应加盖测绘资质专用章(测绘成果专用章)或测绘单位公章。

测绘资质专用章样式测绘成果专用章样式原《南京市建设工程（建筑类）规划验线和竣工测量成果规范及数据标准》（V2008.1）是2008年6月发布实施的，是根据《城市测量规范》（CJJ8-99）和《南京市规划局规划验收工作规则（试行）》（2006）、《南京市规划局建设工程验线工作规则（试行）》（2007）等要求制定；其编制的依据已经修改或废止。3、新老标准的对比情况新标准的制定与执行背景间新标准修订的依据12随着南京规划体制改革和规划审批改革推进，对城市规划监督测量又提出了更高的要求。政府倡导的“多规合一”、“联合测绘”、“协同更新”等方面建设，制订了系列新的规定3、新老标准的对比情况关键变化描述类别原2008标准（原来）新编制标准（新实行）备注结构组成《南京市建设工程（建筑类）规划验线和竣工测量成果规范及数据标准》V2008.1南京市建设工程（建筑类）规划放线测量技术规程隶属于南京市建设工程规划监督测量技术规程，纳入南京市测绘标准体系，申请地方标准南京市建设工程（建筑类）规划验线测量技术规程南京市建设工程（建筑类）规划竣工测量技术规程3、新老标准的对比情况类别原2008标准（原来）新编制标准（新实行）编制依据规范GB/T20257.1-2007《国家基本比例尺地图图式第一部分：1：5001：10001：2000地形图图式》GB/T13923-95《基础地理信息要素分类与代码》CJJ8-99《城市测量规范》GB/T20257.1-2017《国家基本比例尺地图图式第一部分：1：5001：10001：2000地形图图式》；GB/T13923-2006《基础地理信息要素分类与代码》CJJ/T8-2011《城市测量规范》CH/T6001-2014《城市建设工程竣工测量成果规范》法规《南京市规划局规划验收工作规则》（2006）《南京市规划局建设工程验线工作规则（试行）》（2007）《南京市建设项目建筑面积管理办法》（宁政规字〔2017〕7号）《南京市建设工程设计方案审查相关办法》（宁规规范字〔2017〕3号）《南京市规划局建设工程规划核实管理规定》（宁规规范字〔2018〕3号》《南京市建筑工程规划验线管理规定》(宁规规范字〔2018〕1号)地方标准南京市

1:500、1:1000、1:2000矢量地形图数据标准（2004）DB3201/T257-2015《南京市管线数据标准》；DB3201/T258-2015《南京市地下管线探测技术规程》；DB3201/T281-2017《三维地理信息模型数据规范》；DB3201/T282-2017《1：5001：10001：2000基础地理信息地形要素数据规范》NJCH005《南京城市三维地理信息模型生产规程》；NJCH006《南京市城市地下空间[建（构）筑物]数据标准》（试行）；NJCH007《南京市城市地下空间[建（构）筑物]普查勘测技术规程》（试行）；关键变化描述3、新老标准的对比情况类别规范条款原2008标准（原来）新编制标准（新实行）测量内容平面图CH/T6001-2014《城市建设工程竣工测量成果规范》5.1竣工测量平面图，建筑物立面图

宜包括建筑规模成果表、建筑物高度成果表、建筑物规模测量分层平面示意图、三维模型、表面纹理、竣工测量地形图用地边界及坐标；建筑工程平面位置及平面尺寸；公建配套设施及市政配套设施的平面位置及平面尺寸；场地内构筑物位置及平面尺寸；建筑退让用地红线及各类控制线距离；建筑间距；场地竖向标高；增加：围墙、道路、绿化布置；机动车停车位置，机动车出入口位置；地下车库出入口位置；起坡点位置等。立面图建筑物的层数、建筑高度、檐口出挑宽度、室内外地坪标高等。增加：层高关键变化描述3、新老标准的对比情况类别规范条款原2008标准（原来）新编制标准（新实行）测量内容建筑规模CH/T6001-2014《城市建设工程竣工测量成果规范》5.1竣工测量平面图，建筑物立面图

宜包括建筑规模成果表、建筑物高度成果表、建筑物规模测量分层平面示意图、三维模型、表面纹理、竣工测量地形图测绘基本信息表测绘基本信息表分层平面外框位置实测，内部检核，超出限差云线标注（以房产部门核实为主）地形图同上CJJ/T8-2011城市测量规范9.3.7竣工地形不测宜测关键变化描述3、新老标准的对比情况类别规范条款原2008标准（原来）新编制标准（新实行）测量内容面积CJJ/T8-2011《城市测量规范》9.3.19验收测量建筑面积测量（总、分栋、分层面积）不测总用地面积；建设用地面积；集中绿地面积；建筑面积（以房产部门），超层高的折算面积管线9.3.18验收测量地下管线探测（

CH/T6001-2014《城市建设工程竣工测量成果规范》7.1.3）另行规定，与建筑竣工分开测量配套市政管线测量管线长度、走向、线位、埋深、间距、中心线、管径、竖向控制节点标高、标准横断面图等。地下建筑9.9.15地下建筑不测地下空间按需测量关键变化描述3、新老标准的对比情况类别规范条款原2008标准（原来）新编制标准（新实行）测量内容经济技术指标

无与规划许可内容的比对表（建筑外轮廓尺寸对比表、建筑高度、密度、绿地率、集中绿地等主要经济技术指标的对比）停车数量关键变化描述3、新老标准的对比情况类别规范条款原2008标准（原来）新编制标准（新实行）测量时点验线《南京市建筑工程规划验线管理规定》原标准中没具体明确规定（一）申请验灰线的条件1、建设用地范围内应拆除的建筑物、构筑物已拆除完毕，完成施工场地清理、平整并实施放线；2、场地留有固定的放线标志。（二）申请复验的条件建筑工程施工至底层地面设计标高（多幢建筑同时施工时，允许有部分工程施工至一层墙体或框架）。建筑竣工《南京市规划局建设工程规划核实管理规定》（1）建筑工程（含外立面装饰）、配套市政工程全部竣工，建筑工程脚手架等施工设施已全部拆卸。（2）施工场地清理完毕且室外地坪高符合设计要求，用地红线内应当拆除的原有房屋、施工用房、临时建筑、违法建筑已全部拆除。（3）附属的围墙建设、绿化种植、道路施工同步建设到位，配套的地面停车位实地完成划线，机械停车位建设完毕。配套管线竣工

（4）各类市政管线铺设到位且没有覆土。关键变化描述3、新老标准的对比情况核实（云线标注）对测量成果与规划核准图相互不一致且超出规定限差的地方，在成果图对应的位置上增加注释标注。验线测量成果与规划核准条件比较限差验灰线（平面位置较差）±0层验线（复验）5cm平面位置较差标高较差10cm(8）3cm竣工测量成果与规划核准条件比较限差间距退让±0标高层高北檐口高女儿墙高建筑顶高20(13)20(13)10（6）10（5）30(13)30(13)30(13)如何选择合理的限差？过松（核实通过容易，可能不符合法规）、过紧（核实通过不容易）注：（黑色数字为规划核实中实行值，红色是根据理论测量误差值）关键变化描述3、新老标准的对比情况类别测量规范条款（新实行）原2008标准（原来）规范条款条款规定相关内容放线平面CJJ/T8-2011《城市测量规范》9.3.9条2款条件边长较差的相对误差应小于

1/2500，50m以下的边长绝对误差不应大于2cm；点位较差5cm条件边长较差的相对误差小于

1/4000，50m以下的边长绝对误差不应大于2cm；点位中误差5cm高程CJJ/T8-2011《城市测量规范》9.3.13条±0两次测量较差3cm之内高程：点位中误差3cm测量要求及规划核实指标（建筑工程）比较表关键变化描述3、新老标准的对比情况类别测量规范条款（新实行）原2008标准（原来）规划核实允许偏差（不含保温、防水等）（cm）规范条款条款规定相关内容理论推导误差实行值验线验灰线平面CJJ/T8-2011《城市测量规范》9.3.9条2款同放线平面：点位中误差5cm

高程：点位中误差3cm验线平面允许：10cm以内平面(一次验线5cm）较差5cm5±0层验线平面没有规定参考放线10（8）高程CJJ/T8-2011《城市测量规范》9.3.13条

±0两次测量较差3cm之内测量要求及规划核实指标（建筑工程）比较表建议值（黑色数字为规划核实中实行值，红色是理论测量误差值）关键变化描述3、新老标准的对比情况类别测量规范条款（新实行）原2008标准（原来）规划核实允许偏差（不含保温、防水等）（cm）规范条款条款规定相关内容理论推导误差实行值竣工平面CJJ/T8-2011《城市测量规范》9.3.17条2款规划条件点：相对邻近图根点的点位中误差不应大于5cm，地物点之间的间距中误差不应大于7cm;其他地物点：相对邻近图根点的点位中误差不应大于7cm，地物点之间的间距中误差不应大于10cm.平面：点位中误差5cm

规划核实允许：建筑间距、退让间距的核对结果在±15cm以内间距、退让(两点间距中误差不于10cm,施工等3cm)较差10+3=13cm20（13）高程/高度

CJJ/T8-2011《城市测量规范》9.3.13条±0两次测量较差3cm之内高程：点位中误差3cm

规划核实允许：建筑高度、±0标高的核对结果±15cm以内±0标高(施工等3cm，±0测量3cm）较差3+3=6cm10（6）层高(每层高施工等2cm,测量3cm）较差2+3=5cm10（5）CJJ/T8-2011《城市测量规范》9.3.16条2款

建(构)筑物高度测量两次测量值的较差不大于10cm北檐口、女儿墙高（施工等3cm，高度测量10cm)较差10+3=13cm30（13）施工GB50204-2015《混凝土结构工程施工质量验收规范》8.3.2条取最大允许偏差3cm建筑顶高（施工等3cm，高度测量10cm)较差10+3=13cm30（13）测量要求及规划核实指标（建筑工程）比较表建议值（黑色数字为规划核实中实行值，红色是理论测量误差值）关键变化描述3、新老标准的对比情况类别规范条款原2008标准（原来）新编制标准（新实行）数据格式

DOC、DWG格式两种图形成果DWG格式和EDB格式，DOC、PDF、JPG数据编码GB/T13923-2006《基础地理信息要素分类与代码》《1:5001:10001:2000基础地理信息地形要素数据规范》

按照GB/T13923-95

00竣工建筑、道路、绿地60 大样建筑61 放线建筑、道路62 验线建筑、道路65-67控制尺寸标线、标注68-79高程、名称、说明注记关键变化描述3、新老标准的对比情况类别规范条款原2008标准（原来）新编制标准（新实行）数据分层南京市地方技术规范《1：5001：10001：2000基础地理信息地形要素数据规范》控制点（KZD）

保留更名CPTP高程注记（GCZJ）

保留CPTN名称注记（MCZJ）

保留RESN性质说明注记（SMZJ）保留SMZJ间距尺寸坐标（JJCC）保留JJCC大样建筑（DYJZ）

保留DYJZ放线建筑（FXJZ）

保留FXJZ验线建筑（YXJZ）

保留YXJZ竣工建筑（JGJZ）

保留更名RFCA竣工立面（JGLM）保留JGLM竣工绿地（JGLD）保留更名VEGA其它竣工地物（QTJGDW）去除按DB3201/T282-2017《1：5001：10001：2000基础地理信息地形要素数据规范》中对应地物原有建筑道路及设施（YYJZDL）其它原有地物（QTJGDW）图廓（TK）保留TK其它实测（QTSC）保留，含义发生变化QTSC含义变为其他核准图上没有地物实测图层（相当于违建）增加分层布局FCBJ

增加云线CLOUD关键变化描述3、新老标准的对比情况类别规范条款原2008标准（原来）新编制标准（新实行）坐标系统南京市政府发布新基准92南京地方坐标系，吴淞高程系2008南京地方坐标系，1985国家高程基准计算内容

建筑物：总建筑面积、容积率、建筑密度、超层高的折算面积、停车数量、绿化面积、绿地率、集中绿地率等房高起算《南京市建设工程设计方案审查相关办法》室内地坪标高室外地坪标高最低点提交成果放线、验线

放线图、验线图、坐标成果表、测绘基本信息表建筑竣工CH/T6001-2014《城市建设工程竣工测量成果规范》竣工平面图、竣工立面图、测绘基本信息表增加：相关分层布局图、附属设施图、车位图、超层高的折算面积图、与规划许可内容的比对表（建筑外轮廓尺寸对比表、建筑高度、密度、绿地率、集中绿地等主要经济技术指标的对比）、与核准图不一致地方的云线图管线竣工另行规定：管线竣工报告、综合管线图、管线断面图管线竣工报告、综合管线竣工图、管线断面图、管线竣工测量电子数据汇交表成果应用

规划核实规划核实\更新地形图、管线库，三维建模，BIM建库或更新关键变化描述3、新老标准的对比情况

（以一般建设工程项目为例）试桩、围护桩、工程桩检测，基坑监测桩基施工土方施工基础验收主体施工建筑物、地下管线竣工测量沉降观测规划核实其他事项办理交付使用申请地形图、管线图项目初步设计放大样、控制点勘察及主体设计施工（桩基、土方、土建）4、规划监督测量的时间节点基坑支护设计地下室施工、±0层验线放线、验灰线其他配套设施施工项目作业流程5、关键点：a.资料收集：规划许可图件、规划设计要点、界址点等；b.现场测设建筑物或管线特征点；c.按新标准要求绘制建筑物图。质检主要流程9、

测绘单位需严格执行“两级检查”制度，真实反映现状，保证数据质量。主要质检要点：a.控制点起算数据输入有无错误b.检核建筑物轴线、尺寸是否与平面图一致c.检核退让数据是否与总平图一致d.退让、间距、高度误差超过限差5公分之内处，再赴现场进行钢尺丈量或重新观测

从上述中可以看出规划监督测量是环环相扣、层层检查，既要预防环节上漏洞，也要杜绝数据篡改和造假的可能性。第二部分:规划放线测量规划放线测量的目的意义、现场需具备的条件。概况收件材料与办理、建设单位需提供的资料及关键点。项目实施成果资料、图形样式成果提交12目录概况1放线测量内容目的和意义建设单位在建设工程场地平整完毕后，依据规划核准图进行特征点定位的测量工作。依据规划行政主管部门依法核发的规划条件，对含条件点、间距、高程或高度等信息进行现场定位。1、规划放线测量目的意义现场不具备条件建(构)筑物放线应由建设单位提供以下资料：（1）放线前应收集大样图、规划核准图、控制点资料等。（2）放线前若有大样图，应将大样图与规划核准图对照审核。（3）放线前若未进行过放大样或大样图不满足规划核准图的条件时，应编绘预放线工作图，并将工作图与规划核准图仔细核对是否满足要求（核准总平面图与核准单体图不一致以核准单体图尺寸为准）。如果完全满足要求，可在编绘的预放线工作图取出拟建建（构）筑物用来定位的特征点坐标。如果条件有不满足要求的，需出图反馈给规划行政主管部门。放线时施工场地应拆除平整完毕。2、现场需具备的条件现场条件具备项目实施2收件材料与办理1、主要材料：大样图、规划核准图项目作业关键点2、a.资料收集1）放线前应收集大样图、规划核准图、控制点资料等。2）放线前若有大样图，应将大样图与规划核准图对照审核。若大样图完全满足规划核准图的条件而且单体与核准单体完全一致，可在放大样成果图中扯旗获取拟建建（构）筑物用来定位的特征点坐标。3）放线前若未进行过放大样或大样图不满足规划核准图的条件时，应编绘预放线工作图，并将工作图与规划核准图仔细核对是否满足要求（核准总平面图与核准单体图不一致以核准单体图尺寸为准）。如果完全满足要求，可在编绘的预放线工作图取出拟建建（构）筑物用来定位的特征点坐标。如果条件有不满足要求的，需出图反馈给规划行政主管部门。b.放线钉桩1）现场实地测设拟建建（构）筑物定位特征点，设定木桩或地钉等明显定位标记作为桩点，对桩点进行编号，同一工程桩点编号不应重复。2）每幢拟建建（构）筑物放线的特征点数量一般不得少于两点，特征点应选择在拟建建（构）筑物的长边上（长轴线交点或长边房角点），异形建筑应选择在虚拟的长边交点上。c.标高测定1）标高应根据规划核准图要求现场测定。2）标高保存位置宜根据现场的条件选择，可选择电杆（塔）或施工现场周边稳定建（构）筑物上；施工围墙等临时建筑不可作为标高测定位置；若现场无稳定地物、无法标注标高位置或建设方要求提供水准点高程时，可测设临时水准点。3）标高测定后应在提交的成果中说明标高所在位置。d.放线点现场交接成果提交3成果资料内容1、作业成果的电子文件夹应以建设工程规划许可证号命名，子文件夹包括但不限于成果报告（存放成果报告、成果表、元数据等）、图形文件（存放成果图等）、说明文件（存放说明及原始资料等）、图片资料（存放图片等）等。成果资料应按档案管理统一的档案载体、装订规格和要求进行整理组卷。分期放线测量后期成果应包含前期成果，纸质成果可只包含当期内容。放线提交成果（含纸质和电子）包括测绘项目基本信息表、实地放线桩位的坐标成果、放线图等。成果样式附图2、放线报告成果样式附图2、建筑放线平面图成果样式附图2、管线放线平面图第三部分:规划验线测量规划验线测量的目的意义、现场需具备的条件。概况收件材料与办理、实施关键点。项目实施成果资料、图形样式成果提交123目录概况1验线测量内容目的和意义验线测量是规划监督测量的一种，是对拟建建筑事前控制的一项步骤。指建设单位在建设工程场地平整完毕，依据规划核准图进行特征点放线定位后，对放线的点位、间距进行相关检核测量工作。建(构)筑物划验线分为验灰线和复验两个阶段。验灰线是对拟建建（构）筑物工程开工前的确认，通过实测已放线定位坐标点，来判定拟建建（构）筑物是否符合规划核准图上相关尺寸要求。复验（±0层验线）是拟建建（构）筑物施工至±0位置（设计基准位置）时的规划监督测量工作。验线测量成果是判定拟建建筑是否符合规划主管部门审批要求的重要依据之一，是建设工程规划核实的重要程序。1、规划验线测量的目的意义现场不具备条件一、建(构)筑物验灰线的条件：1）建设用地范围内应拆除的建（构）筑物已拆除完毕，完成施工场地清理、平整并实施放线；2）场地留有固定的放线标志。二、复验（±0层验线）条件：1）资料条件：提供验线依据，如规划核准图、验灰线资料等。2）现场条件：建筑工程施工至底层地面设计标高±0位置。2、现场需具备的条件现场条件具备项目实施2窗口收件材料与办理1、1）放线成果（含纸质和电子图）；2）有效的地籍图和地籍坐标成果（需要时）；3）已进行放大样（预放线）的，提供放大样成果图；4）规划核准图。5）施工现场全景照片（不少于3张）。项目作业关键点2、关键点：a.收集资料，调阅放线报告电子文件。b.验灰线除实地测量已放线的点位外，还应对有关规划条件点、间距进行测量检核。c.验灰线测量成果与规划核准图比较符合规定限差时，验线图成果坐标、间距及标高可采用规划核准图上坐标、间距及标高编绘；否则以验线测量成果在图上编绘，并画云线标注。d.复验应以复验测量成果数据编制±0层验线图，并与规划核准图进行比较，有关规划条件点、间距和标高等较差均应小于规定限差；否则，应在验线测量成果图上标注超限差的云线。成果提交3成果资料内容1、作业成果的电子文件夹应以建设工程规划许可证号命名，子文件夹包括但不限于成果报告（存放成果报告、成果表、元数据等）、图形文件（存放成果图等）、说明文件（存放说明及原始资料等）、图片资料（存放图片等）等。成果资料应按档案管理统一的档案载体、装订规格和要求进行整理组卷。分期验线测量后期成果应包含前期成果，纸质成果可只包含当期内容建筑工程验线成果报告单、测绘项目基本信息表、验线成果图等。管线验线提交成果（含纸质和电子）一般包括管线工程规划批后管理验线/复验单、验线成果图、坐标检核表、现场记录表等。成果样式附图2、验线报告成果样式附图2、建筑验线平面图成果样式附图2、管线验线平面图第四部分:竣工测量规划竣工测量的目的意义、现场需具备的条件。概况收件材料与办理、作业关键点、规划条件核实。项目实施成果资料、图形样式成果提交123目录概况1竣工测量内容目的和意义竣工测量是规划核实前实地相关数据的采集工作。在建设工程完成后，对建（构）筑物及其相关附属物进行平面位置、建筑物高度、与规划六线及周边已有建筑关系进行的测量工作。通过实测房屋特征点及高度，确定已建成建筑的平面和立面图。竣工测量成果是判定已建成建筑是否符合规划主管部门审批要求的重要数据来源。是建设工程规划核实的重要技术依据之一。1、规划竣工测量的目的意义现场不具备条件竣工测量时，场地应具备以下条件：1）建筑工程（含外立面装饰）已竣工，且室外地坪高符合设计要求。2）施工场地清理完毕。建筑工程脚手架等施工设施已全部拆卸。用地红线内应拆除的原有房屋、施工用房、临时建筑、违法建筑已全部拆除。3）配套市政工程全部竣工。附属围墙、绿化、道路建设完成，配套的地面停车位实地完成划线，机械停车位建设完毕。4）配套市政管线已铺设但尚未覆土。2、现场需具备的条件现场条件具备项目实施2收集材料1、

补充材料：涉及城市道路、河道及其他外部规划条件的——外部规划条件资料涉及相邻权属土地的——地籍图和地籍坐标成果涉及房产面积的——建筑面积成果（房产局）分期竣工验收的——前期所有竣工测量成果报告测绘作业关键点2、关键点：a.收集资料，调阅±0验线报告电子文件；b.现场实测建筑物拐点、室外标高、室内标高、房顶标高、女儿墙标高、屋脊标高、檐口标高；c.绘制建筑物平面、两个不同方向的立面图。d.特别关注新规程主要新增内容：1）测绘地上、地下各层的层高。2）每栋建筑的基地面积计算。3）绘制每栋建筑的分层平面布局图。4）测绘地上、地下停车位的位置。5）测绘集中绿地的范围。6）绘制建筑外轮廓尺寸对比表。7）绘制建筑高度、密度、绿地率等经济技术指标对比表。8）绘制与核准图不一致地方的云线图。规划条件核实3、（1）什么是规划条件核实：建设工程规划核实是指各级城乡规划主管部门以《建设工程规划许可证》审批内容和批准的相关图件为依据，对已竣工的建设工程进行规划条件复核和确认的行政行为。建设工程规划核实只有通过测量手段，获取竣工后建设工程的各项规划指标，才能检查建设工程规划许可是否得到正确实施。（2）建设工程规划条件核实测量中重点把握的6个技术指标：1）建筑面积测算指标；（目前由房产部门测绘数据）2）建筑高度测算指标；3）建筑间距测算指标；4）建筑退让红线距离测算指标；5）建筑用地面积测算指标；6）建筑占地面积测算指标；（3）云线标注原则：1）

、云线标注数据来源是竣工平面图、竣工立面图、规划核准图，均为电子图。2）、

云线标注分为平面图和立面线图云线标注，可分开编制。3）、

竣工测量成果与规划条件比较较差超过下表限差时，应作出云线标注。间距退让±0标高层高北檐口高女儿墙高建筑顶高±20±20±10±10±30±30±30竣工测量成果与规划条件比较限差表（单位：cm）（4）建筑工程验线成果报告复核：根据竣工测绘成果报告及现场核实情况，对本建筑工程的原规划验线成果报告建筑间距、退让距离等进行复核。在允许误差范围内（0.20米）的，视为验线成果报告合格；超过允许误差范围（0.20米）的，应当判定验线成果报告是否合格，并说明原因。填写建筑工程验线成果报告复核单。规划条件核实3、成果提交3成果资料内容1、建筑工程竣工测量结束后，应根据测量数据编制成果报告，成果报告由成果图、成果表及相关说明组成。成果可分为一般竣工测量成果报告、建筑面积竣工测量（房产测绘）成果报告、配套市政管线竣工测量成果报告、地下空间竣工测量成果报告。成果可整体组卷，也可单独组卷成册提交。一般竣工测量成果报告内容包括但不限于：成果封面、建筑工程竣工测绘项目基本信息表、竣工平面图、竣工立面图、分层平面布局图、云线标注、外轮廓尺寸比较表、主要经济技术指标对比表（包括总用地面积、建设用地面积、建筑密度、绿地率、集中绿地、机动车位数量等）、建筑工程验线成果报告复核单、超建建筑面积折算表、配套市政地下管线、元数据等。注：对于分期竣工验收的项目最后一期应将所有期数据汇总在一起，整理后与规划许可内容比对。成果样式附图2、竣工报告及平面图成果样式附图2、竣工立面图成果样式附图2、建筑分层布局图-地下室成果样式附图2、建筑分层布局图-地上成果样式附图2、停车位分布图成果样式附图2、建筑面积计算建设项目未按规划核准图施工，造成超层高、超尺寸的，应按照以下标准折算超建建筑面积：1）住宅建筑、公寓（包括酒店式公寓）的层高超过3.6m，办公建筑和研发建筑层高超过4.2m，普通商业（门面房）建筑层高超过4.8m的，计算地上建筑面积时，每超出2.2m，则该层建筑面积按该层实际建筑面积增加1倍计算，不足2.2m的，该层建筑面积按该层实际建筑面积增加0.5倍计算。2）在建筑主体结构范围内的围合空间，层高在2.2m以下的空间，应按照建筑主体结构围合面积的一半计算建筑面积。3）飘窗、阳台、檐廊、挑廊、空调室外机搁板、幕墙及其他建筑外部构件不符合《南京市建设工程设计方案审查相关办法》的，按其外围水平投影面积计算全面积。4）大型商业、文化、娱乐等大空间公共建筑及工业建筑因造型和工艺设计需要，超层高超尺寸的，建筑面积应以规划行政主管部门审定的方案为准。成果样式附图2、管线竣工第五部分:常见问题及注意事项规划测量的核心内容分期、分阶段建设项目坐标系、涉密、其他新老坐标系的转换现场测绘需注意的问题1234目录内业编辑需注意的问题5不同部门竣工测量差异6规划测量的核心内容1、3.提交什么成果？4.能否满足规划核实？